Bloemendaalseweg 754664 CB LepelstraatLepelstraat

Welkom aan de Bloemendaalseweg 75 in het charmante Lepelstraat, waar deze prachtige hoekwoning op jou wacht. De volledig instapklare woning combineert modern comfort met onderhoudsvriendelijkheid, zodat je jezelf alleen maar hoeft te concentreren op het genieten van je nieuwe thuis! De woning is uitgerust met duurzame kunststof kozijnen waardoor het onderhoud tot een minimum beperkt blijft. De recent aangelegde tuin uit 2021 biedt een groene oase van rust, ideaal voor ontspanning, buitenactiviteiten en waar u heerlijk kunt genieten tot in de late uurtjes onder de veranda’s. Bovendien is de groepenkast vernieuwd, wat bijdraagt aan de veiligheid en betrouwbaarheid van de elektriciteitsvoorziening. Verduurzaming staat hoog in het vaandel bij deze woning. In 2018 zijn de zonnepanelen geïnstalleerd, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook zeker voor een lagere maandlast! Daarnaast zorgt de in 2023 geplaatste airco, die zowel koelt als verwarmt, voor een comfortabel binnenklimaat (naast het centrale verwarmingssysteem) op zowel de begane grond als op de verdieping. Inpandig zijn alle wanden strak gestukt hetgeen zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. De badkamer op de verdieping is in 2020 nog vernieuwd en biedt alle moderne gemakken welke je maar kunt wensen. Deze fijne eengezinswoning biedt volop ruimte om verder te groeien. Je hoeft in feite enkel nog maar je meubels te verhuizen en het genieten kan direct beginnen! INDELING: Begane grond: Hal/entree voorzien van een luik naar kruipruimte, wandafwerking sierpleister, grindvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; uitgebreide meterkastinstallatie met 3-fase aansluiting, 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een groep t.b.v. een laadpunt; betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje; woonkamer (ca. 34 m² incl. keuken) voorzien een airco-installatie met koel- en verwarmingsfunctie (2023), trapkast, wandafwerking sierpleister, grindvloer, verlaagd plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots; open keuken waarin geplaatst een hoek opgestelde inbouwkeuken voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits gaskookplaat, -koel-/vriescombi, -combi oven/magnetron, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels en stucwerk, grindvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots, deur naar tuin/terras; vanuit de woonkamer, achter een steigerhouten schuifdeur, een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop voorzien van een kast met wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; slaapkamer voorzijde (ca. 16,5 m²) voorzien van een airco-installatie (2023), een rolluik en de mogelijkheid tot het splitsen van de ruimte in een 2-tal slaapkamers, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; slaapkamer links achter (ca. 11 m²) voorzien van een rolluik, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; betegelde badkamer (2020), voorzien van een inloopdouche met glazenscherm, 2e wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel en mechanische ventilatie; vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Open zolderruimte momenteel in gebruik als 3e slaapkamer (ca. 12,5 m²), voorzien van een CV-kast met opstelplaats HR-combiketel en collector zonnepanelen, voorzien van een kunststof dakraam (2024), wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, bergkasten onder het schuine dakvlak en schuine dakvlakken afgewerkt met sauswerk. Bijgebouwen: Berging voorzien van elektra en verlichting. Tuin: Aangelegde tuin (2021), gesitueerd op het noorden, doch door de brede / diepe uitvoering ruimschoots voorzien van diverse zonnige hoeken, terras bestraat met 60x60 sierbestrating, voorzien van borders, tuinverlichting, elektra, buitenkraan, drainage, een 2-tal Douglas veranda’s, en een uitgang met dubbele poort naar de voorzijde; Oprit bestraat met bestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdieping uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen. Berging: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk en deels hout, betonvloer, platdakconstructie gedekt met EPDM dakbedekking. Isolatie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing in kunststof kozijnen. Tevens is de woning op de begane grond en 1e verdieping voorzien van rolluiken en beschikt deze woning over een 12-tal zonnepanelen uit 2018. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2016), is geplaatst in de CV-kast op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. Tevens is er vloerverwarming aanwezig op de begane grond.