Bab van Garderenstraat 13832 LJ LeusdenTabaksteeg

Een werkelijk uitzonderlijke vrijstaande villa in de geliefde wijk Tabaksteeg. Aan de rand van de kindvriendelijke wijk Tabaksteeg staat een villa die je maar zelden tegenkomt. Een huis met een uitgesproken karakter, gebouwd in de stijl van de Amsterdamse School en voorzien van prachtig gedetailleerd metselwerk, klassieke luiken en een royaal balkon. De uitstraling is charmant, krachtig en warm tegelijk – dit is een woning met een echte wow-factor, een villa die je direct in het hart raakt. De in 2011 gebouwde, vrijstaande woning is uitstekend onderhouden en beschikt over een diepe oprit, een carport en een grote schuur in de achtertuin. In 2024 is alles buiten geschilderd inclusief alle luiken. De zonnige tuin met dubbele terrassen vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van privacy en rust. De ligging is ideaal: op loopafstand van winkels, scholen, kinderdagverblijf en sportvoorzieningen, en met snelle verbindingen naar de A28 en N226. Ook natuurgebied Den Treek ligt in de directe nabijheid. Zodra je binnenstapt, word je ontvangen in een royale hal met een schitterende kroonluchter en een elegante wenteltrap die de toon zet voor de rest van het huis. De hal geeft toegang tot de garderobe, een modern toilet en de meterkast, die is voorzien van een glasvezelaansluiting en extra leidingen naar alle kamers voor telefonie en audiovisuele apparatuur. De woonkamer is een oase van ruimte en licht, met een verhoogd plafond dat de grandeur van de villa benadrukt. Dankzij de aparte televisiekamer, de royale lounge en de meerdere openslaande deuren naar de terrassen is dit een leefruimte waarin gezinsleven, ontspanning en gastvrijheid samenkomen. De brede eikenhouten vloerdelen met vloerverwarming zorgen voor een warme basis, terwijl de hoogwaardige gesloten Kalfire houthaard voor extra sfeer en comfort zorgt. De luxe woonkeuken is een droom voor kookliefhebbers. Het grote kookeiland vormt het hart van de ruimte en is uitgerust met een moderne inductiekookplaat en extra stopcontacten voor praktische toepassingen. De keuken beschikt daarnaast over hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, Quooker, combimagnetron/oven en een stoomoven. Dankzij de openslaande deuren wordt de verbinding met buiten optimaal benut, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aan de oostzijde bevindt zich een ruime bijkeuken met een deur naar buiten – ideaal voor extra opslag en dagelijkse praktische zaken. Op de eerste verdieping bevinden zich vier royale slaapkamers, allemaal voorzien van vaste inbouwkasten. De stijl is rustig en tijdloos, met HDF laminaat op de vloer. De badkamer is luxe en ruim, uitgerust met vloerverwarming, een groot ligbad, twee wastafelmeubels en een ruime inloopdouche. Op dezelfde verdieping is bovendien een tweede, separaat toilet aanwezig. De tweede verdieping verrast opnieuw met twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en Velux-dakramen, waardoor ook hier de kamers genieten van veel licht. Eén van de kamers heeft een eigen inloopkast. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. De praktische waskamer herbergt de wasmachineaansluiting, de CV-opstelling, de warmtepomp en de omvormer voor de 33 zonnepanelen (21 op het dak van de woning en 12 op de schuur). Via een vlizotrap bereik je vervolgens de ruime vliering, die perfect dient als extra opbergruimte. Dankzij de zonnepanelen, de warmtepomp en de airconditioning is deze woning opvallend energiezuinig en zijn de maandlasten bijzonder gunstig voor een villa van dit formaat. Tevens heeft de woning een laadvoorziening voor een elektrische auto. De Tabaksteeg zelf is een moderne, ruim opgezette wijk met een vriendelijke, dorpse sfeer en een bijzondere geschiedenis. Waar eeuwen geleden tabaksvelden en droogschuren het decor vormden, geniet je nu van een prettig woonklimaat met alle voorzieningen binnen handbereik: scholen, sporthal, bibliotheek, gezondheidscentrum, winkels en een supermarkt. Een wijk waar mensen elkaar nog groeten en waar kinderen veilig kunnen opgroeien. Bab van Garderenstraat 1 is een villa die je niet alleen moet zien, maar vooral moet beleven. Een huis met grandeur, charme en een uitgesproken eigen karakter. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging – we laten je deze bijzondere woning graag persoonlijk ervaren.