Esdoornhof 2-B3831 XZ LeusdenHamersveld-Nieuw

Centraal, groen en levensloopbestendig wonen in fraaie vrijstaande woning! Welkom in Leusden! Aan de rustige en groene Esdoornhof heet deze sfeervolle woning u van harte welkom. U woont hier in een prettige, kindvriendelijke hofjeswijk waar de omgeving rustig is, het verkeer minimaal en waar buren elkaar nog kennen. Een plek met een warme, gemoedelijke sfeer. Deze woning is bijzonder centraal gelegen binnen Leusden. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum De Hamershof, De Biezenkamp, diverse supermarkten, basisscholen, speeltuinen en sportverenigingen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn daardoor eenvoudig en snel bereikbaar. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereikt u in enkele minuten de A28 en A1, waardoor steden zoals Amersfoort, Utrecht en Zwolle goed en snel toegankelijk zijn. Het centrum van Amersfoort ligt op slechts 10 minuten fietsen, en het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met meerdere bushaltes op loopafstand en regelmatige busverbindingen richting de stad en het treinstation. Leusden staat bekend om zijn groene en ruimtelijke karakter. In de directe omgeving vindt u prachtige wandel- en fietsroutes, de bossen van Landgoed Den Treek–Henschoten, de Utrechtse Heuvelrug en het Valleikanaal. Perfect voor wie graag de natuur opzoekt of houdt van actieve buitenrecreatie. Leusden kent een rijke historie die teruggaat tot de middeleeuwen. Monumentale boerderijen, historische bebouwingslinten en karakteristieke gebouwen verwijzen nog naar het agrarische verleden van de regio. Ondanks de moderne ontwikkeling van de gemeente is het dorpse karakter altijd behouden gebleven, wat bijdraagt aan de aangename woonomgeving die Leusden vandaag de dag biedt. Kortom: wonen in Leusden betekent genieten van rust, ruimte en natuur, met alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Een hartelijk welkom op een plek waar comfortabel en prettig wonen vanzelfsprekend is. Loopt u met ons mee? Begane grond: Parkeer meerdere auto's op eigen terrein of in de garage met elektrische deur. Via de overdekte entree bereikt u de ruime hal met garderobehoek, meterkast en toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal komt u in de lichte, royale woonkamer. De grote raampartijen zorgen hier voor veel daglicht en een prettige sfeer. De vloertegels met vloerverwarming en de sfeervolle haard maken deze ruimte tot een aangename plek om te ontspannen. Aan de tuinzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een moderne U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigunit met afstandsbediening, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Dankzij de schuifpui staat de keuken direct in verbinding met de achtertuin, wat ideaal is voor diners, borrels en lange zomeravonden buiten. Levensloopbestendige voorziening: Grenzend aan de hal ligt de ruime slaapkamer op de begane grond, voorzien van een duurzame pvc-vloer en eveneens uitgerust met een schuifpui naar de tuin. De kamer beschikt over een royale schuifkastenwand en een directe doorgang naar de moderne badkamer. Deze badkamer is volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. Eerste verdieping: De overloop is verrassend licht dankzij een groot dakraam. Hier vindt u twee grote slaapkamers die zich uitstrekken over de volledige breedte van de woning. Door de oppervlakte van deze kamers bestaat de mogelijkheid om extra kamers te realiseren, wat een 4e of zelfs 5e slaapkamer mogelijk maakt. De tweede badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er op deze verdieping een aparte wasruimte aanwezig, met aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte. Vliering: Vanaf de overloop geeft een luik toegang tot de praktische zolderberging. Deze ruimte onder de schuine kap biedt nog meer opslagmogelijkheden. Buitenruimte: De woning beschikt over een verzorgde, rondom gelegen tuin die veel privacy biedt. Dankzij de ligging rondom het huis is er op elk moment van de dag wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan zowel de woonkamer als de keuken, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Het geheel is goed onderhouden en voorzien van nette bestrating, groene borders en voldoende ruimte voor een terras, zithoek of speelgedeelte. Het perceel is volledig omheind met een hekwerk, wat een veilig en besloten gevoel geeft. Aan de voorzijde bevindt zich de oprit met ruimte voor meerdere auto’s, de carport en de garage, terwijl de zij- en achtertuin juist ruimte en rust bieden voor ontspanning. Een heerlijke plek om te genieten van lange zomeravonden, gezellige barbecues of gewoon van het groen om u heen. Kenmerken: - Vrijstaande woning met garage en parkeerplaats(en) op eigen terrein - Gelijkvloers wonen mogelijk dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond - Overdekte entree / carport met lichtkoepel - Royale woonkamer met vloerverwarming en haard - Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur - Twee ruime slaapkamers op de verdieping en een tweede badkamer - Mogelijkheid voor een 4e of 5e slaapkamer - Praktische wasruimte en veel bergruimte - Vliering voor extra opslag - Fraaie, besloten tuin met veel privacy en rondom voorzien van keurig hekwerk - Energielabel B - Perceel van 449 m² - Centraal in het land, nabij op- en afritten van de A1 en A28