Koningin Julianalaan 1093832 BC LeusdenKern Leusden-Zuid

Instapklare, nagenoeg volledig gemoderniseerde woning (1965) met energielabel A! Hoe maak je van een woning uit 1965 een energiezuinig en toekomstbestendig thuis? Met doordachte keuzes, slimme investeringen en oog voor duurzaamheid. Deze woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, vloerverwarming op meerdere verdiepingen, moderne ventilatie en een zuinige HR-combiketel in combinatie met een royaal aantal zonnepanelen. Het resultaat mag er zijn: een uitzonderlijk laag gasverbruik van circa 750 m³ per jaar. De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Gelegen aan de Koningin Julianalaan, woon je hier op loopafstand van winkelcentrum Maximaplein, basisscholen, sportfaciliteiten en het prachtige natuurgebied Den Treek. Een ideale combinatie van comfort, voorzieningen en natuur. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met modern toilet, provisiekast en trapopgang. Vanuit hier bereik je de lichte, zonnige woonkamer. Direct valt het hoge afwerkingsniveau op: een fraaie gietvloer, strak schilderwerk en oog voor detail zorgen ervoor dat je hier zó kunt intrekken. De woonkamer is voorzien van een verlaagd plafond met sfeervolle inbouwverlichting en een fraaie glaspui, die de binnen- en buitenruimte naadloos met elkaar verbindt. De open keuken in hoekopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en vormt dankzij het royale kooktoestel, de stijlvolle tegelwand en het strakke design een echte eyecatcher. De vloerverwarming loopt door in de keuken en is zelfs doorgetrokken in de wand – praktisch én comfortabel. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met praktische vaste kast en toegang tot drie netjes afgewerkte slaapkamers. De badkamer is compact maar efficiënt ingericht en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie naast de al aanwezig mechanische afzuiging. Tweede verdieping Ruime overloop met opstelling voor wasmachine, droger en de HR-combiketel (2015), aangevuld met een Velux dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast vind je hier de vierde slaapkamer, voorzien van twee Velux dakramen en eveneens extra bergruimte. Erg fijn is de split Airco unit die zowel de zolder als de 1e verdieping kan koelen en verwarmen. Tuin De zonnige achtertuin ligt op het westen en grenst aan een speelterrein – ideaal voor gezinnen met kinderen. De tuin is sfeervol aangelegd met oud gebakken klinkers, natuurstenen tegels en veel groen. Verder beschikt de tuin over een overkapping met elektra en een praktische berging. Algemeen Een uitstekend onderhouden en compleet gezinshuis met veel ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking. Gelegen op een fijne plek in het geliefde Leusden-Zuid. Highlights - dit maakt deze woning bijzonder • Energielabel A met een zeer laag gasverbruik (ca. 690 m³ per jaar) • Nagenoeg volledig gerenoveerd en instapklaar • Vloerverwarming op meerdere verdiepingen • Moderne open keuken en strak afgewerkte woonkamer • Vier volwaardige slaapkamers • Zonnige tuin op het westen, direct grenzend aan een speelterrein • Ideale ligging nabij winkels, scholen, sport en natuur (Den Treek) • Uitstekend onderhouden en toekomstbestendig