Rozenhaag 293831 CA LeusdenRozenboom

Stap binnen in uw droomhuis! Wonen op een prachtige locatie, grenzend aan het water en gelegen midden in het groen! De huidige bewoners hebben deze royale en luxe villa in de afgelopen jaren met heel veel liefde omgetoverd tot een fijn en functioneel leefhuis waar je je snel thuis zult voelen. De woning is volledig gerenoveerd en beschikt over een prachtig aangelegde parktuin aan het water. Op de begane grond is praktisch nagedacht over de inrichting waardoor er diverse gezellige hoekjes zijn ontstaan. Er is zelfs een mogelijkheid om een slaapkamer met badkamer op de begane grond te creëren! Ook aan duurzaamheid is reeds gedacht, er zijn reeds 10 zonnepanelen geplaatst. Deze prachtige villa ligt op een van de mooiste plekjes van Leusden, je geniet van de rust, van de groene omgeving en toch woon je op korte afstand van het winkelcentrum, gezellige restaurants, sportvoorzieningen en belangrijke uitvalswegen. De achtertuin: een waar paradijs met een groot terras, groene borders met een diversiteit aan planten, een groot gazon en een sfeervolle veranda. Aan de achterzijde grenst de tuin aan het water waardoor je een uniek gevoel van privacy en ontspanning hebt. De indeling is als volgt: Entree, voorportaal met toegang naar de centrale hal met toegang naar diverse vertrekken, via de vide heb je een mooi zicht op de nok van het huis. De moderne toiletgelegenheid beschikt over een zwevend toilet en fonteintje en inbouwspots, toegang naar de bijkeuken met aansluitpunten voor de wasmachine en wasdroger en deur naar de tuin. Via de bijkeuken komt u in de tussenhal met toiletgelegenheid, bergkast en toegang naar het volledig geïsoleerde kantoor met aansluitend een professionele studio. Deze ruimtes zouden ook uitstekend geschikt zijn voor een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Via de centrale imposante hal komt u tevens in de royale, aan de achterzijde flink uitgebouwde woonkamer. De woonkamer heeft een aparte loungehoek waar je je heerlijk terug kunt trekken, even televisie kunt kijken of gewoon even in alle rust kunt genieten van een goed boek. De doorkijkhaard verwarmt de lounge maar ook de woonkamer en is de natuurlijke verbinding van de twee delen van de woonkamer. Eventueel is deze ruimte ook prima in te richten als werkkamer. De woonkamer zelf is aan de achterzijde uitgebouwd, voorzien van grote raampartijen en een schuifpui waardoor het bijna een eenheid vormt met de achtertuin! De woonkamer beschikt over diverse zitjes, en ruimte voor een hele grote eettafel. De keuken is voorzien van alle luxe: een kook- en spoeleiland met inductiekookplaat van Novy, met geïntegreerde afzuiging en Quooker. De naastgelegen kastenwand is uitgerust met een inbouwkoelkast, vriezer, combi-oven en een AEG vaatwasser. De gehele begane grond is afgewerkt met een grote grijze tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een moderne en comfortabele uitstraling. Via de schuifpui in het eetgedeelte is er directe toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: Ruime overloop met zicht op de centrale hal, Op deze verdieping treft u twee flinke slaapkamers en twee badkamers aan. De ruime en lichte “master bedroom” beschikt over airconditioning en toegang naar het charmante Franse balkon. Praktische schotten zorgen voor extra bergruimte. De slaapkamer heeft directe toegang tot een luxe badkamer, volledig gestukt en afgewerkt met stijlvolle grijze plavuizen. Hier treft u een dubbele wastafel met modern meubel, een inloopdouche met twee douches, een ligbad en een designradiator aan. Ventilatieramen en inbouwspots zorgen voor een aangename sfeer. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en voorzien van airconditioning en berging. Ook deze slaapkamer heeft zijn eigen volledig betegelde badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel, designradiator en ventilatieraam. Beide slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een licht houten laminaatvloer, gelegd in een stijlvolle visgraatpatroon, wat de kamers een luxe uitstraling geven. Alle wanden zijn strak gestukt, waardoor het geheel een moderne en frisse uitstraling heeft. Op de verdieping bevindt zich een toilet met een elegant nisje, voorzien van een inbouwspot en een stijlvolle gestukte afwerking, aangevuld met een stenenlook achterwand. De tuin: Een waar paradijs!! De achtertuin is royaal en onder architectuur aangelegd, met een tweede terras direct aan het water. De borders zijn rijk gevuld met prachtige bloemen, struiken en bomen, waaronder opvallende palmbomen. Daarnaast is er een groot gazon en een gezellige veranda, perfect om te ontspannen en van de rustige omgeving te genieten. De tuin is uitgerust met een automatisch sproeisysteem, waardoor het gazon en borders eenvoudig van water wordt voorzien. De eigen oprit biedt plaats voor maar liefst 4 auto’s. De voortuin is eveneens prachtig aangelegd en zorgt voor een fraaie eerste indruk. Nog enkele kenmerken: • Woonoppervlakte: ca. 193 m² • Perceeloppervlakte: ca. 794 m² • Eigen oprit voor 4 auto's • 10 zonnepanelen • Energiezuinige woning • Riante tuin aan het water • Luxe en moderne afwerking Alle wensbare voorzieningen liggen op zeer korte afstand, binnen enkele minuten lopen ben je bij winkelcentra De Hamershof en Biezenkamp, diverse gezellige restaurants, sportfaciliteiten, medisch centrum of voor een lekker ijsje bij Fyn IJs! Wij kijken er naar uit om je dit fijne huis te laten zien.