Van Boetzelaerlaan 223832 AM LeusdenKern Leusden-Zuid

Liefdevol bewoond familiehuis met garage en groene tuin in het hart van Leusden-Zuid Soms kom je een huis tegen dat direct een gevoel van thuiskomen oproept. Deze twee-onder-een-kapwoning in het geliefde Leusden-Zuid is daar een prachtig voorbeeld van. De bewoonster heeft hier maar liefst ruim zestig jaar met heel veel plezier gewoond. In de zonnige woonkamer, in de groene achtertuin waar vogels fluiten, en met de gezelligheid van de buurt om haar heen, heeft zij haar gezin zien opgroeien en talloze mooie herinneringen gemaakt. Nu is het tijd voor een nieuwe eigenaar om dit warme huis met liefde en nieuwe energie voort te zetten. Een rustige, groene en centrale ligging De woning ligt op loopafstand van het Maximaplein, met een supermarkt, drogist, scholen, kinderopvang, huisartsenpraktijk en een sportschool binnen handbereik. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen: Landgoed Den Treek ligt op een steenworp afstand. Hier wandel of fiets je over heidevelden, door eeuwenoude bossen en langs zandverstuivingen. Ook grotere winkelcentra, sportverenigingen en uitvalswegen (A1 en A28) zijn zeer snel bereikbaar, waardoor steden als Amersfoort en Utrecht binnen korte tijd te bereiken zijn. Indeling die uitnodigt tot nieuwe plannen Begane grond Via de overkapte entree kom je in de hal met toilet en meterkast. De woonkamer met wenteltrap naar de eerste verdieping en grote ramen aan de voor- en achterzijde, voelt licht en ruim. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, met zicht op de groene tuin. De keuken en bijkeuken zijn eenvoudig en gedateerd, maar bieden volop mogelijkheden om er iets eigentijds van te maken. In de bijkeuken bevindt zich een ouderwets maar zeer praktisch ‘Lavet’. Eerste verdieping Hier vind je vier slaapkamers en een badkamer. De badkamer is functioneel maar eenvoudig, klaar om een frisse, moderne update te krijgen. De vaste kasten in meerdere kamers bieden veel bergruimte. Tweede verdieping Op zolder is een vijfde slaapkamer met volop daglicht. Achter de knieschotten bevindt zich extra opbergruimte. Garage en buitenleven De garage is bereikbaar via de garagedeur aan de oprit én via de achtertuin, ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen, opslag of een hobbyruimte. De achtertuin zelf is een fijne, groene plek waar je de hele dag door kunt genieten van rust en privacy. Aan de voorzijde ligt de oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Waarom dit huis bijzonder is Dit is niet zomaar een woning, maar een huis vol verhalen, warmte en herinneringen. Het is een plek waar generaties samenkwamen, verjaardagen werden gevierd en buren elkaar kennen. De basis is degelijk, de sfeer is goed — en met wat modernisering kan dit huis weer helemaal klaar zijn voor de komende decennia. De woning wordt aangeboden met een niet bewoners- en ouderdomsclausule. Bijzonderheden • Twee-onder-een-kapwoning met garage • Vijf slaapkamers • Ruime en lichte leefruimtes • Groene, privacy volle tuin • De bewoonster heeft hier ruim zestig jaar met veel plezier gewoond • Keuken en badkamer zijn gedateerd, ideaal voor wie de woning naar eigen smaak wil moderniseren • Op loopafstand van winkels, scholen, arts, apotheek en sportfaciliteiten • Dicht bij Landgoed Den Treek • Uitstekende ontsluiting naar A1 en A28