Haafakker 676578 BZ LeuthLeuth

In april 2020 nieuwe keuken/ In mei 2021 nieuwe binnendeuren merk: "gewoon gers"/ september 2021 nieuwe garagedeuren/ juli 2022 tuinkamer met zonwering 21m2/ mei 2023 achtertuin aan laten leggen/ maart 2025 badkamer/ toilet en upstairs traprenovatie. tuinkamer glazen wanden kunnen opengeschoven worden. Laadpaal 2025 7 pv panelen 2021 ieder 355 wp per paneel opbrengst bredere garage 24m2(?) 2012 alles kunststof kozijnen met HR++ glas Mitsubishi heavy airco maart 2025 Op een rustige en groene locatie in het dorp Leuth ligt deze verzorgde en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning. De woning is gebouwd in 1993 en beschikt over circa 120 m² woonoppervlak en is gelegen op een perceel van 280 m². Dankzij de prettige ligging in een rustige woonomgeving geniet je hier van veel privacy en een fijne woonkwaliteit, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Deze woning biedt een solide basis, een praktische indeling en volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren en in te richten. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen in een gemoedelijke, groene omgeving. Pluspunten: - Ruime twee-onder-een-kapwoning met veel potentie - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving - Praktische indeling met lichte leefruimtes - Fijn perceel van 280 m² - Goede bereikbaarheid richting Nijmegen en omgeving - Ideaal voor starters, gezinnen of doorstromers Leuth is een sfeervol dorp in de Ooijpolder, bekend om zijn prachtige natuur en landelijke karakter. In de directe omgeving vind je volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreëren. Tegelijkertijd ligt de stad Nijmegen op korte afstand, waardoor je profiteert van zowel rust als stedelijke voorzieningen. Uitvalswegen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht en ruim opgezet en biedt voldoende mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en eethoek. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en kan geheel naar eigen smaak worden ingericht. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers van goed formaat. Dankzij de praktische indeling zijn deze ruimtes flexibel te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is functioneel en biedt mogelijkheden voor modernisering. Zolder De zolderverdieping biedt extra ruimte en kan dienen als berging of, na aanpassing, als extra kamer. Tuin De woning beschikt over een perceel van 280 m², wat mogelijkheden biedt voor het realiseren van een fijne tuin waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Kenmerken: - Twee-onder-een-kapwoning - Bouwjaar 1993 - Woonoppervlakte ca. 120 m² - Perceeloppervlakte 280 m² - Rustige ligging in Leuth - Veel mogelijkheden tot modernisering en personalisatie Zie jij jezelf hier al wonen? Haafakker 67 biedt een mooie kans om een woning volledig naar eigen wens te maken op een rustige en groene locatie. Een ideale plek voor wie op zoek is naar ruimte, rust en mogelijkheden. Plan snel een bezichtiging en ontdek het potentieel van deze woning! Nog even dit: In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie