Hengemunde 216578 BR LeuthLeuth

Starters opgelet! Uitstekend onderhouden en instapklare tussenwoning met een fraaie achtertuin en een uitstekende zonligging op het zuidwesten. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Leuth. Leuth heeft diverse voorzieningen op loopafstand, waaronder een basisschool, supermarkt, gezondheidspraktijk, kinderopvang en een grote speelweide. Het dorp ligt op circa 10 minuten rijden van Nijmegen en heeft een goede verbinding met het openbaar vervoer. Kenmerken: bouwjaar 1985 / woonoppervlakte 92 m² / perceeloppervlakte 125 m². Indeling: begane grond: entree met hal, meterkast, garderobe en modern toilet met fontein / tuingerichte woonkamer met bergkast onder de trap en open keukeninrichting aan de voorzijde van de woning en deze is voorzien van diverse apparatuur zoals hete luchtoven, koelkast, 5 pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser, eerste verdieping: overloop / luxe badkamer met ligbad, wastafel met meubel en tweede (hangend) toilet / twee slaapkamers waarvan 1 met grote dakkapel. tweede verdieping: via een vaste trap naar de tweede verdieping, grote zolderkamer met witgoed aansluiting en CV-ketel (2024), ruimte voor extra (slaap)kamer, is voorzien van twee dakvensters. Bijzonderheden: * fijne rustige ligging, nabij grote groenvoorziening en direct bij dorpskern; * woning is uitstekend onderhouden en diverse onderdelen zijn gemoderniseerd; * in 2015 is de onderhoudsvrije dakkapel geplaatst, keuken, badkamer en toilet vervangen; * in 2019 plaatsing dakramen op zolderverdieping; * in 2022 plaatsing HR++ glas (badkamer en slaapkamer), woning is vrijwel geheel v.v. HR++ glas; * in 2023 tuinaanleg achterzijde; * in 2024 CV-ketel (Remeha) vervangen en doek zonnescherm; * in 2025 meterkast volledig vervangen; * woning is volledig geïsoleerd, energielabel B en zéér lage stookkosten! * Supermarkt, huisarts- en tandartspraktijk, basisschool, kinderopvang, speelweide en speeltuin op loopafstand. * Leuth is gelegen in een fraaie natuurlijke omgeving, dicht bij de Ooijpolder en Millingerwaard met goede ontsluiting naar Nijmegen. bekijk alle details van deze woning op hengemunde21.nl