Kerkplein 76578 AN LeuthLeuth

Verrassend ruim en karakteristiek vrijstaand woonhuis in Leuth. Op een prachtige locatie aan het Kerkplein in Leuth, vindt u dit karakteristieke woonhuis uit 1946, ontworpen in de stijl van de Delftse School naar een ontwerp van architect W. Van Boldrik. Dit gemeentelijke monument biedt met zijn ruime opzet en unieke details een uitstekende basis voor een comfortabel en sfeervol thuis. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 220 m² en is gelegen op een ruim perceel van 395 m². Dit woonhuis heeft een bijzonder verleden: tot 1979 deed het dienst als café. Door de slimme integratie van de voormalige caféruimte bij de woonruimte is er een verrassend ruim en uniek woonhuis ontstaan wat sindsdien meerdere keren is gemoderniseerd. Zo is er een ruime woonkamer met een moderne cinewall en een kantoor op de begane grond. De deels open keuken is licht en biedt in relatie tot de woonkamer een ideale plek voor gezellige maaltijden en samenzijn. De eerste verdieping telt maar liefst 5 slaapkamers, waarvan er één in gebruik is als ruime 'walk-in closet'. Het woonhuis is voorzien van een riante oprit met plaats voor 4 auto’s en beschikt over een oplaadpunt voor elektrisch vervoer op eigen terrein. De voor- en zijtuin zijn netjes aangelegd en voorzien van een mooie beukenhaag die de tuin afscheidt van de straat. Aan de achterkant van het huis is een groot terras met pergola en overkapping. De woning is gelegen aan het Kerkplein in Leuth, nabij diverse voorzieningen zoals een supermarkt, kapper, gezondheidscentrum en restaurant. Leuth behoort tot de gemeente Berg en Dal met vele wandel- en fietsroutes. Zo loopt onder meer het bekende Pieterpad door Leuth. Het dorp biedt een rustige woonomgeving met naast de eerder genoemde voorzieningen ook een school, kinderopvang en een actief verenigingsleven. Leuth is gunstig gelegen ten opzichte van Nijmegen en heeft een aanrijdtijd van 21 minuten tot aan de snelweg. Een deel van het voormalige café is omgebouwd tot een zelfstandig appartement met eigen ingang op de Veldstraat, eigen elektra en eigen warm water voorziening. Het appartement is momenteel verhuurd en zorgt voor een stabiel inkomen.( € 525,- per maand inclusief energie) Financiering met een verhuurd deel is mogelijk; informeer bij uw bank naar de voorwaarden. Bij beëindiging van de huur zal de waarde van uw investering aanzienlijk toenemen. Indeling: Begane grond: Entree / hal met klassiek boeren deur en garderobe. Riante woonkamer met gashaard en eiken houten vloer ca. 40 m2. Deels open keuken (2016 gerenoveerd) met kookeiland en openslaande deuren naar terras. Bijkeuken met witgoed aansluiting en met luik naar een kleine zolderberging. Tweede hal met meterkast en toilet. Kantoor aan de voorkant van het huis, waarbij het raam is voorzien van houten luiken. Kelder: ruime provisiekelder ca. 15m2 Eerste verdieping: 5 slaapkamers waarvan 2 met dakkapel en 1 met vide en toegang tot een ruime speel- of slaapzolder. Badkamer met hoekbad, 2 wastafels, inloopdouche en toilet. Overloop met trap naar bergzolder. Berging waar ook de cv-ketel (2021) zich bevindt. Tweede verdieping: Bergzolder met zonneboiler, welke zolder bereikbaar is vanaf de overloop op de eerste verdieping. Speel- of slaapzolder voorzien van laminaatvloer, welke zolder bereikbaar is vanaf een van de slaapkamers. Beide zolders hebben dakisolatie. Indeling appartement: Entree / hal met meterkast. Open keuken, woonkamer, ruime berging met mogelijkheid tot het opbergen van spullen op een kleine vliering, slaapkamer, badkamer met wastafel, wc en douche. Bijzonderheden: Bouwjaar: 1946; Woonoppervlakte: 220 m2; Perceelgrootte: 395 m2; De woning is op de begane grond voorzien van voorzetramen; De woning is geïsoleerd met spouwmuur- en dakisolatie; CV installatie en zonneboiler. De zonneboiler is aangesloten op 2 zonnepanelen; De woonkamer / keuken is vernieuwd in 2016. Interesse? Bent u geïnteresseerd in dit karakteristieke woonhuis? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten u graag de mogelijkheden van deze woning zien.