Arnhemsestraat 816974 AH LeuvenheimLeuvenheim Kern

Unieke, karaktervolle villa op royaal perceel in hartje Leuvenheim Deze sfeervolle, vrijstaande woning is gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 2.774 m². Zodra u het erf betreedt, vallen de rust en de ruimte direct op. De woning straalt authenticiteit uit: diverse oude ornamenten zijn behouden gebleven, wat het pand een unieke, karakteristieke uitstraling geeft. Denk aan hoge plafonds, sierlijsten en andere historische details die nog steeds voelbaar zijn in de sfeer van het huis. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van wonen én werken. Dankzij de ruime opzet is het mogelijk om een kantoor, praktijk of atelier aan huis te realiseren, zonder in te boeten op comfort of privacy. Uiteraard is de villa ook uitermate geschikt als royaal familiehuis met meerdere slaapkamers en leefruimtes. Achter het huis bevindt zich een beschutte tuin met volop groen, rust en veel privacy. Een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of met het gezin van het buitenleven te genieten. De tuin grenst aan een eigen oprit aan de achterzijde van het perceel, waar u beschikt over een ruim aanbod aan parkeerplaatsen voor uzelf en uw gasten. Onder de overkapping met laadmogelijkheid kunt u bovendien gemakkelijk uw elektrische auto of fiets opladen – klaar voor de toekomst! Op het perceel staat ook een ruim bijgebouw met vliering, ideaal als werkruimte, opslag of zelfs voor het realiseren van een gastenverblijf. De vliering biedt extra opbergruimte en maakt het geheel praktisch én veelzijdig. De ligging is zonder meer perfect: midden in Leuvenheim, een gemoedelijk en groen dorp in de gemeente Brummen. Voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt en sportfaciliteiten bevinden zich op loop- of fietsafstand, terwijl steden als Zutphen, Dieren en Arnhem goed bereikbaar zijn met de auto of het openbaar vervoer. Kortom: deze villa biedt u de unieke kans om comfortabel, karaktervol en veelzijdig te wonen op een prachtige plek in de natuur, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid of voorzieningen. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van Arnhemsestraat 81 in Leuvenheim. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule; - Asbestclausule (asbest mogelijk aanwezig gezien het bouwjaar); - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud; - Toelichting meetinstructie; - Aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.