Loevenich 46974 CB LeuvenheimLeuvenheim Kern

Voor deze woning is een inschrijving georganiseerd, alle kijkers die concrete belangstelling in de woning hebben, krijgen de gelegenheid tot uiterlijk 24 september 2026 12:00 uur een éénmalig eindvoorstel uit te brengen. Met deze procedure vertrouwen wij erop alle kandidaten een gelijke kans te bieden. De bieding kan worden uitgebracht via de eigen website van het huis. Aan de Loevenich 4 te Leuvenheim ligt deze keurig onderhouden en hoogwaardig afgewerkte 2-onder-1-kapwoning uit 2018. De woning is vanuit de bouw aan de achterzijde uitgebouwd, beschikt over een aangebouwde garage, een eigen oprit en is volledig geïsoleerd (energielabel A). Met vier slaapkamers, een luxe woonkeuken en een fraai aangelegde tuin is dit een complete en toekomstbestendige gezinswoning. Indeling van de woning. Begane grond: Via de zij-entree komt u in de hal met meterkast, een modern toilet met fontein en de trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte, straatgerichte woonkamer. De grote raampartij in de erker zorgt voor een prettige lichtinval. De begane grond is voorzien van een airco en PVC-vloer in visgraatmotief, de hal is voorzien van natuurstenen tegels. De uitgebouwde keuken aan de achterzijde vormt een royale eet- en kookruimte. De moderne keukenopstelling is voorzien van een schiereiland, diverse inbouwapparatuur en een breed, luxe gasfornuis met oven. Middels de openslaande deuren is er directe toegang tot het terras. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim opgezet, de master beschikt tevens over een airco. De ruime, modern betegelde badkamer is functioneel ingedeeld met een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Bereikbaar via een vaste trap. Ruime overloop met opstelling voor de wasapparatuur en praktische bergruimte achter de knieschotten. Door de plaatsing van een brede dakkapel is er een volwaardige vierde slaap- of werkkamer ontstaan. Deze kamer is uitgerust met een airconditioningunit. De ruimte in de nok goed benut met extra opslag mogelijkheden. De achtertuin is onder architectuur aangelegd en beschikt over twee terrassen, gevarieerde beplanting en een achterom. Tevens kindvriendelijk met een zandbak en schommel. Kliko's fraai uit het zicht gehouden. De aangebouwde stenen garage (ca. 19 m²) beschikt over een loopdeur naar de tuin. Op de eigen oprit is plaats voor meerdere auto's, met de mogelijkheid voor het realiseren van een oplaadpunt op eigen grond. De ligging is zonder meer perfect: een doodlopende weg direct voor het huis aan de rand van Leuvenheim, een gemoedelijk en groen dorp in de gemeente Brummen. Voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt en sportfaciliteiten bevinden zich op loop- of fietsafstand, terwijl steden als Zutphen, Dieren en Arnhem goed bereikbaar zijn met de auto of het openbaar vervoer. Belangrijke kenmerken: - Bouwjaar: 2018 - Energielabel: A (volledig geïsoleerd) - Verwarming/koeling: Cv-ketel in combinatie met een 3 airco units. - Woonoppervlakte: Royaal door uitbouw op de begane grond en dakkapel op de tweede verdieping - Onderhoud: Uitstekend onderhouden en hoogwaardig afgewerkt - Natuurlijke ventilatie: De woning is voorzien van horren Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud; - Toelichting meetinstructie; - Aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.