Staalsweg 14456 RK LewedorpBuitengebied Lewedorp

Landelijk gelegen vrijstaande woning met veel potentie op een ruim perceel. Bent u op zoek naar een woning met karakter én mogelijkheden? Dan is deze vrijstaande woning uit ca. 1870 precies wat u zoekt. Gelegen op een royaal perceel van 1.175 m² in een landelijke, ruimtelijke omgeving, biedt deze woning volop ruimte om naar eigen smaak en inzicht te moderniseren. Houd u terdege rekening met het nodige aan onderhoud. Indeling: De woning beschikt over een praktische indeling met alle belangrijke voorzieningen op de begane grond. Er is een gezellige, knusse woonkamer met houthaard, plafond met houten delen en houten balken in het zicht en waar vloerverwarming aanwezig is (nu niet in gebruik). In de kamer is ook een praktische vaste kast. Opvallend zijn ook de extra dikke buitenmuren en de ramen met roedeverdeling. Tuingericht naar achter is een serre die op dit moment als slaapkamer fungeert, maar ook een fijne tuinkamer kan zijn. De woonkeuken is dé plek in huis waar men veel tijd doorbrengt (zoals in veel landelijke woningen) en waar de dag wordt besproken. Rondom de houtkachel met de rijk gedecoreerde schouw (hout en siertegeltjes) is een zitje en is plaats voor een grote eettafel. Hier kunt u met velen heerlijk genieten van de maaltijden die in deze keuken worden gemaakt. De keuken heeft een keramische kookplaat, oven, afzuigkap, magnetron, koelkast en vaatwasser. Ook de keuken heeft een houten plafond met balken. Vanuit de keuken komt u ook in de badkamer. In deze compacte ruimte is een douche met wastafel. De badkamer is geheel betegeld (tot aan het plafond). Verder is er een hal aan de voorzijde met voordeur (die amper gebruikt wordt). In de hal is ook toegang tot de toiletruimte met toilet en fonteintje. Aan de achterzijde van de woning is een praktische bijkeuken met aansluitpunten voor de wasmachine en droger en een extra keukenblokje. In één van de vaste kasten hangt de moderne combi-ketel. De verdieping biedt plaats aan een kleine overloop. Onder het schuine dakvlak is aan de linkerzijde een slaapkamer met 2 kleine dakkapellen. Hier kijkt u aan 3 zijden over de tuin en naar de landerijen. Aan de rechterzijde is eveneens een slaapkamer met een dakkapel en raam. Verrassend is de doorloop naar nog een extra slaapruimte en praktische bergruimte /walk-in-closet. Naast de woning is een grote oprit. Deze leidt naar de garage en carport. De garage wordt gebruikt als berging en heeft een extra hobbykamer met wastafel (kan evt ook een gastenkamer zijn) en een grote bergzolder. De auto kan overdekt geparkeerd worden onder de carport. Verder is er veel parkeerruimte naast de woning. Tot de opstallen behoort ook het kippenhok en kippenren. De tuin bestaat uit een sfeervol aangelegde siertuin en een moestuin. De sfeertuin is een plaatje. Op diverse plaatsen zijn terrassen. Deels onder de bomen die geflankeerd worden door plantenborders, struiken, hagen en bomen en de contouren vormen van de gras gazons. Hier vindt u altijd een plek in de zon of in de schaduw en vindt u zeker een plek om te genieten van al het natuurgroen en de vogels die de tuin bezoeken. Bijzonderheden: • Bouwjaar woning: Ca. 1870 • Bouwjaar serre 1990 • Bouwjaar garage/schuur 1986 en 1987 • Perceeloppervlakte: 1.175 m² • Woonoppervlakte woning: ca. 119 m² • Woonoppervlakte hobbykamer ca. 13,5 m² • Overige inpandige ruimte ca. 30 m² • Gebouw gebonden buitenruimte ca. 20 m² • Inhoud ca. 602 m² • 15 PV-panelen • C.V.-ketel Intergas HRE ketel uit 2020 • 2 extra houtkachels • Deels geïsoleerd (vloer, dak deels isolerende beglazing en deels voorzetramen) • Elektra met krachtstroomaansluiting • Aangesloten op de persleiding voor de riolering • Levensloopbestendig wonen • Vrijstaande ligging met veel groen • Naar eigen wens te moderniseren - Er is achterstallig onderhoud De locatie. De woning ligt in Graszode. Graszode is een klein en rustig gehucht net buiten Lewedorp, in de gemeente Borsele (Zeeland). Met slechts een handvol woningen en een tiental inwoners is het een plek waar stilte, ruimte en natuur de boventoon voeren. Graszode ligt in het open polderlandschap en maakt deel uit van het buitengebied van Lewedorp. De gelijknamige weg is doodlopend, waardoor er nauwelijks verkeer is en je volop kunt genieten van de landelijke rust. De woningen zijn vrijstaand, liggen op ruime percelen en bieden vaak prachtig uitzicht over de akkers en weilanden. Hoewel Graszode zelf geen voorzieningen heeft, ligt Lewedorp op een paar minuten rijden. Daar vind je onder andere een basisschool, sportclub en enkele winkels. Steden als Goes, Heinkenszand en Middelburg zijn goed bereikbaar, net als de Westerscheldetunnel voor verbinding met Zeeuws-Vlaanderen. In en rond Graszode vind je kleinschalige initiatieven zoals een bed & breakfast ("Op de Vazze") en een zorgboerderij ("De Hosvazze"). De naam "Hosvazze" betekent 'graszode' in het Zeeuwse dialect. Deze ondernemingen dragen bij aan de betrokken sfeer in de omgeving, zonder af te doen aan de rust. Wonen in Graszode betekent buiten wonen in alle opzichten. Ruimte, privacy en een weidse blik. Het is een ideale plek voor wie op zoek is naar een landelijk leven, zonder compleet afgelegen te wonen. Een woning met mogelijkheden Deze woning is misschien gedateerd in afwerking en behoeft zeker onderhoud, maar dat biedt juist de kans om het geheel helemaal naar uw hand te zetten. Of u nu houdt van modern, landelijk of iets daartussenin – hier kunt u uw droomwoning creëren. Om u een beetje inzicht te geven in de staat van onderhoud, hebben wij een bouwkundig rapport ter inzage. Bij de prijsvaststelling van deze woning is met de genoemde punten rekening gehouden. Vraag de link naar het bouwkundige rapport Clausules in de koopakte In de koopovereenkomst die opgemaakt wordt voor deze verkoop, wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom, als zekerheidsstelling voor het nakomen van de verplichtingen van koper. Tevens nemen we een asbestclausule en ouderdomsclausule op in verband met het gegeven dat de woning meer dan 50 jaar oud is. Wij geven u uiteraard graag een toelichting op deze clausule(s). Is uw interesse gewekt en heeft u belangstelling om de nieuwe eigenaar te worden van deze vrijstaande woning? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.