Ds. Magendansstraat 194128 CK LexmondLexmond kern

Welkom thuis aan deze fijne eengezinswoning met vrij uitzicht – een plek waar comfort, ruimte en een prettige leefomgeving naadloos samenkomen. Deze verzorgde woning, gelegen op een perceel van 165 m², biedt een diepe achtertuin, twee bergingen en volop privacy. Dankzij het vrije zicht aan de voorzijde over een grasveld woon je hier rustig, ruimtelijk en ontspannen. Met zijn praktische indeling, fijne lichtinval en uitbreidingsmogelijkheden is dit een ideale woning voor gezinnen, starters én doorstromers die willen genieten van een rustige, groene setting, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik willen hebben. Locatie – Dorps wonen met alle voorzieningen dichtbij De woning ligt aan de rand van de dorpskern van Lexmond. Supermarkt, winkels, basisscholen en sportverenigingen bevinden zich op loop- of fietsafstand. Lexmond ligt centraal in Nederland en biedt uitstekende verbindingen: via de A2 en A27 ben je binnen korte tijd in Utrecht, Amsterdam, Rotterdam of Breda. Ook is er een directe busverbinding richting Utrecht en Rotterdam. Hier woon je heerlijk rustig, met alle dagelijkse voorzieningen rondom de hoek. Indeling van de woning Begane grond Bij binnenkomst stap je in de entreehal met meterkast, trapopgang en toegang tot de praktische kelderruimte (ca. 2,60 × 0,75 m). De doorzon woonkamer biedt veel licht en een prettig uitzicht op zowel de voor- als achtertuin én het grasveld. Een inbouwkast zorgt voor extra bergruimte. De halfopen keuken in hoekopstelling is voorzien van: • afzuigkap • 4-pits gaskookplaat • oven • koel-vriescombinatie • vaatwasser (onderbouw) • tuindeur naar de achtertuin Een fijne plek om te koken en contact te houden met de rest van het gezin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich: • een overloop met afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping • drie slaapkamers met inbouwkast, waarvan één voorzien van airconditioning • een complete badkamer met: o douchecabine o wastafelmeubel o zwevend toilet o handdoekradiator Een frisse, lichte verdieping waar iedereen zijn eigen plek heeft. Tweede verdieping De tweede verdieping is een open ruimte met dakraam – ideaal als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Met het plaatsen van een dakopbouw is het woonoppervlak eenvoudig uit te breiden. Hier bevinden zich tevens: • de cv-ketel (Nefit Proline, 2025) • de wasmachineaansluiting Een verdieping met volop potentie om jouw woonwensen waar te maken. Buitenleven – Rust en privacy in een diepe achtertuin De diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin is een heerlijke plek om te genieten van zon, schaduw en rust. Dankzij de drie terrassen vind je op elk moment van de dag een fijne zitplek. De tuin is aangelegd met sierbestrating, kunstgazon, bloemborders en hagen en is uitgerust met: • achterom met poortdeur • stenen berging van ca. 9 m² • houten open berging van ca. 4 m² (ideaal voor houtopslag) • overkapping naast de poortdeur, tussen de stenen berging en die van de buren • twee buitenkranen (voor- en achtergevel van de woning) Dit is buitenleven in optima forma! Bijzonderheden • Energielabel B • C.v.-ketel Nefit Proline (2025) • 8 zonnepanelen • Twee screens aanwezig • Vloerafwerking: o laminaat begane grond o vloerbedekking 1e verdieping o Novilon/zeil 2e verdieping • Voorzien van dubbel glas en dakisolatie Kenmerken • Perceeloppervlak: 165 m² • Woonoppervlak: ca. 70 m² o eventueel uitbreidbaar dankzij mogelijkheden op de 2e verdieping • Inhoud: ca. 275 m³ • Externe bergruimte: ca. 9 m² • Bouwjaar: 1953 Een fijne gezinswoning met mogelijkheden – plan vandaag nog een bezichtiging Deze eengezinswoning met vrij uitzicht, diepe tuin en uitbreidingsopties biedt alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier. Een rustige ligging, veel licht, een praktische indeling én een energiezuinig label maken dit huis tot een kans die je niet wilt missen. Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Plan een bezichtiging en ervaar het zelf!