Esstraat 597131 CT LichtenvoordeHooiland

Vrijstaand woonhuis met garage en ruime oprit op een mooie hoekkavel Vrijstaand wonen met ruimte, vrijheid en toekomstmogelijkheden op een prachtige hoeklocatie aan de rand van Lichtenvoorde. Soms komen alle woonwensen samen op één plek. Een rustige en groene woonomgeving, volop leefruimte binnen en buiten, een royaal perceel én het buitengebied op loop- en fietsafstand. Aan de Esstraat 59 vindt u precies dat. Deze vrijstaande woning ligt op een riante hoekkavel in een geliefde jaren '80 woonwijk, aan de rand van het dorp en nabij het prachtige Achterhoekse landschap. De ligging op de hoek, met ontsluiting aan twee zijden, zorgt niet alleen voor extra privacy en een vrije uitstraling, maar biedt ook uitstekende mogelijkheden voor een uitbouw, aanbouw of een geheel nieuwe invulling van de buitenruimte. Hier woont u in een rustige straat met veel groen om u heen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en horeca bevinden zich op korte fietsafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn plaatsen als Varsseveld, Doetinchem, Aalten, Winterswijk en Groenlo uitstekend bereikbaar. Voor liefhebbers van wandelen, hardlopen en fietsen begint het buitenleven praktisch voor de deur. Via de Vlinderbrug bereikt u binnen enkele minuten het uitgestrekte buitengebied aan de overzijde van de N18, waar de Achterhoek zich van haar mooiste kant laat zien. Een woning die meegroeit met uw woonwensen De woning beschikt over een royale oprit, een aangebouwde garage en vier volwaardige slaapkamers. De geïsoleerde garage biedt bovendien een unieke kans om eenvoudig een slaap- en badkamer op de begane grond te realiseren, waardoor levensloopbestendig wonen uitstekend mogelijk wordt. Ook voor gezinnen die extra leefruimte wensen biedt het perceel volop potentie. De gunstige ligging van de woning op de kavel maakt verschillende vormen van uit- of aanbouw goed voorstelbaar. Binnen is de karakteristieke sfeer van eind jaren '70 en begin jaren '80 deels nog aanwezig. Voor de één een stukje nostalgie, voor de ander juist de perfecte basis om een eigen droomhuis te creëren. De woning biedt daarmee een mooie combinatie van direct wooncomfort en mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. De keuken werd in 2008 vernieuwd en vormt een eigentijdse basis binnen het geheel. Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de hal met garderobenis en toilet met fonteintje. De ruime L-vormige woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een mooi uitzicht op het groen in de straat. De woonkamer is voorzien van een pvc-vloer en staat in verbinding met de eethoek en de halfopen keuken aan de achterzijde van de woning. Vanuit de eetkamer heeft u een fraai zicht op zowel de tuin als de straatzijde, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De moderne keuken beschikt over een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser en is afgewerkt met een stijlvol natuurstenen werkblad. Aansluitend bevindt zich de praktische en ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, een vaste kast en toegang tot de garage/berging. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, waarvan drie zijn voorzien van een inbouw- of wandkast. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een separaat toilet met fonteintje en een complete badkamer met ligbad, douche en een badmeubel met dubbele wastafel. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar met opstelling van de cv-ketel. Buitenruimte De fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin vormen samen een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de royale hoekligging zijn er meerdere terrassen aanwezig, zodat er altijd een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is. De tuin biedt veel privacy, een grote variatie aan volwassen beplanting en beschikt bovendien over een eigen achterom naast de woning. Bijzonderheden • Vrijstaande woning op een royale hoekkavel met ontsluiting aan twee zijden; • Gelegen in een aantrekkelijke en groene jaren '80 woonwijk; • Nabij het buitengebied en diverse wandel- en fietsroutes; • Uitstekende mogelijkheden voor uitbouw en vergroting van de woonruimte; • Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen door transformatie van de garage; • Vier slaapkamers; • Moderne keuken uit 2008; • Dak- en gevelisolatie en grotendeels voorzien van isolerende beglazing; • Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (met uitzondering van de voordeur); • Verwarming en warm water via een ATAG HR-ketel 2015; • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; • Plat dak vernieuwd 2022 met 10 jaar garantie; • Gevels van Keralit onderhoudsarm (2020); • Perceel 454 m2, woonoppervlakte ca. 133 m2 • Energielabel D. Een woning met ruimte om te wonen, te groeien en uw eigen woonwensen werkelijkheid te maken — op een locatie waar dorpse rust en het buitenleven elkaar nagenoeg ontmoeten. Interesse? Mail naar of maak een afspraak!