Gert Reindersstraat 97131 ZA LichtenvoordeBroek

Welkom bij deze instapklare EINDWONING met veel ruimte en comfort! Deze moderne woning is in 2022 op de begane grond uitgebouwd en gemoderniseerd met uitzondering van de keuken. De begane grond wordt verwarmd middels vloerverwarming en de woonkamer is voorzien van airconditioning die koelt en verwarmt. De lichtstraat met elektrisch bedienbare zonnewering zorgt voor extra lichtinval. In 2014 is er op de 2e verdieping een ruime dakkapel geplaatst. De woning beschikt hierdoor over vier slaapkamers en een extra werkkamer, verdeeld over de verdiepingen. Alle ruimte is optimaal benut, met slimme opbergruimte onder de schuine kanten en een vliering op de 3e verdieping. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 16 zonnepanelen, waardoor de energielasten laag zijn. De aangelegde achtertuin biedt het beste van twee werelden: een zonnige ligging op het zuiden, waardoor je de hele dag van het zonnetje kunt genieten, én een fijne schaduwrijke plek onder de veranda om heerlijk te ontspannen. De stenen schuur biedt volop mogelijkheden voor de handige klusser of als extra opbergruimte. De tuin is volledig omsloten en voorzien van een poort met toegang tot de rustige parkeerplaats met voldoende parkeerruimte. Het dorpscentrum, basisschool en middelbare school liggen op loopafstand van de woning. GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: entree/hal; toilet met fonteintje; royale woonkamer met toegang tot de achtertuin, eetkamer met trapkast; open keuken voorzien van gasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser; 1e VERDIEPING: overloop; twee ruime slaapkamers; badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, toilet. Middels vaste trap te bereiken 2e VERDIEPING: overloop met wasmachine- en drogeraansluiting; slaapkamer en kantoorruimte. Middels vlizo trap te bereiken 3e VERDIEPING: Vliering ALGEMEEN: – Bouwjaar 2007 – Perceelgrootte 172 m² – Woonoppervlakte 115 m² – Inhoud 414 m³ – Energielabel A – De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte Combi-ketel – 16 zonnepanelen – Airconditioning voor koeling en verwarming in woonkamer en op de 2e verdieping – 1e en 2e verdieping voorzien van rolluiken Aanvaarding in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.