Johannes Vermeerstraat 147131 SB LichtenvoordeHooiland

Sfeervol, volledig vernieuwd en verduurzaamd wonen in een heerlijke hoekwoning Aan de Johannes Vermeerstraat 14 staat een bijzonder fraaie hoekwoning die sinds het jaar 2016 op hoog niveau is gemoderniseerd. De woning is tot in detail aangepakt, verduurzaamd en afgewerkt. Dankzij vloerisolatie, dakisolatie, gevelisolatie en volledig kunststof kozijnen en deuren met HR++ beglazing is het wooncomfort optimaal. De PVC-vloeren die je door de gehele woning terugvindt zorgen voor een rustige, warme en moderne basis. WONING Bij binnenkomst in de lichte en verzorgde entree wordt meteen duidelijk dat dit huis met veel aandacht is vernieuwd. De hal is voorzien van een modern toilet met betonlookafwerking, een meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De doorgelegde PVC-vloer in lichte houtlook loopt vanuit de hal door naar de royale leefruimte en versterkt het gevoel van eenheid en luxe. Op de gehele begane grond ligt bovendien vloerverwarming, wat het wooncomfort nog verder verhoogt. De woonkamer aan de voorzijde voelt ruim en sfeervol aan. Het grote raam aan de straatzijde zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en doordat er geen directe overburen zijn, geniet je hier van een vrij uitzicht. Het zitgedeelte is stijlvol ingericht met een prachtige wandafwerking in verticale wandpanelen en een zwevend tv-meubel. Het geheel straalt rust en moderniteit uit, met oog voor detail. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte. Dankzij de openslaande tuindeuren is dit een heerlijke lichte plek waar de tuin als vanzelf bij de leefruimte betrokken wordt. Er is volop ruimte voor een royale eettafel, een fijne plek om samen te komen met familie en vrienden. In het verlengde van de eetkamer ligt de open keuken, die in 2017 volledig is vernieuwd. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie, afzuigkap en een oven. Het donkere natuurstenen werkblad vormt een mooi contrast met het lichte geheel. De spotverlichting maakt de ruimte aangenaam en geeft de keuken een moderne uitstraling. Via de keuken bereik je de geïsoleerde bijkeuken. Deze ruimte is strak afgewerkt, heeft een handige bergvliering en biedt plaats aan de witgoedopstelling. De bijkeuken fungeert tevens als achterom, zoals gebruikelijk in de Achterhoek, en is daardoor praktisch ingericht met garderoberuimte. Ook hier zijn spotjes geplaatst die de ruimte een frisse en verzorgde uitstraling geven. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruime ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt meer dan voldoende ruimte voor een groot bed en kasten. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met zicht op de straat. De derde slaapkamer, uitgevoerd met sfeervolle lambrisering, is ideaal als kinderkamer of hobbyruimte. Op de gehele verdieping ligt dezelfde strakke PVC-vloer als beneden, wat zorgt voor een mooi doorlopend geheel. De badkamer is in 2017 volledig vernieuwd en heeft een moderne, luxe uitstraling. De ruime inloopdouche met beton ciré wanden vormt een stijlvol middelpunt. Daarnaast beschikt de badkamer over een fraai wastafelmeubel, een wastafel in moderne vormgeving, vloerverwarming en een toilet. De ruimte voelt fris, strak en tijdloos aan. Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot extra bergruimte en een vaste kast met hierin de cv-installatie. De slaapkamer op deze verdieping is royaal bemeten en zeer licht dankzij de grote dakkapel die over de volledige breedte van de kamer is geplaatst. Hierdoor is deze verdieping uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Ook hier ligt een nette PVC-vloer. BUITENRUIMTE De voortuin is verzorgd aangelegd en bestaat uit een combinatie van bestrating, een nette haag en moderne plantenbakken. De hoekligging van de woning zorgt voor extra ruimte aan de zijkant. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en prettig ingedeeld, met een royaal terras direct achter de woning. Achter in de tuin is in 2018 een prachtige overkapping gerealiseerd die voelt als een verlengstuk van de woonruimtes. De warme uitstraling van het hout, de sfeervolle wandverlichting en de ruimtelijke opzet maken dit een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten. Naast de overkapping bevindt zich de praktische berging, die volledig in dezelfde lijn en stijl is opgebouwd. Hierdoor vormt de overkapping met berging één mooi, samenhangend geheel. De berging biedt voldoende ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere opbergspullen. De verbrede tuinpoort (1,25m) aan de zijkant zorgt ervoor dat de tuin ook gemakkelijk te betreden is met bakfietsen of motoren. LIGGING Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar het centrum van Lichtenvoorde, waar winkels, supermarkten, horeca en weekmarkt te vinden zijn. Ook scholen, sportfaciliteiten, speeltuinen en bushaltes liggen in de directe omgeving. De ligging aan de rand van de wijk maakt dat je gemakkelijk het dorp uit rijdt richting Aalten, Winterswijk of Groenlo. Een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. KENMERKEN: • Woonoppervlakte van 119 m2 • Perceeloppervlakte van 200 m2 • Inhoud woning 432 m3 • Energielabel C (geldig tot 27-11-2035) • Vloerisolatie, dakisolatie, gevelisolatie en volledig kunststof kozijnen en deuren met HR++ beglazing • Keuken, badkamer, toiletruimte vernieuwd in 2017 • Overkapping met berging geplaatst in 2018 • Schutting vernieuwd in 2022 VRAAGPRIJS: € 389.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom