Lariksstraat 167132 CS LichtenvoordeBroekdijk

Welkom in deze verrassend ruime en goed onderhouden 2-ONDER-1-KAPWONING op een rustige, kindvriendelijke locatie! Een instapklare woning met aandacht voor detail en volop wooncomfort. Dankzij de uitbouw beschikt de woning over veel leefruimte. Vanuit de ruime woonkamer bereik je de moderne woonkeuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De schuifpui biedt toegang tot het terras in de achtertuin. Aangrenzend aan de keuken is een ruime bijkeuken aanwezig met was- en opslagruimte. Op de 1e verdieping vind je twee slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers), waarvan de hoofdslaapkamer een inloopkast heeft, en een nette badkamer. De 3e slaapkamer bevindt zich op de 2e verdieping. De woning beschikt over 9 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond, airco in de keuken en op de 2e verdieping én een zonnescherm aan de achterzijde. Dat maakt deze woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. De achtertuin is volledig aangelegd en biedt voldoende privacy. De ruime overkapping is een heerlijke plek om te genieten van buitenleven. De berging is een perfecte klus- of opslagruimte. Het oprit is voorzien van een carport en biedt ruimte voor meerdere auto’s. GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: entree/hal; toilet met fonteintje; ruime woonkamer; moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser) en met schuifdeuren naar de tuin; bijkeuken met toegang tot carport en achtertuin, voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en vaste kast. 1e VERDIEPING: overloop; twee slaapkamers waarvan één met inloopkast; nette badkamer voorzien van ligbad, toilet, douche, designradiator en wastafelmeubel. Middels vaste trap te bereiken..… 2e VERDIEPING: overloop; zolderkamer met bergruimte. ALGEMEEN: – Bouwjaar 1990 – Perceelgrootte 252 m² – Woonoppervlakte 114 m² – Inhoud 443 m³ – Energielabel A – De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel (Remeha Avanta 2007 - Vloerverwarming in de woonkamer, uitbouwkeuken en de hal. – 9 stuks zonnepanelen. – Uitbouw voorzien van elektrische zonnescherm Aanvaarding in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.