Lariksstraat 247132 CS LichtenvoordeBroekdijk

Welkom bij deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden VRIJSTAANDE WONING, gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk. Dankzij de vele leefruimte en multifunctionele kamers is dit een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden voor werken aan huis of levensloopbestendig wonen. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker. Aansluitend bevinden zich de eetkamer en een ruime bijkeuken. Uniek is de aanwezigheid van een kantoor en studio welke kunnen dienen als extra slaapkamer(s) op de begane grond, mede ook vanwege de hier aanwezige badkamer. Perfect voor gasten, werk aan huis of gelijkvloers wonen. Daarnaast is er een ruime kelder en een aangebouwde berging. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan één met balkon, en een tweede badkamer. De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt extra opslagruimte. De fraai aangelegde tuin met zijn gunstige zonligging, overdekt terras en terrasscherm biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. Ook is de woning voorzien van airconditioning (studio + 1e verdieping) en elektrische vloerverwarming in beide badkamers. GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: entree/hal; toilet; keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker); eetkamer met aansluitend de ruime woonkamer voorzien schuifpui naar de tuin; kantoor welke als slaapkamer kan dienen; bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting; tweede toilet; badkamer voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche en designradiator; toegang tot ruime kelder; studio/extra slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin; aangebouwde berging. 1e VERDIEPING: overloop; vier slaapkamers waarvan één met balkon en inbouwkasten; badkamer voorzien van ligbad met douche, toilet, dubbele wastafel en designradiator; berging met toegang tot zolder. Middels vaste trap te bereiken..… 2e VERDIEPING: zolderruimte. ALGEMEEN: – Bouwjaar 1990 – Perceelgrootte 439 m² – Woonoppervlakte 186 m² – Inhoud 871 m³ – Energielabel C – De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel (Nefit 2014), elektrische vloerverwarming in beide badkamers, gaskachel. – Airconditioning in studio en eerste verdieping – Terrasscherm Aanvaarding in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.