Lievelderweg 277131 MA LichtenvoordeOude Kamp

Gemoderniseerde jaren ‘50 villa op een royaal en groen perceel nabij het centrum van Lichtenvoorde! Aan de Lievelderweg 27 te Lichtenvoorde ligt deze karakteristieke villa uit 1953, verscholen in het groen op een royaal perceel van maar liefst 2.460 m². Deze bijzondere woning combineert de charme van originele details met het comfort van een moderne afwerking. Prachtige glas-in-loodramen, sfeervolle houten elementen en recent vernieuwde woonruimtes maken deze villa een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, luxe en karakter. Dankzij de ligging aan de rand van het centrum geniet je hier van alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl je thuis volledig tot rust komt in uw eigen groene omgeving. BEGANE GROND Bij aankomst opent de elektrische toegangspoort en leidt de ruime oprijlaan je naar de villa. Je kunt je auto parkeren op de royale oprit of in de recent vernieuwde garage, voorzien van elektrisch bedienbare deuren. Via de voordeur betreed je de indrukwekkende entree, waar het originele mozaïek medaillon op de vloer direct de aandacht trekt. De ruime hal biedt toegang tot de kantoorruimte, woonkamer, keuken, het gastentoilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De afsluitbare kantoorruimte aan de linkerzijde is ideaal voor thuiswerken of het ontvangen van zakelijke relaties. De royale woonkamer wordt gekenmerkt door twee fraaie erkers, die zorgen voor veel natuurlijk licht. De en-suite deuren, donkere kozijnen en kooflijsten geven deze ruimte een stijlvolle en luxe uitstraling. De prachtige houten visgraatvloer loopt naadloos over in de eetkamer, die via de en-suite deuren is af te sluiten. Deze tuingerichte eetkamer beschikt over een gezellige houtkachel en grote raampartijen. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een directe verbinding met het buitenleven. Via de eetkamer bereik je de gang met toegang tot de (wijn)kelder en een praktische kastenwand. De keuken, in 2024 volledig vernieuwd en op maat gemaakt door Rouwhorst Taken, is een echte woonkeuken met een fraai kookeiland. Hier vind je alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker, oven, koelkast-vriezer en veel kastruimte. De PVC-visgraatvloer maakt het geheel af. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken/garage, waar je de witgoedopstelling, een keukenblok met afzuiging en de technische installaties vindt. De keuken en garage/bijkeuken beschikken over vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING De karakteristieke bordestrap leidt naar de eerste verdieping, waar zich twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer bevinden. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over airconditioning en toegang tot een charmant balkon. De slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens airconditioning en toegang tot een dakterras met prachtig uitzicht over de tuin. Via de overloop bereik je een riante walk-in-closet. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en een toilet. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar een ruime overloop toegang biedt tot nog twee slaapkamers met beiden een dakkapel, welke zorgt voor fijn lichtinval en extra ruimte. Beide slaapkamers beschikken over airconditioning. De recent vernieuwde badkamer straalt luxe uit en is voorzien van een fraaie regendouche, wastafel, toilet en vloerverwarming. BUITENLEVEN Het royale perceel rondom de woning biedt ultieme privacy en een prachtige groene omgeving. De tuin is zeer ruim en perfect voor natuurliefhebbers. Direct grenzend aan de woning ligt een royaal terras met meerdere zitgedeeltes. Via de garage en achtertuin is de sfeervolle overkapping te betreden, ideaal voor lange avonden met vrienden en familie. Achter de garage en overkapping bevindt zich een vrijstaand houten bijgebouw, momenteel in gebruik als wellnessruimte en voorbereid als gastenverblijf. Dit bijgebouw is volledig geïsoleerd en beschikt over een eigen meterkast. LOCATIE Deze villa is gelegen aan de rand van Lichtenvoorde, waardoor je geniet van rust en ruimte, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Binnen enkele minuten sta je in het gezellige centrum met winkels, restaurants en scholen. Bovendien bevindt de woning zich op slechts twee minuten rijden van de N18, waardoor steden als Arnhem, Doetinchem en Enschede uitstekend bereikbaar zijn. DUURZAAMHEID De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en is grotendeels voorzien van HR++ glas en uitstekende isolatie. De woning beschikt over een de volgende warmte-installaties: airconditioning (4 stuks), warmtepomp, elektrische boiler, zonneboiler en een houtkachel (geplaatst tussen 2020 en 2025). Daarnaast liggen er 24 zonnepanelen en een groot aantal zonnecollectoren (800 liter) op de woning. De woning is van het gas af. Hierdoor geniet je van een energiezuinige en comfortabele woonomgeving, zonder concessies te doen aan de authentieke uitstraling. ALGEMENE KENMERKEN: • Woonoppervlakte 205 m2 • Perceeloppervlakte 2460 m2 • Inhoud woning 907 m3 • Energielabel A (geldig tot 14-02-2035) Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 949.500,- k.k. Voor de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te stellen of een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten.