Martin Leliveltstraat 1-A7131 ZH LichtenvoordeBroek

Vrij wonen met ruimte, licht én comfort aan de Martin Leliveltstraat 1a te Lichtenvoorde Op een fraaie plek aan de rand van het centrum van Lichtenvoorde, met vrij uitzicht aan de voorzijde, een zonnige tuin op het zuiden en een uitzonderlijk hoog duurzaamheidsniveau, staat deze uitstekend onderhouden half vrijstaande woning. Hier komen comfort, ruimte en energiezuinig wonen perfect samen. Een instapklaar gezinshuis met verrassend veel leefruimte, een eigen oprit én alle voorzieningen op loopafstand. WONING Via de eigen oprit met parkeerplaats op eigen terrein bereikt u de entree aan de rechterzijde van de woning. Deze entree is uitgevoerd met een luifel voorzien van ingebouwde spotverlichting en geeft toegang tot de ruime hal. In de hal valt direct de verzorgde afwerking op: een lichte plavuizenvloer, een praktische garderobenis, de meterkast en een nette, volledig betegelde toiletruimte met hangcloset, fonteintje en verwarming. De open wenteltrap vormt een fraai element en leidt naar de verdiepingen. Vanuit de hal is er toegang tot de open keuken, die is uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken biedt veel werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waarvan het merendeel de afgelopen jaren is vernieuwd: een vaatwasser (2023), oven (2024), magnetron (2022), kookplaat (2022) en een ingebouwde koelkast. De keuken is deels afgewerkt met een nette parketvloer en deels met een donkere plavuizenvloer met vloerverwarming. In een nis aan de achterzijde is een extra keukenblok geplaatst, ideaal voor extra opslag en het koffieapparaat. Via de keuken is direct toegang tot de achtertuin. De royale woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en kenmerkt zich door de grote raampartijen, die zorgen voor een prettige lichtinval en een vrij uitzicht over het grasveldje aan de voorzijde van de woning. Een heerlijke leefruimte met rust en groen voor de deur. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde, grenzend aan de woonkamer. Ook hier zorgen grote raampartijen voor veel daglicht en is er ruim voldoende plaats voor een grote eettafel. De woonkamer en het eetgedeelte zijn afgewerkt met een nette parketvloer, wat zorgt voor een warme en samenhangende uitstraling. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als kantoor. Deze strak afgewerkte ruimte is uitstekend geschikt voor meerdere doeleinden, zoals een thuiswerkplek, extra slaapkamer of hobbyruimte. De ruimte is voorzien van spotverlichting en een donkere plavuizenvloer met vloerverwarming. Aansluitend bereikt u de bijkeuken, uitgerust met een extra keukenblok met spoelbak, veel kastruimte en een witgoedopstelling op hoogte. Ook hier een donkere plavuizenvloer. Vanuit de bijkeuken is de zijtuin bereikbaar. Via de vaste trap in de hal, bereik je de overloop op de eerste verdieping, welke toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een wastafel en toegang tot een balkon. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is royaal van opzet. Daarnaast is er een derde slaapkamer aan de achterzijde, ideaal als kinderkamer of logeerkamer. De badkamer, vernieuwd in 2010, is modern en verzorgd afgewerkt in grijstinten en voorzien van een ruime inloopdouche, toilet, recent vernieuwde dubbele wastafel met meubel, vloerverwarming en mechanische ventilatie. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een lichte laminaatvloer, wat zorgt voor een rustig en uniform geheel. Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot een bergruimte met de cv-ketel (Intergas, 2022) en tot de vierde slaapkamer. Deze kamer is royaal bemeten en voorzien van een fraaie dakkapel, wat zorgt voor veel extra licht en ruimte. Ook deze verdieping is afgewerkt met dezelfde vloer als de eerste verdieping. De badkamer en de slaapkamers zijn allen voorzien van rolluiken. BUITENRUIMTE De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en is fraai aangelegd met meerdere terrassen, groene borders en gezellige bestrating. Hierdoor is er altijd een fijne plek om te genieten van zon of schaduw. Aan de achtergevel zijn dubbele zonneschermen geplaatst, waardoor ook op warme dagen comfortabel buiten (en binnen) kan worden genoten. Ook in de tuin aanwezig, een vrijstaande houten berging met een overkapt gedeelte, ideaal voor fietsen en containers. Via de poort in de zijtuin is de voorzijde van de woning eenvoudig bereikbaar. De voortuin is eveneens netjes en groen aangelegd, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling van de woning en de straat. DUURZAAMHEID Deze woning onderscheidt zich door een hoogwaardig en toekomstgericht duurzaamheidsniveau. De woning is voorzien van muurisolatie (nageïsoleerd), dakisolatie en vloerisolatie (nageïsoleerd), wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten. Daarnaast is de woning grotendeels uitgerust met kunststof kozijnen voorzien van HR++ en HR-beglazing. Voor de verwarming en warm tapwater is in 2025 een warmtepomp geïnstalleerd, waarmee de woning klaar is voor gasarm wonen. Als aanvullende installatie is er een Intergas cv-ketel (2022) aanwezig. Op het dak zijn bovendien circa 20 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan een lage energierekening en een zeer gunstig energieverbruik. Dankzij deze combinatie van voorzieningen beschikt de woning over een energielabel A+, wat niet alleen comfortabel wonen betekent, maar ook toekomstbestendig en aantrekkelijk is met het oog op verduurzaming en waardevastheid. LIGGING De woning is gelegen aan een rustige straat aan de rand van het centrum van Lichtenvoorde. Dit betekent vrij wonen met alle dagelijkse voorzieningen – winkels, supermarkten, horeca, scholen en openbaar vervoer – op loopafstand. Lichtenvoorde staat bekend om zijn levendige centrum, goede bereikbaarheid en prettige woonklimaat. Een ideale combinatie van rust, ruimte en comfort. KENMERKEN • Woonoppervlakte: 152 m² • Perceeloppervlakte: 357 m² • Energielabel A+ (geldig tot 17-12-2035) • 20 zonnepanelen en warmtepomp (2025) • Muur-, dak- en vloerisolatie (nageïsoleerd) • Veelal kunststof kozijnen met HR++ / HR-beglazing • Vier slaapkamers + multifunctionele ruimte • Eigen oprit met parkeerplaats op eigen terrein • Dubbele zonneschermen aan de achterzijde • Fraaie ligging aan de rand van het centrum van Lichtenvoorde VRAAGPRIJS: € 495.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.