Oude Dijk 395298 BB LiempdeLiempde

Karakter, ruimte, privacy én talloze gebruiksmogelijkheden: deze vrijstaande woonboerderij met multifunctioneel bijgebouw ligt op een prachtige locatie aan de Oude Dijk in Liempde. Hier woon je landelijk en rustig, maar toch dicht bij voorzieningen en met een uitstekende bereikbaarheid richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Tilburg. De natuurgebieden De Geelders en Kampina liggen op korte afstand – perfect voor wandel- en buitengenieters. Indeling woonboerderij. Begane grond: via de entree met toiletruimte en meterkast stap je de woonkamer binnen: een plek met uitstraling en rust, waar de eikenhouten vloer en het balkenplafond meteen opvallen. De woonkamer is ruim opgezet en heeft twee schouwen: één met houtkachel en één met open haard. Aansluitend ligt de woonkeuken in landelijke stijl met diverse inbouwapparatuur, een horeca-Falcon fornuis en een granieten werkblad. In de keuken zorgt een close-in boiler – aanvullend op de cv-ketel – voor warm water. Vanuit de keuken is een tochtportaal naar buiten bereikbaar. Onder de opkamer ligt een handige kelder; via de trap bereik je eerst een gezellige opkamer met vaste kast, daarna de eerste verdieping. De begane grond is geheel voorzien van dubbel glas. Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal afgewerkt met laminaat. De ouderslaapkamer heeft een fijne inloopkast: overzicht, ruimte en geen losse kasten nodig. De badkamer voelt ruim en prettig aan, met een ligbad, een douche (2024) en twee wastafels zodat iedereen tegelijk kan starten aan de dag. Op de overloop ligt het toilet apart, beide met vloerverwarming. Praktisch is de aparte berging met aansluitingen voor wasapparatuur en een nieuwe cv-combiketel (2025). Dankzij de toepassing van HR++ glas in alle ramen, inclusief het glas-in-lood, is het wooncomfort optimaal zonder verlies van stijl. Tweede verdieping: De bergzolder bereik je via een vlizotrap. Het dak is nageïsoleerd en er is ruimte genoeg voor opslag, hobby, speelzolder of uitbreiding. Wie hier een vaste trap en extra kamer realiseert, voegt moeiteloos waarde én leefruimte toe. Buiten: de tuin rondom is ruim en verzorgd aangelegd. Door de ligging op het zuiden is er veel licht, maar dankzij het aanwezige groen ook ruimte voor schaduw wanneer dat gewenst is. De indeling is overzichtelijk en biedt verschillende plekken om te zitten, te spelen of actief buiten bezig te zijn. Het perceel geeft volop mogelijkheden: een grote gazonpartij, borders, ruimte voor hobby- of moestuin en voldoende plaats voor speelvoorzieningen of dieren. Onder de overkapping zit je beschut en kun je het buitenseizoen eenvoudig verlengen. Twee inritten zorgen voor een goede toegankelijkheid en bieden ruime parkeergelegenheid. Daarnaast is er een praktische houten berging voor spullen die je graag buiten bij de hand hebt. De aanwezige waterput met beregeningsinstallatie maakt onderhoud van de tuin makkelijker en duurzamer. Het bijgebouw is een groot pluspunt van deze locatie. Het is volledig geïsoleerd, voorzien van een eigen CV-installatie en bereikbaar onder een overkapping, waardoor het gebouw los staat van de woning maar toch logisch verbonden voelt. Het bestaat uit twee delen: 1. Een praktische ruimte met berging, toiletruimte en kitchenette 2. Een zelfstandige woon-/verblijfsruimte Met de royale bergzolder erboven ontstaat hier veel extra ruimte die op verschillende manieren benut kan worden. Denk aan kantoor of praktijk aan huis, hobby-atelier, logeerruimte of bijvoorbeeld mantelzorg — het gebouw is hiervoor al ingericht en functioneel direct bruikbaar. Dankzij de voorzieningen, het afwerkingsniveau en de beschikbare meters staat dit bijgebouw op zichzelf als waardevolle uitbreiding van de woning. Je haalt hiermee niet alleen extra comfort in huis, maar ook flexibiliteit voor nu én in de toekomst. Met energielabel C presteert de woning, gezien het bouwjaar, verrassend goed.