Betuwe Singel 204033 KN LiendenVerspreide huizen Aalst Leutes polder Aalst

Een complete gezinswoning met kantoor aan huis, een zonnige tuin én een unieke ligging aan het water. Deze ruime 2-onder-1 kapwoning (bouwjaar 1999) met kantoorruimte, bijkeuken en een royale tuin aan het water, biedt comfort, duurzaamheid én een unieke woonlocatie. De woning is uitstekend onderhouden en volledig instapklaar. Betuwe Singel 20, Lienden Vraagprijs: €550.000,00 k.k. Type woning: 2-onder-1 kap | Bouwjaar: 1999 | Energielabel: A De sfeervolle woonkamer heeft een massief eiken vloer, openslaande deuren naar de tuin. De keuken in L-opstelling beschikt over moderne Siemens inbouwapparatuur, inductiekookplaat, Quooker en een werkeiland. De keuken, bijkeuken en het kantoor zijn voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming. De overige ruimtes worden met radiatoren verwarmd. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (allen met horren en rolluiken) en een moderne badkamer (2022) met ligbad, inloopdouche, meubel met spiegelverwarming en vloerverwarming. Via een vaste trap bereik je de zolder, met een extra (werk/slaap)kamer en een bergzolder vanuit de overloop met vlizotrap. De tuin is royaal en fraai aangelegd met meerdere terrassen, een sfeervolle veranda en een vlonder van 50 m² direct aan het water. Hier geniet je optimaal van de zon, schaduw én privacy. Daarnaast is er een geïsoleerde en verwarmde blokhut aanwezig. De voortuin is fraai aangelegd met onderhoudsvrij split en de grote oprit (80m2) biedt plaats aan 2/3 auto’s op eigen terrein. De woning ligt in het recreatiegebied Lingemeer (ca. 160 ha), ideaal om te varen, zwemmen, vissen, wandelen of schaatsen. Het gebied maakt deel uit van landgoed Lingedael. Voorzieningen zijn dichtbij: in Lienden vind je o.a. de grootste Jumbo van Nederland, Hema, Aldi, Kruidvat, bakkers, slagers, tuincentra, scholen, sportverenigingen en restaurants. Binnen 10 minuten ben je met de auto in Tiel of Rhenen, en via de A15 zijn steden als Utrecht en Arnhem goed bereikbaar. Gegevens op een rij • Instapklare woning, uitstekend onderhouden (schilderwerk 2022/2023) • Nieuwe laminaatvloer op de 1e verdieping (2024) • Massief eiken vloer in woonkamer. • Toiletruimte en badkamer in 2022 gerenoveerd. • Rolluiken en horren op slaapkamers • Elektrisch screen woonkamer voorzijde en een electrisch zonnescherm in het kantoor • Cv-ketel + zonnepanelen (3300 watt opwek op jaarbasis) • Parkeren op eigen terrein (2/3 auto’s) • Aanvaarding: in overleg