Twee-onder-een-kap woning (Bouwnr. 22)4033 DA LiendenLienden

Zeer ruime, mooie maar ook tijdloze jaren ’30 uitstraling, energiezuinig, duurzaam en volop wooncomfort. Dit alles op een heel royaal perceel met fijne, diepe achtertuin! Een mooie, zuid- oost ligging zodat u ’s morgens al gelijk met het eerste kopje koffie van het zonnetje kan genieten in de achtertuin. Enkele kenmerken van deze prachtige twee-onder-een-kapwoning met erker en achterom die gebouwd gaat worden in de jongste en nieuwste woonwijk van het prachtige dorp Lienden. Wanneer u op zoek bent naar een woning die al van veel gemakken voorzien is maar nog wel naar eigen wens afgewerkt kan worden dan is dit écht iets voor u! Energiezuinig en duurzaam zijn belangrijke aspecten, deze gasloze woning is voorzien van een warmtepomp, zonnepanelen en hebben een A+++ energielabel. Dit betekent maandelijks lage kosten en vandaar ook meer mogelijkheden voor een hypothecaire geldlening. Combineer deze punten ook nog eens met volop wooncomfort zoals vloerverwarming, vloerkoeling, goede isolatie, alles helemaal nieuw en naar eigen wens en sfeer en het plaatje klopt helemaal! Wanneer je ’t Binnenhof binnen komt rijden vanaf Het Binnen zal je blij worden van de authentieke, gedetailleerde woningen. Deze woning komt aan het Recht-op pad te liggen. Een mooie ligging met aan de achterzijde tuinen zodat dit zorgt voor een fijn, ruimtelijk gevoel. Het wordt een zeer royale woning met erker, mooi metselwerk met detailleringen, fraaie contrasterende pannen, houten kozijnen, luiken en raampartijen met roedeverdeling, mooie overstekken met daarin de goot en zinken regenpijpen. Een heerlijk ruim perceel van maar liefst 384m², een aangebouwde, geïsoleerde garage met mogelijkheid om deze van binnenuit bereikbaar te maken en een eigen oprit waar je twee auto’s kan parkeren. De zuid-oost ligging van de achtertuin en de combinatie van een mooie diepte zorgt er voor dat er de gehele dag door wel een momentje zon en schaduw te vinden is. De tuin is echt enorm ruim en zal afmetingen hebben van circa 11 x18 meter. Dit betekent een hele brede en een hele diepe tuin! Een ruime straatgerichte woonkamer waarin nog extra ruimte is vanwege de erker en een fijne, lichte tuingerichte woonkeuken met openslaande tuindeuren een raampartij naar de achtertuin. De mogelijkheid bestaat er om deze woonkeuken zelfs nog groter te maken door deze uit te breiden met een uitbouw. Voor de keuken is er een keukencheque beschikbaar van € 2.500,= die te besteden is bij Huysinc bij aankoop van een complete keuken. De woning is in de basis al lekker royaal en dat zie je hier ook terug op de eerste verdieping. Een ruime overloop met toegang tot de badkamer, toiletruimte met toilet en 3 ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning over de gehele breedte en aan de voorzijde zijn nog 2 royale slaapkamers. De ene slaapkamer heeft raampartijen in de voor- en zijgevel en de andere heeft een frans balkon. De badkamer wordt in de basis al direct voorzien van een douche, wastafel en designradiator en tegelwerk. De toiletten worden ook afgewerkt met tegelwerk en sanitair. De tweede verdieping is natuurlijk ook heel ruim, hier zijn ook volop mogelijkheden. Deze verdieping betreft nu een open ruimte maar kan natuurlijk zo nodig en desgewenst ingedeeld worden naar meerdere slaap-/speel-/werkkamers. De hoogte die hier aanwezig is zorgt er voor dat er zelfs nog een bergzolder gerealiseerd kan worden mocht dit een wens zijn. Hier bevindt zich nu in de basis al gelijk een dakraam zodat hier al lichtinval is. Deze tweede verdieping kan ook optioneel aangepast worden met dakkapellen, dakramen en bijvoorbeeld aan kamerindeling. Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, garderoberuimte en toegang tot het tussengedeelte tussen de keuken en de woonkamer. Straatgerichte woonkamer met aansluitend de tuingerichte keuken met toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de badkamer welke voorzien is van douche, wastafel en designradiator. Vanaf de overloop zijn ook de 3 slaapkamers en de toiletruimte met toilet toegankelijk. Tweede verdieping Open ruimte met veel mogelijkheden en de opstelplaats voor de witgoedaansluitingen. Het dorp Lienden heeft veel te bieden. Een prachtig winkelaanbod in het winkelcentrum Timmer en ook verder in het dorp zijn er nog gezellige winkels met mooi aanbod te vinden. Verder is ook alles aanwezig wat betreft scholen, verenigingen, kerken, sportclubs zoals voetbal, tennis, padel etc. Wanneer u net nog even iets extra’s nodig heeft kunt u dit vinden in de omliggende dorpen. Zo is er in het naastgelegen dorp een station met treinverbinding naar Arnhem en Tiel. Fietsen en wandelen kunt u hier ook erg mooi. Het mooie rivierenlandschap met de prachtige uiterwaarden en de meanderende rivier de Rijn zorgt er voor dat het hier echt genieten is. Dan hebben we het nog niet gehad over de prachtige fruitboomgaarden, wat denkt u van de velden vol met bloesem in het voorjaar? Algemeen - Er is inmiddels gestart met de bouw. - De keuze is gemaakt om deze woning uit te voeren met een uitbouw van 2,40 meter. De extra kosten hiervan (€ 27.330,= incl. btw) zullen dan ook als extra in rekening gebracht worden, dit als meerwerk. Wel zal het woonoppervlakte van de woning zo een 13,7m² meer zijn waardoor het totale woonoppervlakte uitkomt op circa 165m². - Overig meerwerk zoals aanpassingen aan elektra etc. zijn alleen nog in overleg mogelijk, aangezien de bouw gestart is, wij informeren u hier graag over. - Specifieke opties zijn dan ook in overleg mogelijk. - Zonder extra veel kosten heeft u hier zeer complete en luxe woning!