Balisboom 115715 BZ LieropLierop centrum

Deze stijlvolle en instapklare twee-onder-een-kapwoning met royale vrijstaande garage is gelegen op een ruim hoekperceel van 280 m² in een rustige woonstraat in Lierop. De woning is volledig afgestemd op de moderne wooneisen en beschikt over energielabel A. Op de begane grond gaat de lichte, ruime woonkamer naadloos over in de moderne open keuken. De eerste verdieping telt drie comfortabele slaapkamers en een eigentijdse badkamer. Op de tweede verdieping is ruimte om een vierde slaapkamer te realiseren, naast de al aanwezige praktische bergruimte. De vrijstaande garage met vliering biedt volop mogelijkheden, zowel voor het parkeren van een auto als voor extra opslag. De fraai aangelegde, privacybiedende tuin met royale overkapping vormt de ideale plek om heerlijk te ontspannen. Ideale ligging aan een rustige woonstraat met voldoende parkeergelegenheid. Op loopafstand van basisschool ’t Rendal, sportpark De Renkant en het gezellige dorpshart van Lierop. Dankzij de gunstige ligging nabij diverse uitvalswegen zijn Eindhoven en Venlo binnen circa 30 minuten bereikbaar. INDELING Algemeen LET OP: De woonoppervlakte van deze woning bedraagt 93 m². Dit is exclusief de 2e verdieping met een oppervlakte van 18 m²! De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing. Daarnaast is er al een keurig energielabel A toegekend voordat er maar liefst 10 zonnepanelen zijn geplaatst in 2021. Begane grond De begane grond is uitgerust met een fraaie tegelvloer voorzien van behaaglijke vloerverwarming. Entree De nette entree biedt ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot de moderne meterkast (inclusief glasvezel), woonkamer, alsmede trapopgang naar de 1e verdieping. Woonkamer De ruime woonkamer is verdeeld in het zitgedeelte aan de achterzijde en het eetgedeelte aan de keukenzijde van de woning. Vanuit de zithoek is er een prachtig zicht op de achtertuin, terwijl het grote raampartij de ruimte overvloedig vult met natuurlijk licht. Het eetgedeelte biedt een sfeervolle plek voor de eettafel ; ideaal voor diners, borrels en gezellige momenten samen. De open verbinding tussen de keuken en de woonkamer creëert een ruimtelijk geheel. Open keuken De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een hoekopstelling met een granieten aanrechtblad. De keuken is uitgerust met een RVS spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, een magnetron-/ovencombinatie, koelkast, alsmede een vaatwasser (alle Whirlpool). Dankzij de softclose-besteklades en de praktische hoekcarrousel is er volop bergruimte gecreëerd. Vanuit de keuken is bovendien de trapkast direct toegankelijk. Trapkast De praktische trapkast biedt volop opbergmogelijkheden. Bijkeuken Een praktische, separate ruimte met witgoedaansluitingen die zich uitstekend leent voor diverse doeleinden. Deze multifunctionele kamer kan dienen als stijlvolle wasruimte, extra bergruimte, een comfortabele thuiswerkplek of zelfs een speelkamer. Vanuit de bijkeuken zijn de toiletruimte, achtertuin én de voortuin eenvoudig bereikbaar. Toiletruimte De toiletruimte is modern uitgevoerd, volledig betegeld en uitgerust met een vrijdragend wandcloset en een fonteintje. Eerste verdieping De 1e verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer (uitgezonderd de badkamer). Overloop De overloop biedt toegang tot de 3 ruime slaapkamers, badkamer, alsmede vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamers Slaapkamer 1 De master bedroom heeft een afmeting van maar liefst 3.59 x 2.93 mtr. gelegen aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartij geniet de kamer van veel natuurlijk licht. Bovendien is er een praktische inbouwkast aanwezig, voorzien van legplanken. Slaapkamer 2 Ook deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is ruim met een afmeting van 3.60 x 2.44 mtr. Slaapkamer 3 Deze volwaardige slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van 2.93 x 2.47 mtr. Ook hier is volop lichtinval aanwezig door de raampartij. Badkamer De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een wastafelmeubel, wandspiegel, inloopdouche, vrijdragend wandcloset, thermostaatkranen, alsmede een designradiator. De badkamer is voorzien van een prachtige tegelvloer. Daarnaast is er mechanische ventilatie, alsmede natuurlijke ventilatie aanwezig middels een raam. Tweede verdieping Middels de vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar, voorzien van nette dakplaten en een vaste vloerbedekking. Hier bevinden zich de CV-ketel (Rehema, 2007) en het warmte-terugwinsysteem. Dankzij de royale afmetingen en de prettige hoogte biedt deze verdieping volop mogelijkheden, waaronder de realisatie van een extra slaapkamer met handige vliering. Exterieur Tuin De fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt optimale privacy en is ingericht met een royaal terras, een verzorgd gazon, sfeervolle borders met beplanting, tuinverlichting, elektra en een buitenkraan met schrobputje. Direct aan de woning grenst een riante overkapping (2020), die dankzij de volledig afsluitbare glazen schuifwanden fungeert als een stijlvol verlengstuk van het woongenot. Bovendien is deze overkapping voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm, waardoor je hier het hele jaar door in optimaal comfort kunt genieten. Garage De garage heeft een royale afmeting van 5.93 x 4.07 mtr. en biedt tal van mogelijkheden. De ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van een praktische betonvloer, elektra, uitstortgootsteen, een ruime vliering met volop bergruimte en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Hierdoor is de garage uitermate geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals extra opslag of het inrichten van een hobbyruimte. Bovendien is het mogelijk om op eigen terrein een oprit vóór de garage te realiseren. Ligging Ideale ligging aan een rustige woonstraat met voldoende parkeergelegenheid. Op loopafstand bevinden zich basisschool ’t Rendal, sportpark De Renkant en het dorpshart van het pittoreske Lierop. Nabij diverse uitvalswegen, waardoor Eindhoven en Venlo binnen 30 autominuten bereikbaar zijn. UITGELICHTE KENMERKEN • Instapklare woning, netjes afgewerkt met gebruik van mooie materialen • Energiezuinige woning (energielabel A), volledig geïsoleerd, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, alsmede 10 zonnepanelen • Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur • Moderne badkamer voorzien van alle gemakken • 3 Ruime slaapkamers op de 1e verdieping • Extra slaapkamer op 2e verdieping eenvoudig realiseerbaar • Netjes verzorgde achtertuin inclusief overdekt terras • Ruime vrijstaande garage inclusief vliering • Perfecte ligging in gewilde woonwijk nabij het centrum en binnen 30 autominuten van Eindhoven en Venlo Deze woning is een bezichtiging zéker waard! Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op. We staan graag voor je klaar om al je vragen te beantwoorden. En natuurlijk kunnen wij een bezichtiging inplannen, waarbij we deze woning graag aan je voorstellen! Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter, er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen, oppervlaktes en inhoud zijn indicatief en derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.