Burg. Nelissenstraat 196141 AH LimbrichtLimbricht

Ruime 2-onder-1-kapwoning met grote garage gelegen in het charmante Limbricht Bent u op zoek naar een woning met potentie, gelegen op een fijne plek in een sfeervol dorp? Deze 2-onder-1-kapwoning in Limbricht biedt je deze kans! Hoewel modernisering wenselijk is, is het al een prima thuisbasis met veel potentie om er je droomhuis van te maken. Ligging De woning bevindt zich in een rustige straat in het geliefde Limbricht, op steenworp afstand van het levendige Sittard. In de directe omgeving liggen scholen voor het basis- en voortgezet onderwijs, supermarkten, lokale winkels, natuur, en het prachtige Kasteel Limbricht. Ook sportliefhebbers komen aan hun trekken met diverse verenigingen in de buurt. INDELING Kelder onder de hal gelegen provisiekelder. Begane grond de hal met meterkast (slimme meter en 4 groepen) biedt toegang tot de eerste verdieping, het woongedeelte, de kelder en het toilet. Het toilet is deels betegeld en ingedeeld met een staand closet. De keuken en woonkamer vormen samen 1 geheel doordat de tussenwand is doorgebroken. De keuken, met buitendeur, is ingericht met een keukeninstallatie welke in een hoek is opgesteld. De diverse aanwezige inbouwapparatuur zijn een afzuiging, een 4-pits gaskookplaat, een oven en een vaatwasser. De vloerafwerking betreft een tegelvloer. De daglicht-rijke woonkamer is sfeervol te noemen dankzij de aanwezigheid van grote raampartijen. De vloerafwerking is een laminaatvloer. Eerste verdieping de overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, een wasruimte en een badkamer, respectievelijk groot: - slaapkamer 1: 2.62m x 3.69m, gelegen aan de voorzijde van de woning - slaapkamer 2: 3.68m x 3.22m, gelegen aan de achterzijde van de woning - de wasruimte: 2.75 x 2.73m, gelegen aan de achterzijde van de woning met toilet, wastafel en de aansluitpunten voor het witgoed - de geheel betegelde badkamer welke is ingedeeld met een douche en verwarming De eerste verdieping is (m.u.v. de badkamer) afgewerkt met een laminaatvloer. Zolder middels vlizotrap bereikbare bergzolder waar de Cv-installatie staat opgesteld. Tuin voor- en achtergelegen geheel omsloten tuin met overdekt terras, borders en gazon. De tuin is vanuit het straatbeeld zelfstandig achterom bereikbaar. De houten berging achter de garage is ideaal voor opslag van (tuin)gereedschap, hobby-attributen of fietsen. Garage separaat gelegen stenen garage geschikt voor auto, opslag of werkplaats. BIJZONDERHEDEN – het pand kent een mooie ligging – het pand biedt volop kansen voor eigen invulling en modernisatie – het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 85m2 – de waskamer kan eenvoudig afgewerkt worden tot een 3de slaapkamer – het pand is v.v. houten kozijnen met dubbele beglazing – het pand is v.v. betonnen- en houten verdiepingsvloeren – het pand is gelegen op een perceel van 280m2 – het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen – het pand is gelegen nabij belangrijke uitvalswegen – Cv-installatie, merk: Nefit Excellent, bj. 2006 (eigendom) INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen. – De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.