Pagestraat 186141 AL LimbrichtLimbricht

Deze woning wordt u aangeboden door Vivre adviesgroep. Ontdek deze ruime twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 1964) aan de Pagestraat 18 in Limbricht. De woning behoeft modernisering en verdere verduurzaming, maar biedt veel potentie dankzij de royale indeling, de speelse kelder + extra kamer met daglichttoetreding, de serre en de grote garage. Binnen tref je o.a. een parketvloer en houtkachel in de woonkamer, elementen die het huis direct sfeer geven en uitnodigen om er jouw eigen, eigentijdse thuis van te maken. Locatie & Omgeving Pagestraat 18 ligt in een rustige, groene woonstraat op korte afstand van Kasteel Limbricht en het omliggende natuur- en wandelgebied. In de directe omgeving vind je basisscholen, sportfaciliteiten, kinderopvang en dagelijkse voorzieningen (o.a. supermarkt en speciaalzaken in Limbricht en nabij Sittard). De uitvalswegen richting de N276 en A2/A76 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Sittard, Geleen, Maastricht en Roermond goed te bereiken zijn. OV (bus) vind je op loopafstand. Het is een plek waar rustig wonen en goede bereikbaarheid hand in hand gaan. Begane grond Entree met hal en trapopgang. De woonkamer is licht en prettig van formaat, voorzien van een parketvloer en een houtkachel, ideaal voor sfeer én extra warmte. Aansluitend de aanbouw, met daar achter gelegen de serre, welke harmonicadeuren naar de tuin heeft. Er is een grote lichtstraat geplaatst voor extra daglicht. De begane grond leent zich uitstekend voor een open, hedendaagse indeling bij modernisering. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, waarvan 1 (aan de voorzijde) met balkon, en een badkamer met bad, inloopdouche, wastafel en toilet. Pluspunt is de betonnen verdiepingsvloer, wat bijdraagt aan comfort en geluidsreductie. De ruimtes zijn functioneel en vormen een solide basis voor een eigentijdse afwerking. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Deze ruimte is ideaal voor opslag, seizoensspullen of het creëren van extra bergruimte in combinatie met kasten/opbergoplossingen. Kelder Bijzonder aan deze woning zijn de twee kelderruimtes. Eén kelder doet dienst als praktische berg-/provisieruimte; de tweede kelder is speels ingedeeld en dankzij de pui aan de voorzijde voorzien van daglicht, waardoor deze als multifunctionele ruimte ervaren kan worden (bijv. thuiswerkplek, hobby- of speelruimte). Dit maakt de kelder verrassend veelzijdig. Tuin & Buitenruimte De tuin is bereikbaar via de serre (openslaande deuren) en biedt meerdere zitplekken. Dankzij de goed georiënteerde buitenruimte kun je hier het buitenleven echt naar binnen halen. Aan de voorzijde ligt een ruime oprit met plaats voor 2 auto’s. Garage De ruime garage biedt plek voor 2 auto’s en is voorzien van elektra, water en een elektrische (rol)poort. Extra praktisch is de vliering voor opslag. Ideaal voor de hobbyist, klussen, stalling of als uitbreiding van de bergruimte. Kenmerken • Woning met karakter (bouwjaar 1964); • Woonkamer met parketvloer en houtkachel; • Serre met grote lichtstraat en harmonicadeuren naar de tuin; • Twee kelderruimtes: één berging, één met daglichttoetreding als multifunctionele ruimte; • Eerste verdieping met 3 ruime slaapkamers en badkamer • Badkamer met bad, inloopdouche, wastafel en toilet • Tweede verdieping: vlizotrap naar bergzolder • Garage met vliering, elektra, water en elektrische poort • Aluminium kozijnen met dubbel glas; rolluiken aanwezig • CV-ketel in eigendom • Ruime oprit met plek voor 2 auto’s • Fijne ligging nabij Kasteel Limbricht, natuur, voorzieningen en goede ontsluiting richting A2/A76 Kortom: een karakteristieke woning op een fijne locatie met veel ruimte en mogelijkheden. Met een doordachte modernisering maak je hier een toekomstbestendig en comfortabel thuis. Belangrijke informatie voor de koper Verkoopinformatie Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie Koper dient binnen 3 werkdagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. Deze informatie is uiterst zorgvuldig door ons samengesteld. Desondanks wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid.