Prof. Mentenlaan 186141 LR LimbrichtLimbricht

Sfeervolle en uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning met moderne afwerking, royale leefruimte en fijne tuin op het zuidwesten. Algemene informatie Deze verrassend ruime halfvrijstaande woning is gelegen aan de Professor Mentenlaan 18 in Limbricht. Limbricht staat bekend om haar dorpse karakter, groene omgeving en centrale ligging binnen de Westelijke Mijnstreek. In de directe omgeving bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, sportfaciliteiten en horecagelegenheden. Ook het karakteristieke centrum van Limbricht met het bekende kasteel en de sfeervolle dorpskern ligt op korte afstand. Daarnaast zijn de stadscentra van Sittard en Geleen binnen enkele minuten bereikbaar. Bovendien zijn de uitvalswegen richting de A2 en A76 uitstekend bereikbaar, waardoor steden als Maastricht, Eindhoven, Heerlen en Roermond snel te bereiken zijn. Bouw Deze halfvrijstaande woning is oorspronkelijk gebouwd in 1978 en is in de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd. In 2024 heeft een grondige renovatie plaatsgevonden waarbij onder andere de woning in zijn geheel geheel is gestucadoord, de volledige eerste verdieping en de toiletruimte zijn vernieuwd. De volledige elektrische installatie is vernieuwd, zo zijn alle elektra, schakelaars en stopcontacten vervangen en is in 2025 een nieuwe meterkast geplaatst met 3-fase aansluiting. Daarnaast zijn de voorzieningen reeds aangelegd om op het platte dak van de aanbouw zonnepanelen te plaatsen. De woning is voorzien van kunststof kozijnen die in september 2024 zijn geplaatst en zijn uitgevoerd met isolerende HR++ beglazing. In de badkamer is zelfs HR+++ beglazing toegepast. De gehele woning beschikt over isolerende beglazing, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid. Het hellende dak dateert uit het bouwjaar van de woning en het platte dak van de aanbouw is vernieuwd in 2008. Hierbij is tevens een verbeterde hemelwaterafvoer aangebracht en is het afschot aangepast om regenwater sneller af te voeren. Het platte dak is geïsoleerd met PIR-isolatie. Op installatiegebied is de woning eveneens gemoderniseerd. De cv-installatie bestaat uit een Nefit cv-ketel uit 2024, welke in eigendom is en in december 2025 nog onderhoud heeft gehad. Daarnaast beschikt de woning over meerdere LG-airconditionings, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het gehele jaar. Voor extra comfort is de aanbouw voorzien van vloerverwarming op warm water. De badkamer beschikt daarnaast over elektrische vloerverwarming. De woning heeft energielabel C. Begane grond De ontvangsthal is ruim van opzet en zorgt voor een prettige binnenkomst. Hier bevinden zich de vernieuwde meterkast, de moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is verzorgd afgewerkt en biedt via een fraaie glazen taatsdeur toegang tot de woonkamer, wat direct zorgt voor een moderne en ruimtelijke uitstraling. De woonkamer is royaal van formaat en geniet van een prettige open indeling. Bij binnenkomst bevindt zich aan de voorzijde het zitgedeelte, waar de grote raampartij zorgt voor een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht en zicht op het rustige straatbeeld. Dankzij de praktische trapkast is er bovendien extra bergruimte aanwezig. De open keuken vormt het centrale middelpunt van de leefruimte en staat in directe verbinding met zowel de woonkamer als de aanbouw. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, oven en een 4-pits gaskookplaat. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een extra leefruimte is gerealiseerd. Deze aanbouw wordt momenteel gebruikt als eetkamer. Dankzij de aanwezige vloerverwarming en de grote lichtstraat geniet deze ruimte van optimaal comfort en een bijzonder prettige lichtinval gedurende de gehele dag. De aanbouw staat in directe verbinding met de tuin door middel van een schuifpui, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Daarnaast is er een separate loopdeur aanwezig die eveneens toegang biedt tot de achtertuin. Het uitstekende tuincontact en de grote glaspartijen versterken het ruimtelijke karakter van deze leefruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een betonnen verdiepingsvloer en verkeert in een zeer nette staat van afwerking. De overloop vormt het centrale punt van deze woonlaag en biedt toegang tot drie royale slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn ruim van opzet en genieten van een prettige lichtinval. De verdieping is in 2024 voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en elektrische rolluiken. Daarnaast zijn alle raampartijen uitgerust met horren, wat zorgt voor extra wooncomfort. Twee van de drie slaapkamers beschikken over een LG-airconditioning. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en biedt alle comfort voor het gehele gezin. Deze ruimte beschikt over een ruime inloopdouche, een ligbad, een zwevend toilet en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wastafel. Het Velux dakraam met triple glas zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval en is voorzien van een rolluik voor extra comfort en privacy. Zolder Via een vaste trap vanuit de eerste verdieping is de zolderverdieping bereikbaar. Deze volwaardige verdieping beschikt over een betonnen vloer en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Momenteel is de ruimte ingericht als multifunctionele zolderkamer, maar dankzij de ruime afmetingen kan deze uitstekend dienstdoen als hobbyruimte, thuiswerkplek of extra slaapkamer. De verdieping is voorzien van een LG-airconditioning. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte ruimte met de opstelling van de cv-installatie (Nefit Baseline HRC, eigendom) en aanvullende bergruimte. Een groot pluspunt van deze verdieping is de mogelijkheid om een dakkapel te realiseren. Hierdoor kan eenvoudig extra woonoppervlakte worden gecreëerd en ontstaat de mogelijkheid om een volwaardige vierde slaapkamer te realiseren. De zolder biedt daarmee volop potentie voor toekomstige uitbreiding van de woning. Tuin en perceel De woning aan de Professor Mentenlaan 18 is gelegen op een perceel van ca. 350 m2 en beschikt over een verzorgde achtertuin die gunstig is georiënteerd op het zuidwesten. Hierdoor kan gedurende een groot deel van de dag van de zon worden genoten. De tuin is sfeervol aangelegd met een combinatie van gazon, een fraaie vlonder en twee terrassen, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Direct aan de woning bevindt zich een ruime aanpandige overkapping die een aangename verlenging vormt van de leefruimte. Achter in de tuin is daarnaast een tweede overkapping gerealiseerd. Vanuit de tuin is onder de aanpandige overkapping de garage bereikbaar. Deze praktische ruimte is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, een wateraansluiting en elektriciteit. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed. De oprit aan de voorzijde van de woning biedt plaats aan drie auto’s op eigen terrein. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 135 m2 • In 2024 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd • Drie ruime slaapkamers • Drie LG-airconditionings aanwezig • Elektrische rolluiken op de eerste verdieping • Betonnen vloeren op alle verdiepingen • Energielabel C • Instapklare woning met hoog afwerkingsniveau • Veel leefruimte dankzij de royale aanbouw en multifunctionele zolderverdieping INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.