Provincialeweg 156141 AA LimbrichtLimbricht

Riante vrijstaande woning met diverse mogelijkheden in Limbricht Op steenworp afstand van Sittard in het rustige dorp Limbricht ligt deze riante vrijstaande woning met diverse mogelijkheden. In de directe omgeving zijn verschillende voorzieningen aanwezig, zoals o.a. het sfeervolle Kasteel Limbricht, groengebied het Limbrichterbos, basis- en middelbare scholen, sportfaciliteiten en diverse horeca. Bouw De woning is traditioneel gebouwd in 1924. De gevels zijn opgetrokken in metselwerk en het zadeldak is bedekt met pannen. De kap is van binnenuit geïsoleerd met EPS-isolatie. De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing, deels gemonteerd in houten- en deels gemonteerd in kunststof kozijnen. De woning heeft vier woonlagen: de kelder, de begane grond, de eerste verdieping en de tweede verdieping. Boven de tweede verdieping is door middel van een vlizotrap een bergzolder bereikbaar. Wanneer er gekeken wordt naar de vloeren van de verschillende woonlagen is de begane grond vloer van beton, bij de rest van de woonlagen zijn er houten vloeren aanwezig. Opvallend in deze woning is dat er voor de begane grond en eerste verdieping verschillende voorzieningen zijn getroffen zoals twee verschillende CV-ketels (Intergas en Remeha, beide eigendom) en twee meterkasten. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor bijvoorbeeld dubbele bewoning. Kelder Door middel van een houten trap is de kelder bereikbaar, deze is opgedeeld in twee gedeeltes. Het kleinere voorportaal waar de trap uitmondt en een ruime kamer voor provisie. Begane grond De begane grond bevat de hal met daarin de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De hoogte van ruim 2,80m is iets wat gelijk opvalt in de hal. Vanuit de hal is het portaal met de keldertrap bereikbaar, de toegang tot de royale woonkamer en de badkamer die op de begane grond gemaakt is. In de woonkamer zijn op dit moment drie keukens gesitueerd waarvan er één naar keuze zal achterblijven. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval in de woonkamer. Via een hal aan de zijgevel, in de oprit, van de woning is de woonkamer ook bereikbaar. De geheel betegelde badkamer op de begane grond beschikt over een inloopdouche en een wastafel, in een aansluitend, maar gescheiden, portaal bevindt zich een aparte toiletruimte met een staand toilet en fonteintje. De riante tuinkamer, gelegen aan de achtergevel van de woning kan bijvoorbeeld zorgen voor een uitbreiding van de woonkamer. Eerste verdieping Middels een houten trap is de eerste verdieping bereikbaar. De eerste verdieping bestaat uit een grote L-vormige open ruimte met keuken en toegang tot het door schuttingen afgeschermde dakterras waardoor er veel privacy ontstaat. Naast de open ruimte bevindt zich ook nog één kamer (ca. 13 m2) op de eerste verdieping, deze is te gebruiken als kantoor, slaap- of hobbykamer. Tweede verdieping De tweede verdieping is vanuit de open ruimte op de eerste verdieping door middel van een vaste houten trap bereikbaar. De verdieping is verdeeld in drie aparte ruimtes die door een ruime overloop bereikbaar zijn. Aan de voorgevel van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer, een tweede slaapkamer bevindt zich aan de achtergevel, evenals de geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad, staand toilet en wastafel met spiegel. Op de overloop bevindt zich ook de vlizotrap richting de bergzolder. Bergzolder De bergzolder is de standplaats van de Intergas CV ketel. De kap is geïsoleerd met EPS-isolatie. Door de lengte van bijna acht meter is dit een ideale oplossing als opslag voor spullen van niet alledaags gebruik. Tuin en perceel De woning aan de Provincialeweg 15 is gelegen op een perceel van 485 m2. De woning is direct aan de stoep gelegen. Het heeft een zeer ruime oprit met toegang tot de parkeerplaats gelegen achter de woning. Deze parkeerplaats biedt voldoende mogelijkheid om dit te verbouwen naar tuin. Deze is gesitueerd op het noordoosten. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 245 m2 - Mogelijkheden tot dubbele bewoning of bedrijfsruimte met aparte ingangen - Ruime parkeerplaats, ook om te bouwen naar tuin - Diverse faciliteiten in de nabije omgeving INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.