Sittarderweg 18-B6141 BS LimbrichtGuttecoven

Te midden van het groene buitengebied van Limbricht, verscholen tussen uitgestrekte weilanden en volwassen bomen, ligt deze uitzonderlijke vrijstaande villa met dubbele garage, zwembad, luxe poolhouse, paardenaccommodatie en een prachtig parkachtig aangelegde tuin. Een exclusief woonobject waar rust, ruimte, privacy en comfort op unieke wijze samenkomen. Met een perceel van maar liefst 15.670 m² biedt deze residentie een zeldzame combinatie van exclusief wonen, optimaal buitenleven en volop mogelijkheden voor het houden van paarden, werken aan huis of het realiseren van een eigen landelijke woonbeleving. De oorspronkelijke villa werd gebouwd in 1974 en is omstreeks 2005 onder architectuur ingrijpend uitgebreid en volledig gemoderniseerd. Hierbij is gekozen voor hoogwaardige materialen, een tijdloze afwerking en een doordachte indeling waarbij licht, ruimte en zichtlijnen centraal staan. Tijdens deze renovatie werd onder meer het dak volledig vernieuwd en geïsoleerd en werd de royale woonkeuken met eetkamer gerealiseerd. Dankzij de grote glaspartijen ontstaat een prachtige verbinding tussen binnen en buiten, waardoor de tuin als vanzelf onderdeel wordt van het dagelijks wonen. Vanaf de Sittarderweg leidt een statige, met bomen omzoomde oprijlaan naar de woning. De villa wordt omringd door een fraai aangelegde tuin met royale gazons, volwassen bomen, kleurrijke borders en diverse terrassen. Het vrije uitzicht over de omliggende landerijen zorgt voor een ongekend gevoel van rust en vrijheid. Voor de paardenliefhebber beschikt het object over een praktische paardenaccommodatie met meerdere boxen, terwijl de royale garage, bergingen en het perceel tevens uitstekende mogelijkheden bieden voor hobby, opslag of werken aan huis. INDELING EN AFWERKING Souterrain Het souterrain bestaat uit een hal (ca. 4 m²), een praktische provisiekelder (ca.7 m²) en een royale fitnessruimte (ca. 27 m²). Alle ruimtes zijn voorzien van een onderhoudsvriendelijke tegelvloer en bieden volop mogelijkheden voor opslag, sport of hobby. Begane grond Via de overdekte entree bereikt u de royale ontvangsthal (ca. 16 m²), voorzien van een stijlvolle trappartij, garderobe, meterkast en een vrijhangend toilet. De indrukwekkende woonkamer van circa 69 m² straalt sfeer, karakter en elegantie uit. De ruimte is afgewerkt met een fraaie Frans eikenhouten plankenvloer, luxe maatwerkkasten en grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht en een prachtig uitzicht over de tuin. De imposante open haard met zandstenen schouw vormt het sfeervolle middelpunt van de living. Dubbele deuren verbinden de woonkamer op elegante wijze met de royale woonkeuken. De woonkeuken vormt zonder twijfel het hart van de woning. Deze indrukwekkende leefruimte van circa 52 m² werd tijdens de renovatie uitgebreid met een ruime eetkamer en is ontworpen voor optimaal wooncomfort. Dankzij de grote glazen puien geniet u hier ieder seizoen van een prachtig uitzicht over de tuin en het zwembad. De luxe keuken beschikt over een royaal kookeiland en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en een ingebouwde koffiemachine. Een sfeervolle open haard en comfortabele vloerverwarming maken deze ruimte compleet. Aansluitend bevinden zich de achterhal (ca. 7 m²) en de praktische bijkeuken (ca. 11 m²) met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Via de karakteristieke overdekte onderdoorgang zijn zowel de achtertuin als het multifunctionele bijgebouw bereikbaar. Het royale bijgebouw bestaat uit: • een dubbele garage van circa 54 m²; • een paardenstal met meerdere paardenboxen van circa 33 m²; • een schuur-/bergruimte van circa 27 m²; • een royale bergzolder die via een vaste trap bereikbaar is. Hierdoor biedt het bijgebouw tal van gebruiksmogelijkheden voor paardenliefhebbers, ondernemers aan huis of liefhebbers van auto's, hobby's en opslag. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers van respectievelijk circa 17 m², 16 m² en 14 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde airconditioning en bieden een fraai uitzicht over het omliggende landschap. De complete badkamer (ca. 10 m²) beschikt over een ligbad, dubbele wastafel met meubel en een wandcloset. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een garderobekamer en een separate technische ruimte met de cv-installatie. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de praktische bergzolder met vliering bereikbaar. Tuin De onder architectuur aangelegde tuin vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze bijzondere villa. Rondom de woning strekt zich een prachtig parkachtig landschap uit met royale gazons, volwassen bomen, sierlijke borders, meerdere terrassen en schitterende zichtlijnen over de omliggende weilanden. De tuin is uitstekend bereikbaar via beide zijden van de woning én via de overdekte onderdoorgang. Direct achter de woning bevindt zich het royale terras met aansluitend het fraaie zwembad en het volledig uitgeruste poolhouse. Hier geniet u in volledige privacy van lange zomerdagen, terwijl het vrije uitzicht over de landerijen een ongekend gevoel van ruimte en exclusiviteit creëert. Het aangrenzende weiland maakt deze locatie bovendien uitermate geschikt voor paardenliefhebbers of liefhebbers van het landelijke buitenleven. ALGEMEEN • Perceeloppervlakte: 15.670 m² • Woonoppervlakte: circa 252 m² • Overige inpandige ruimte: circa 41 m² • Externe bergruimte: circa 230 m² • Bouwjaar: 1974 • Architectonische uitbreiding en volledige renovatie: circa 2005 • Energielabel D • Voorzien van dakisolatie, gedeeltelijke vloerisolatie en HR++-beglazing • Houten kozijnen • HR-combiketel (2005) • Vloerverwarming • Ingebouwde airconditioning • Royale dubbele garage • Multifunctioneel bijgebouw met paardenboxen • Luxe zwembad met compleet ingericht poolhouse, o.a. voorzien van douche, toilet en sauna • Parkachtig aangelegde tuin met weiland • Vrij uitzicht over de omliggende landerijen • Bij uitstek geschikt voor liefhebbers van natuur, rust en paarden • Uitstekende mogelijkheden voor wonen in combinatie met werken aan huis • Goede bereikbaarheid; uitvalswegen en autosnelwegen bevinden zich op slechts enkele autominuten