Campbellstraat 196067 JJ LinneLinne

Comfortabel en zorgeloos wonen in een luxe semi-bungalow met energielabel A+++ in de jonge, rustige nieuwbouwwijk Linnerpark. Ideaal voor wie comfortabel en toekomstbestendig wil wonen. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A+++, zeer lage energiekosten en beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen hier moeiteloos mogelijk is. Op de eerste verdieping nog een royale slaapkamer/hobbykamer en een berging.De ligging is bijzonder prettig: aan de achterzijde grenst de woning aan een groen-plantsoen met hoge bomen, wat zorgt voor rust, privacy en een mooi groen uitzicht. De royale, recent aangelegde tuin, carport en ruime oprit maken het wooncomfort compleet. Begane grond: Alles binnen handbereik Via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. De ontvangsthal is verzorgd afgewerkt en biedt toegang tot het moderne gastentoilet, de trapopgang en de woonkamer. Middels de strakke glazen deur is de lichte woonkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer, een praktische trapkast en een brede schuifpui naar de zonnige tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met een luxe keukeninrichting met composiet werkblad uitgerust met een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vaatwasser, combimagnetron, ruime kastruimte en een composiet werkblad. Aangrenzend aan de woonkamer ligt een portaal met toegang tot de bijkeuken/berging, waar zich de aansluitingen voor wasapparatuur bevinden. Vanuit hier is tevens de carport en oprit binnendoor bereikbaar; ideaal bij minder goed weer. Aan de rustige achterzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer met directe toegang tot de comfortabele badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met regendouche, zwevend toilet en een badkamermeubel met wastafel en spiegelkast. Eerste verdieping: Extra ruimte voor logees of hobby. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met aan de voorzijde een dakkapel, wat zorgt voor veel daglicht en extra ruimte. Daarnaast is er een zeer royale berging met de opstelling van de warmtepomp en WTW-installatie. Deze verdieping biedt desgewenst de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren op de plek van de berging. Tweede verdieping: Praktische bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Tuin: Zonnig, groen en onderhoudsvriendelijk De recent aangelegde tuin is keurig verzorgd en grotendeels onderhoudsvriendelijk ingericht. Het terras direct achter de woning ligt op het zuiden en is voorzien van sierbestrating en een elektrische zonneluifel. De tuin loopt door langs de zijkant van de woning (Zuid-Westen) en beschikt over een gazon (met kunstgras), looppad met achterom, een schuur voor tuingereeschap en een aantal fietsen en een houten buitenberging met elektra en water. De groene omheining met klimop zorgt voor een beschutte en prettige sfeer. Bijzonderheden: - Levensloopbestendige semi-bungalow, maar ook prima bewoonbaar voor kleine gezinnen - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Energiezuinig wonen met energielabel A+++ - Zeer lage energiekosten, bijna energieneutraal - Warmtepomp en WTW-installatie - Zonnige, recent aangelegde tuin op het zuiden - Carport en ruime oprit - Rustige ligging aan groenplantsoen - Een ideale woning voor wie comfortabel, rustig en zorgeloos wil wonen, nu én in de toekomst. - Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met triple-beglazing. - 15 zonnepanelen en laadpunt voor auto. - Bouwjaar 2022 met luxe keuken en badkamer. - Gehele woning voorzien van vloerverwarming en koeling via warmtepomp. - Gasloos en zeer lage energiekosten. - Op loopafstand van natuurgebied "De Linnerweerd" met de rivier de Maas en haar uiterwaarden. - Uitstekende ligging t.o.v. uitvalswegen A2 en A73 (binnen 5 autominuten bereikbaar). - Oplaadpunt voor elektrische auto Omgeving: Linne is een van de kernen van de gemeente Maasgouw (Maasbracht, Linne, Heel, Panheel, Thorn, Wessem, Beegden, Stevensweert en Ohé en Laak). Linne heeft een rijk verenigingsleven en het voorzieningenpeil is goed. Zo beschikt Linne over een basisschool, peuterspeelzaal, zwembad, winkels, restaurants, bibliotheek, huisarts, fysiotherapie, tandarts en veel sportvoorzieningen. Linne is gelegen in een groene omgeving, direct aan de Maas en het natuurgebied “de Linnerweerd”. Roermond met het uitgebreide voorzieningen is binnen enkele autominuten bereikbaar. Tevens ligt Linne zeer gunstig t.o.v. autosnelwegen (A73 en A2), steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn op circa 30 autominuten te bereiken. Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.