Gerststraat 46067 JH LinneLinne

Ben je op zoek naar een instapklare, duurzame A++++ gezinswoning met veel ruimte? Dan is dit jouw ideale woning. Deze luxe afgewerkte woning, gebouwd in 2020, biedt alles wat je zoekt. Met een PVC-vloer, een moderne keuken met inbouwapparatuur, een comfortabele badkamer met inloopdouche, toilet en badkamermeubel, vier ruime (slaap)kamers, een vaste trap naar de tweede verdieping, en een keurig aangelegde tuin met berging en achterom, is dit een complete woning in de nieuwe woonwijk Linnerpark, op slechts enkele minuten van Roermond. Indeling: Begane grond: De ruime entree/hal biedt toegang tot het toilet en de L-vormige woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en ligt aan de straatzijde. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de achtertuin. De begane grond is volledig voorzien van een hoogwaardige PVC vloer met onderliggende vloerverwarming. In de achtertuin kun je heerlijk ontspannen op het zonneterras, terwijl de berging ruimte biedt voor fietsen en andere opbergmogelijkheden, bereikbaar via de eigen achterom. Eerste verdieping: Hier vind je drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. De grootste slaapkamer kijkt uit op de achtertuin. De badkamer is eigentijds ingericht met een wastafelmeubel met dubbele wastafel, hangend toilet en een inloopdouche. De vloerverwarming en elektrische designradiator zorgen voor een behaaglijke temperatuur. Zolderverdieping: Via de vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. Hier is een gezellige zolderkamer ingericht. Op de verdieping is tevens de wasmachine-aansluiting. Duurzaamheid: Deze woning is ontworpen om milieubewust en energiezuinig te wonen. De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van drielaags isolatieglas. In plaats van een traditionele CV-ketel is de woning uitgerust met een duurzame warmtepomp die warmte uit de buitenlucht haalt. In combinatie met vloerverwarming zorgt dit voor een zeer comfortabel binnenklimaat. Het dak is aan de zuidkant voorzien van zonnepanelen (7440 kWh zonnepanelen, 24 zonnepanelen, per plaat 310 watt) voor het opwekken van eigen energie. Het slimme ventilatiesysteem, gestuurd door CO2-sensoren, zorgt ervoor dat er geen energie verloren gaat. Bovendien wordt de aangevoerde verse lucht via een WTW-systeem (warmteterugwinning) voorverwarmd, waardoor er minder energie nodig is om de lucht op kamertemperatuur te brengen. Ligging: Linne, onderdeel van de Gemeente Maasgouw, ligt aan de oevers van de Maas, ten zuiden van Roermond. De ligging is ideaal dankzij de nabijheid van de snelwegen A2 en A73, waardoor steden als Eindhoven, Venlo en Maastricht gemakkelijk bereikbaar zijn. De Maas biedt volop mogelijkheden voor waterrecreatie en ontspanning in een prachtige omgeving, met volop wandel-, fiets- en mountainbikeroutes. Linne heeft een actief verenigingsleven, dagelijkse boodschappen zijn binnen handbereik, en er is zelfs een prachtig openluchtzwembad. Kortom, een perfecte omgeving om je woondromen waar te maken. Linne is een dorp waar het fantastisch wonen is! Bijzonderheden: Royale badkamer met wandcloset, douchecabine, wastafelmeubel en designradiator Hoogwaardige vloer- en wandafwerking op alle verdiepingen Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping Uitzonderlijk duurzaam en milieubewust wonen Nul-op-de-meter woning