Grotestraat 16067 BP LinneLinne

Uniek, sfeervol en verrassend ruim wonen in het hart van Linne – mét kantoor/praktijkruimte, leefkeuken en grote zolderverdieping. Op een rustige, centrale locatie in Linne ligt dit karakteristieke vrijstaande vooroorlogse woonhuis (1940), dat recent volledig is gerenoveerd en sindsdien uitstekend is onderhouden. Het huis combineert authentieke details met modern wooncomfort en biedt opvallend veel ruimte: een royale leefkeuken, een lichte woonkamer en-suite, vier slaapkamers, een grote zolder én een complete kantoor-/praktijkruimte op de begane grond. Hier woon je met het dorpse gevoel van rust en ruimte, maar op loopafstand van winkels, basisschool, natuurgebied “De Linnerweerd” en alle dagelijkse voorzieningen. Roermond ligt bovendien op slechts enkele minuten rijden. BEGANE GROND Via de ruime entree kom je binnen in een warm en sfeervol woonhuis. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische kantoor-/werkruimte — ideaal voor thuiswerkers, zzp’ers of een eigen kleine praktijk aan huis. De woonkamer en-suite is licht en uitnodigend, met grote ramen en een prettige verbinding naar de eetkamer. De landelijke leefkeuken vormt het kloppend hart van de woning: hier wordt samen gekookt, gepraat en geleefd. Vanuit de keuken bereik je de overkapping, een heerlijke plek voor koffie in de ochtend of lange zomeravonden. Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting en toilet. KELDER Een ruime provisiekelder met volop opslagmogelijkheden. Ideaal voor het bewaren van voorraad, als wijnkelder of voor extra opslagruimte. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot vier goed bemeten slaapkamers, waarvan één is ingericht als garderobekamer met ingebouwde kastenwand. De ruime badkamer is functioneel ingericht, met alles wat je dagelijks nodig hebt, zoals een ligbad, douche, wastafel, toilet en handige bergkast. TWEEDE VERDIEPING En dan is er nog die royale zolder, bestaande uit twee gedeeltes met een totale afmeting van ca. 8,81 x 5,47 m. Er is volop bergruimte achter de knieschotten en dankzij de indeling is deze verdieping geschikt voor talloze mogelijkheden: een extra hobbykamer, chill-ruimte, logeerkamer of met een knipoog, de perfecte tienerplek. Ruimte, rust en privacy gegarandeerd. BUITENLEVEN De diepe achtertuin biedt mogelijkheden voor groen, spelen of ontspannen. In de achtertuin staat een stenen tuin berging voor fietsen en tuingereedschap. Links van de woning ligt een brede oprit. PLUSPUNTEN • Vrijstaand karakteristiek woonhuis op rustige, centrale locatie • Volledig gerenoveerd, uitstekend onderhouden • Leefkeuken + woonkamer en-suite • Kantoor-/praktijkruimte op de begane grond • Vier slaapkamers + grote zolder (vijfde slaapkamer mogelijk) • HR++ beglazing, dakisolatie, CV HR Intergas 2023 • Diepe tuin met overkapping • Op loopafstand van natuur, winkels, basisschool en voorzieningen • Perfect voor gezinnen, thuiswerkers en mensen die ruimte zoeken KORTOM Een sfeervol en zeer compleet woonhuis met veel leefruimte, een heerlijke leefkeuken en talloze gebruiksmogelijkheden. Een huis waar iedereen zijn eigen plek vindt – écht een plek om thuis te komen. ALGEMENE INFORMATIE BOUWJAAR Deze woning is gebouwd omstreeks 1940, een aantal jaren terug volledig gerenoveerd en gemoderniseerd; BOUWAARD Traditioneel, met spouwmuren, deels beton en deel houten vloeren, betonnen dakpannen en hardhouten kozijnen. ENERGIELABEL/ISOLATIEVOORZIENINGEN De woning beschikt over een Energielabel E, geldig tot 02-10-1935. Toch is de woning voorzien van goede dakisolatie, HR++ beglazing rondom en een Hoog Rendement CV-installatie. Eenvoudige verbeterpunten zouden kunnen zijn, het aanbrengen van spouw- en vloerisolatie, het plaatsen van zonnepanelen en eventueel het plaatsen van een (hybride) warmtepomp. CENTRALE VERWARMING De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte Hoog Rendement CV-installatie, van het merk Intergas geplaatst omstreeks 2023. WARM WATER Het warm water voor de badkamer wordt aangeleverd via de CV-combi installatie. STAAT VAN ONDERHOUD Binnen en buiten uitstekend onderhouden!