Molenweg 696067 EM LinneLinne

LINNE, MOLENWEG 69 Aan de rand van Linne, aan een rustige doorgaande weg, ligt deze sfeervolle, vrijstaande gezinswoning met een riante, speels ingerichte tuin en twee opritten. De woning heeft een charmante uitstraling en behoudt originele details, waaronder markiezen aan de buitenzijde, en is volledig voorbereid op de toekomst. Zo beschikt het huis over energielabel A, 20 zonnepanelen en is de buitengevel afgelopen jaar volledig gerenoveerd. Verder is de woning voorzien van vloerverwarming op de begane grond, airconditioning in het leefgedeelte en drie fijne slaapkamers. Het perceel waarop deze fraaie woning is gelegen, bedraagt 580 m². Linne is een gezellig kerkdorp met een compleet voorzieningenniveau. Zo grenst het dorp deels aan de Maasplassen, waar heerlijk gewandeld of gefietst kan worden. In het dorp zijn winkels (waaronder een supermarkt) en diverse andere voorzieningen aanwezig, waaronder sportfaciliteiten en een basisschool. Roermond is de dichtstbijzijnde middelgrote stad en binnen enkele autominuten zijn de A2 en A73 eenvoudig bereikbaar. Souterrain Onder de hal is een praktische provisiekelder gelegen. Begane grond De ontvangsthal is voorzien van een authentieke tegelvloer, een vernieuwde meterkast en biedt toegang tot het souterrain, de eerste verdieping en het leefgedeelte. Aan de voorzijde van de woning ligt de woonkamer van circa 13 m². Deze ruimte heeft een knusse indeling en wordt gekenmerkt door charmante kruiskozijnen en een prettige lichtinval. Aansluitend bevindt zich de eetkamer van circa 21 m², het centrale hart van de woning en het verbindingsstuk tussen woonkamer, serre en keuken. De serre aan de achterzijde, van circa 15 m², is een lichte en extra leefruimte die momenteel in gebruik is als speelkamer voor de kinderen, maar ook perfect dienst kan doen als tuinkamer of hobbyruimte. De serre is voorzien van een automatisch bedienbaar zonnescherm, ideaal voor de warmere dagen. Alle leefruimtes op de begane grond zijn afgewerkt met een doorlopende tegelvloer voorzien van vloerverwarming en airconditioning. De leefkeuken is royaal opgezet en beschikt over een opstelling met kookeiland, veel werk- en kastruimte, en de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, een nieuwe vaatwasser en een combi-oven. Via de tweede hal zijn het toilet en de bijkeuken bereikbaar. In een afgesloten kast bevinden zich hier de opstelling van de cv-ketel (Atag 2022) en de hybride warmtepomp (ELGA, 2018). In de bijkeuken zijn aansluitingen voor het witgoed aanwezig, samen met praktische inbouwkasten. Eerste verdieping De ruime overloop is voorzien van een inbouwkast onder het dakraam en een laminaatvloer, die doorloopt in alle slaapkamers. Er zijn drie keurig afgewerkte slaapkamers, met oppervlaktes van circa 26 m², 11 m² en 10 m². De grootste slaapkamer beschikt over een royale walk-in closet. Twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Alle slaapkamers hebben kunststof kozijnen met dubbele beglazing; de dakramen zijn voorzien van horren en een rolluik. De ruime badkamer is volledig betegeld en compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, tweede toilet, wastafel en designradiator. Zolder Via de walk-in closet is er een vlizotrap naar de praktische bergzolder. Tuin De tuin is speels en groen ingericht met twee ruime terrassen, een gazon, een moestuin en volop beplanting. Er is een sprinklersysteem aanwezig en een houten berging voor tuingerei. De tuin ligt op het noordwesten, heeft een eigen achterom en aan beide zijden van de woning bevinden zich opritten. Een genot voor tuinliefhebbers, met volop ruimte, rust en groen. Bijzonderheden • Vrijstaande karakteristieke gezinswoning op 580 m² perceel; • Sfeervolle woonkamer met fraaie serre aan de achterzijde; • Energielabel A en 20 zonnepanelen (2012); • Vloerverwarming op de begane grond; • Airconditioning op begane grond en twee slaapkamers; • Cv-ketel (2022) en hybride warmtepomp (2018); • 3 slaapkamers (ca. 26, 11 en 10 m²), waarvan één met walk-in closet; • Rustige ligging nabij Maasplassen, voorzieningen en A2/A73. Inhoud: 656 m³. Woonoppervlakte: 158 m². Overige inpandige ruimte: 19 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m². Externe bergruimte: 10 m². Perceeloppervlakte: 580 m². Bouwjaar: 1931 Vraagprijs: € 499.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.