Rutgerstraat 176067 EE LinneLinne

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in het geliefde Linne ligt deze vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 359 m². Dankzij het ruime perceel biedt de woning volop mogelijkheden voor uitbreiding, zoals een aanbouw of het realiseren van een garage, waardoor het geheel volledig naar eigen woonwensen kan worden ingericht. Linne staat bekend om haar groene en rustige leefomgeving met een prettig woonklimaat voor gezinnen. Op korte afstand bevindt zich natuurgebied “De Linner Weerd”, een geliefde plek voor wandel- en fietsliefhebbers, evenals het populaire buitenzwembad “Weerderhof” met speeltuin, ideaal voor gezinnen met kinderen. Daarnaast beschikt het dorp over diverse dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A73 zijn steden als Roermond, Venlo, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Heerlen bovendien snel en eenvoudig bereikbaar. Begane grond Via de entree wordt de hal bereikt, afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van een trapopgang, praktische verdiepte kelderkast, meterkast en een betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De gesloten keuken beschikt over een praktische en functionele keukenopstelling voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak, spoelbak en diverse kastruimte. Daarnaast biedt een praktische muurkast extra provisieruimte. Dankzij de prettige afmetingen is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel, waardoor de keuken zich uitstekend leent als gezellige woonkeuken. Aansluitend bevindt zich de lichte doorzonwoonkamer, waar de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en een ruimtelijk gevoel. De voorzijde is daarbij voorzien van een screen, terwijl de achterzijde beschikt over een automatisch rolluik, wat bijdraagt aan extra comfort en privacy. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie lamelparketvloer en vormt een uitstekende basis voor het creëren van een sfeervolle leefruimte. Tevens biedt de huidige indeling mogelijkheden om de keuken bij de woonkamer te betrekken en zo een royale, open leefruimte te creëren die volledig aansluit bij hedendaagse woonwensen. Grenzend aan de keuken ligt de praktische berging/bijkeuken met aansluitingen voor witgoedaansluiting en een directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping, afgewerkt met een laminaatvloer, biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en beschikken over oppervlakten van respectievelijk circa 13 m², 13 m², 7 m² en 6 m². Hiermee zijn de kamers geschikt voor uiteenlopende doeleinden. De betegelde badkamer is voorzien van een vaste wastafel, douche en toilet. Door slaapkamer vier bij de badkamer te betrekken bestaat bovendien de mogelijkheid om een aanzienlijk ruimere badkamer te realiseren. Deze slaapkamer beschikt daarnaast over een toegangsdeur naar het dakterras, een fijne extra buitenruimte met uitzicht over de omgeving. Zolder Middels een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Deze ruimte biedt voldoende opbergruimte. Hier bevind zich ook de opstelling van de C.V. Ketel. Tuin De voortuin en zijtuin zorgen samen met de ruime oprit voor een verzorgde eerste indruk en bieden voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en diverse beplantingen en beschikt over een vrije achterom. Dankzij de gunstige perceelgrootte biedt de tuin volop mogelijkheden voor uitbreiding, het realiseren van een garage of het creëren van meerdere fijne zitplekken om optimaal van het buitenleven te genieten. Kenmerken • Vrijstaande woning gelegen op een ruim perceel van 359 m²; • Rustige en kindvriendelijke woonomgeving nabij natuurgebied “De Linner Weerd”; • Vier slaapkamers met praktische indeling en uitbreidingsmogelijkheden; • Ruime doorzonwoonkamer met veel lichtinval en lamelparketvloer; • Mogelijkheid tot het creëren van een royale open woonkeuken; • Ruime tuin met oprit, vrije achterom en mogelijkheden voor aanbouw of garage. Inhoud:456 m³. Woonoppervlakte: 105 m². Overige inpandige ruimte: 18 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 14 m². Perceelgrootte: 359 m². Bouwjaar: 1970. Vraagprijs: € 375.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.