Dorpstraat 453461 CP LinschotenLinschoten

Sfeervolle tussenwoning met winkelruimte in het hart van het historische dorp. Midden in het oude dorp presenteren wij u deze schitterende, lichte en goed onderhouden tussenwoning met verrassend veel mogelijkheden. De woning is gelegen naast monumentale gebouwen en combineert karakter met modern wooncomfort. Binnen treft u een lichte woonkamer, een moderne woonkeuken en een speelse vide die zorgt voor extra ruimtelijkheid. De woning beschikt over maar liefst vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer, waardoor dit huis uitermate geschikt is voor gezinnen of mensen die ruimte zoeken om wonen en werken te combineren. Uniek aan deze woning is de direct naastgelegen winkelruimte met eigen entree. Deze ruimte leent zich ook uitstekend voor gebruik als kantoor- of praktijkruimte aan huis — ideaal voor ondernemers of thuiswerkers. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de tuin, en aan de achterzijde zijn er mogelijkheden om één of meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Een zeldzame combinatie in deze centrale dorpslocatie. Kortom: een veelzijdige woning met karakter, ruimte én extra gebruiksmogelijkheden, gelegen op een bijzondere plek. Een perfecte kans voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Via de entree komt u in een lange gang die leidt naar een kleine hal met dakvenster. Van hieruit bereikt u de royale, lichte centrale hal met trapopgang. Deze hal biedt toegang tot de toiletruimte, een aparte wasmachineruimte en via twee glazen deuren de woonkamer. Daarnaast is er een toegangsluik naar de ruime kelder. De woonkamer is prettig licht en sfeervol ingericht, met als blikvanger een gas-openhaard. In het verlengde bevindt zich de woonkeuken met een U-vormige inbouwkeuken, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als gezellige etentjes. Zowel de woonkamer als de eetkeuken beschikken over openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer leidt een open trap naar de werkruimte op de vide. Vanuit deze ruimte kijkt u terug in de woonkamer, wat zorgt voor een speels en ruimtelijk effect — perfect als thuiswerkplek, atelier of leeshoek. Via het kelderluik in de grote hal naar de kelder met een stahoogte van twee meter. Eerste verdieping Via de lichte trap bereikt u de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich een overloop en een lange hal met strak gestucte wanden, donkere binnendeuren en verlaagde plafonds met schitterende inbouwspots, wat zorgt voor een moderne en luxe uitstraling. Hier treft u twee ruime slaapkamers, een praktische inloopkastenwand en een separate toiletruimte met wandcloset en fontein. De recent betegelde, royale badkamer is uitgevoerd in moderne stijl en voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met wastafelkommen en inbouwkranen, evenals een handdoekradiator — een comfortabele ruimte om volledig tot rust te komen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een airconditioninginstallatie. De vloer van deze verdieping is uitgevoerd in hout en deels afgewerkt met vloerbedekking. Tweede verdieping Tweede verdieping / zolder Via de vaste houten trap bereikt u de zolderverdieping met overloop en twee volwaardige slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en ramen, wat zorgt voor veel daglicht. De schuine daken met zichtbare houten balken geven deze verdieping een warme en karaktervolle uitstraling. Ook hier is de vloer uitgevoerd in hout en afgewerkt met vloerbedekking, wat bijdraagt aan een comfortabele sfeer. Tuin Tuin en parkeren Direct grenzend aan de woonkamer bevindt zich een ruime, deels betegelde tuin met een eigen toegangsdeur naar de openbare weg. Aan de achterzijde van de woning ligt een diepe tuin met een recent gerenoveerde slangenmuur, wat zorgt voor extra karakter en privacy. In deze achtertuin is bovendien ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren — een bijzonder pluspunt op deze centrale dorpslocatie. Bijzonderheden De winkelruimte heeft een netto oppervlakte van 48 m2 en een inhoud van 189 m3. Deze oppervlakte en inhoud komt bovenop de woonoppervlakte en inhoud van het woonhuis. In 2018 is de woning geheel gerenoveerd en voorzien van een: - inbouwkeuken met een Amerikaanse koelkast, wijnkoeler, vaatwasser, elektrische oven, zes pits gaskookplaat en afzuigkap - luxe moderne badkamer met inloop douche, twee wastafels - twee toiletruimtes, op de begane grond en de eerste verdieping, beide zijn voorzien van een wandcloset - nieuw leidingwerk, verlaagd plafond en inbouwverlichting - de woning is voorzien van nieuwe dakpannen - airco installatie in de slaapkamer - vloerverwarming in de woonkamer, hal en keuken - in 2011 is de centrale verwarmingsketel geïnstalleerd - gelegen midden in het oude dorp, naast monumentale gebouwen - schitterende, lichte en goed onderhouden tussenwoning - royale woonkamer met sfeervolle gas-openhaard - openslaande deuren vanuit zowel woonkamer als eetkeuken naar de tuin - speelse vide met werkruimte en zicht op de woonkamer - vier ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - moderne, luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel - separate toiletruimtes op begane grond en eerste verdieping - airconditioning in de slaapkamer aan de voorzijde - ruime kelder aanwezig - direct naast de woning een winkelruimte met eigen entree (ook geschikt als kantoor-/praktijkruimte of bij de woning te betrekken) - zijtuin met uitgang naar openbare weg - diepe achtertuin met recent gerenoveerde slangenmuur - parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein - houten vloeren met vloerbedekking op de verdiepingen - veel lichtinval door dakkapellen en dakramen NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Koopovereenkomst: De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening van verkoper en koper: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig, eer is nog geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige transactie als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens nog niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort van deze fijne woning.