Nieuwe Zandweg 203461 AH LinschotenLinschoten

RIJKSMONUMENTALE BOERDERIJ OP LANDGOED LINSCHOTEN In het pittoreske dorp Linschoten prijkt Hoeve Veldzicht, een majestueuze boerderij die stamt uit de 19e eeuw en trots de status van rijksmonument draagt. Deze statige woning biedt niet alleen een charmante woonruimte van circa 177 m², maar herbergt ook een inpandig deel van zo'n 229 m². Deze veelzijdige ruimte leent zich uitstekend voor diverse mogelijkheden, zoals het uitoefenen van hobby's, het vestigen van een thuiskantoor of het onderbrengen van geliefde oldtimers. Echter, de opties reiken verder. Stel u voor dat u de deel volledig integreert in uw woongedeelte; een keuze die een ongekend gevoel van ruimte creëert en de mogelijkheden van deze karaktervolle boerderij nog verder uitbreidt. Hoeve Veldzicht vertegenwoordigt een unieke kans om, na een grondige restauratie, uw eigen droomhuis te realiseren op het authentieke Landgoed Linschoten. Laat deze betoverende boerderij het canvas zijn waarop u uw ideale thuis vormgeeft. De boerderij ligt nabij het centrum van Linschoten, aan de Nieuwe Zandweg op een royaal kavel van ca. 4.830 m². De kavel is gelegen op grond van Stichting Landgoed Linschoten en wordt uitgegeven op basis van een recht van erfpacht en een afhankelijk recht van opstal door Stichting Landgoed Linschoten voor een periode van 30 jaar tegen de gebruikelijke ‘algemene voorwaarden voor de uitgifte in erfpacht en vestiging van het erfpachtafhankelijke opstalrecht voor Groene Erfpacht’. De vraagprijs op internet van € 600.000,- k.k. is een combinatie van de koopsom voor de opstallen met vraagprijs van € 85.000,- k.k. en de gekapitaliseerde erfpachtcanon voor het gebruik van de grond ad € 17.500,- per jaar. De erfpacht is fiscaal aftrekbaar, niet afkoopbaar en wordt jaarlijks geïndexeerd volgens het CPI. Ondanks de charmante uitstraling van de boerderij is een grondige restauratie en verduurzaming zeer wenselijk, rekening houdend met de rijksmonumentale status. Achter de boerderij wordt thans op de locatie van de voormalige schuur een nieuwbouwwoning gerealiseerd. De oprit naast de woning gelegen is een gezamenlijke oprit van de boerderij en de achtergelegen woning. Deze toegangsweg blijft in eigendom van het landgoed. Linschoten is uitgeroepen tot een van de mooiste dorpen van Nederland, niet voor niets! Met haar charmante, historische kern en uitstekende wandel- en fietsknooppunten is Linschoten een heerlijke plek om te wonen. Er zijn goede verbindingen naar Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Den Haag via de nabijgelegen A12. Verder zijn er diverse voorzieningen aanwezig zoals een supermarkt, restaurants, sportgelegenheden en basisscholen. Op circa 15 minuten fietsen is Woerden te bereiken met een groter winkelaanbod, middelbare scholen en het NS station. Kortom het is hier mooi wonen. KENMERKEN BOUWJAAR 19e eeuw WOONOPPERVLAKTE ca. 177 m² INPANDIGE RUIMTE ca. 229 m² INHOUD ca. 1.600 m³ PERCEELOPPERVLAKTE 4.830 m² INDELING De boerderij beschikt momenteel over haar originele indeling, bestaande uit een woonkamer, keuken, kantoor, berging, kelder en badkamer op de begane grond, en op de verdieping vindt u vier slaapkamers en een berging. De ruime deel van de boerderij, met zijn indrukwekkende formaat en royale zolder, opent een scala aan mogelijkheden voor verbouwing. Hier kunt u denken aan de realisatie van een atelier, een kantoor- of praktijkruimte aan huis, of zelfs de transformatie naar een riante woonkamer. De deel is tevens extern bereikbaar, wat de flexibiliteit van gebruik nog verder vergroot. Laat uw creativiteit de vrije loop en ontdek de veelzijdige potentie van deze bijzondere ruimte. Tijdens de restauratie krijgt u de unieke kans om de boerderij naar eigen wens in te richten, waarbij u de historische charme deels dient te behouden maar ook eigentijdse elementen kunt toevoegen. Hierbij dient rekening gehouden te worden met de rijksmonumentale status. Bovendien biedt de restauratie van dit rijksmonument diverse subsidiemogelijkheden. In de bijgevoegde afbeeldingen vindt u een beknopte samenvatting van beschikbare subsidies. Daarnaast is het mogelijk om een monumentenhypotheek aan te vragen met een looptijd van 10 jaar tegen een vaste rente van 1,5%. Deze speciale hypotheek biedt aanzienlijke voordelen ten opzichte van reguliere hypotheekopties. Voor meer gedetailleerde informatie kunt u terecht op de websites van het Restauratiefonds (restauratiefonds.nl) en de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO). OVERIG TUIN EN BIJGEBOUWEN Achter de boerderij prijkt de sfeervolle rietgedekte hooiberg, die op meerdere manieren benut kan worden. Of het nu gaat om een gezellige overdekte zitplek, een carport of een multifunctioneel bijgebouw, de mogelijkheden zijn zeer divers. De omliggende tuin is momenteel niet aangelegd en dient vormgegeven te worden conform het inrichtingsplan van MooiSticht. Dit plan omvat onder andere de aanplanting van nieuwe hoogstam fruitbomen en de realisatie van een sier- of moestuin op het voorerf. Voor een gedetailleerd overzicht van het volledige inrichtingsplan, kunt u contact opnemen met ons kantoor of de informatie downloaden via - Een prachtige kans om uw droomwoning te realiseren middels restauratie; - Conform het bestemmingsplan is het mogelijk om aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten uit te oefenen. Meer informatie vindt u in het bestemmingsplan ‘Kern Linschoten’. - Het terrein dient ingericht te worden overeenkomstig het inrichtingsplan van MooiSticht. - De toegangsweg naast de woning blijft eigendom van het landgoed. - De twee Taxus bomen voor de woning zijn monumentaal en dienen behouden te blijven. - Landgoed Linschoten is met ruim 500 hectare het grootste aaneengesloten landgoed binnen de Randstad en is gelegen in de gemeenten Montfoort, Woerden en Oudewater (provincie Utrecht). - De boerderij betreft een Rijksmonument. Hiervoor zijn diverse subsidies aan te vragen, mogelijk komt u in aanmerking voor een lening tegen gunstige voorwaarden. Meer informatie kan gevonden worden op de website van Stichting Nationaal Restauratiefonds. - Er is een Cultuurhistorische quickscan, alsmede een funderingsonderzoek op te vragen bij de makelaar. - De grond zal worden uitgegeven op basis van een recht van erfpacht en een afhankelijk recht van opstal door Stichting Landgoed Linschoten voor een periode van 30 jaar tegen de gebruikelijke ‘algemene voorwaarden voor de uitgifte in erfpacht en vestiging van het erfpachtafhankelijke opstalrecht voor Groene Erfpacht’.