Compagnonsfeart 178408 CD LippenhuizenLippenhuizen-Buitengebied

Deze idyllisch gelegen vrijstaande woning uit 1980, gelegen aan de Compagnonsfeart in Lippenhuizen, nodigt uit tot ontdekken. De woning is degelijk gebouwd en heeft de voor de omgeving kenmerkende boerderij-stijl. De charme van de woning spat er aan de zijde van de Compagnonsfaert al van af maar aan de achterzijde staat misschien nog wel een grotere verrassing te wachten. In de afgelopen jaren is er hard gewerkt om een heuse landschapstuin te creëren met natuurlijke vijverpartijen en wel 20 soorten bomen. Hierdoor heeft het niet alleen aantrekkingskracht op natuur- en tuinliefhebbers maar kunnen ook de rustzoekers hier uitstekend terecht. Diverse kikkers, salamanders, vissen, vogels enzovoort voelen zich er ook zeker thuis. Zelfs een ijsvogel wordt regelmatig gespot! De totale kavel is 8381m2 en is volledig bestemd als wonen met tuin. Kom gerust eens kijken, we nemen je graag mee op ontdekking! Indeling woning: Zij-entree met ruime hal, toilet, meterkast en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft door de raampartijen en speelse lichtinval. Bij de eetkamer zijn openslaande deuren naar het beschutte terras aan de voorzijde, ideaal om te genieten van de voorbij varende boten die via de Compagnonsfeart de "turfroute" varen. De ruime landelijke keuken is van 2011 en via een praktische bijkeuken kom je in de royale aangebouwde stenen garage. Je zult verbaasd zijn over de ruimte. Op de begane grond zijn ook nog een ruime slaapkamer en een eenvoudige badkamer aanwezig, levensloop bestendig wonen behoort dus tot de mogelijkheden. 1e Verdieping: Aan de ruime overloop met dakraam bevinden zich 4 slaapkamers, waarvan 2 met dakkapel. Omdat één van de kamers zich boven de bestaande badkamer bevindt zou deze relatief eenvoudig aangepast kunnen worden naar een (extra) badkamer. 2e Verdieping: De ruime bergzolder is bereikbaar met een vlizo-trap. Indeling tuin: Een betere naam voor de tuin zou misschien "park" kunnen zijn. Via diverse paadjes kun je heerlijk genieten van de rust en alles wat de natuur te bieden heeft. Achterop de tuin staat nog een royale kas en is er ruimte voor een moestuin of een boomgaard. Langs de oprit ligt nog een breed gras-pad wat de toegang naar de achterzijde zeer eenvoudig maakt. Onderweg passeer je onder andere het bijgebouw (tuinhuis) dat onder architectuur is gebouwd. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als extra garage, opslag en hobbyruimte maar als buitenverblijf of atelier zou het ook uitstekend geschikt zijn. Verder zijn er nog een houten schuur en een gezellige overkapping aanwezig zodat er overal in de tuin hoekjes zijn om van te genieten. Bijzonderheden: -woonoppervlakte 179m2 -perceel 8381m2 -externe ruimte (bijgebouw/tuinhuis en schuren) 129m2 -inpandige garage ca. 70m2 -energielabel C -bouwjaar 1980, traditioneel gebouwd -houten kozijnen deels vv isolerende beglazing -glasvezel aanwezig -vloerverwarming grotendeels op de begane grond -CV Remeha 2011 -Tigchelaar-kachel (ter overname) Een klein stukje verderop van dit gedeelte van de Compagnonsfeart gaat de verharde weg over in een pad. Behalve wandelaars en fietsers is er dus nagenoeg geen doorgaand verkeer. Bestemmingsplan "Wonen" betekent onder andere wonen al dan niet in combinatie met: aan-huis-verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, met dien verstande dat deze: -ondergeschikt zijn aan de woonfunctie; -wordt uitgeoefend door een bewoner van de woning; Overige regelgeving is beschikbaar via de gemeente Opsterland of via regelsopdekaart.nl (omgevingswet). Laat je verleiden door de charme en het potentieel dat deze unieke vrijstaande woning te bieden heeft. Neem contact met ons op voor een bezichtiging, we kijken ernaar uit om je te verwelkomen in je mogelijke toekomstige woonplek! Ligging De woning ligt net buiten Lippenhuizen en ook vlak bij Jubbega en Gorredijk. Basisscholen vindt u in al deze kernen. Jubbega beschikt over een basisaanbod aan winkel- en sportvoorzieningen. Gorredijk heeft een centrumfunctie voor de omgeving en beschikt daardoor over een ruim en gevarieerd aanbod aan voorzieningen, o.a. op het gebied van winkels, onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs), horeca, sport, cultuur en toerisme en recreatie. De Compagnonsfeart is onderdeel van de Turfroute, een cultuurhistorische vaarroute voor kleine (motor)boten. Wandel-, fiets- en ruiterroutes vindt u volop in de bossen, natuurgebieden en heidevelden vlakbij. In Lippenhuizen en Jubbega bent u binnen vijf auto- of tien fietsminuten. Gorredijk ligt op vijf kilometer afstand, ofwel ca. tien auto- of vijftien fietsminuten. Op de A7 bent u met de auto in tien minuten.