Molenstraat 175397 EK LithLith

Dit solide vrijstaande woonhuis straalt ruimte en comfort uit. Dat komt op de allereerste plaats door de fijne plaatsing midden op dit ruime perceel. Hierdoor kun je aan alle kanten genieten van de fraai aangelegde en groene tuin. Die zorgt op verschillende plekken voor een aangenaam woongevoel vol rust en privacy. Hierbij komt het grote woongemak dat je binnen in de woning aantreft. De natuurstenen vloer met vloerverwarming laat dat op de begane grond al prima zien. Verder hebben alle kamers op de begane grond en de slaapkamers op de verdieping een prima afwerking en een rijkelijke lichtinval. Met zowel in de woonkamer als in de keuken een directe doorgang naar de tuin. De kunststof kozijnen zijn uitgevoerd met HR++-glas. Daarmee is al een stap gezet naar het versterken van de duurzaamheid van deze woning. Om verder te gaan op deze energiezuinige weg kun je vervolgens gebruikmaken van het verduurzamingsrapport dat voor deze woning is gemaakt. Het toont alle mogelijkheden om een energielabel A te realiseren. De woning bevindt zich aan een fijne woonstraat, bij de dorpskern. Op een steenworp afstand vind je voorzieningen zoals een supermarkt, school, horeca, bakker en een slager. Tegelijkertijd woon je ook dicht bij de oevers, uiterwaarden en recreatiegebieden bij de Maas. Wil je nog verder van huis, dan heb je snelle routes naar zowel Oss als Den Bosch. Pluspunten + Parkeren op eigen oprit en in de inpandige garage. De grote garage is aan de voorzijde toegankelijk via een elektrische deur en heeft drie gevelvensters. + Het pad tussen de oprit en de fraai groen vormgegeven voortuin komt uit bij de voordeur. Binnenkomst in representatieve hal met hoog geplaatst raam en vide. In de hal zijn de open trap en de geheel betegelde toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. Tussendeuren geven een doorgang naar het woongedeelte en de garage met bijkeuken en berging. In de hal ligt een tegelvloer. + De begane grond is voorzien van stucwerkplafonds met sierlijsten en geïntegreerde spotverlichting, spachtelputz wanden, stucwerkwanden en een natuurstenen vloer met vloerverwarming. + L-vormige woonkamer heeft een licht en ruimtelijk karakter. Grote vensters laten het licht volop binnen en bieden een fraaie uitkijk in de voor- en achtertuin. In de zithoek voor bevindt zich een gashaard. De schuifpui naast een wandhoog raam zorgt voor een fijne verbinding met een royaal overkapt terras in de achtertuin. + In de keuken staat een keukenblok in U-vorm. Het is uitgevoerd met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, heteluchtoven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De buitendeur met raam tot op de vloer geeft behalve veel licht ook een doorgang naar de achtertuin. + In de bijkeuken is plaats voor de wasmachine, droger en ander witgoed. + Grote achtertuin is prachtig groen ingericht met bomen, heesters, struiken, grindperken, borders, tuinverlichting een vijver en verharde terrassen. Boven het brede terras bij de woonkamer is een royale glazen overkapping geplaatst. Deze is voorzien van screens, spotjes en een zonneluifel. Door de gunstige ligging en de weelderige beplanting biedt de tuin veel zon, groen en privacy. Pad langs de garage geeft een achterom naar de oprit. + Drie slaapkamers op de eerste verdieping hebben ruime afmetingen, draai-kiepramen en plafonds met geïntegreerde spotverlichting. Een van de slaapkamers is voorzien van een inloopkast. De zeer royale hoofdslaapkamer is een samenvoeging van twee oorspronkelijke slaapkamers. + De ruime badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een raam, spotverlichting, douche, designradiator, vloerverwarming, wandtoilet en uitgebreid badkamermeubel. + Luik en vlizotrap leiden naar de tweede verdieping met mogelijkheden voor een vaste trap met extra slaapkamer. Bijzonderheden + Energielabel C. Nieuwsgierig naar hoe je deze woning kunt verduurzamen tot een energielabel A, en wat daar de kosten van zijn? Vraag dan ons kantoor naar het beschikbare verduurzamingsrapport! + Intergas HR-combiketel (2013). + Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++- glas. + Spouwmuurisolatie (2015). + Groenrijke tuin gelegen op zonzijde. + Rolluiken voor ramen van een van de slaapkamers. Aanvaarding In nader overleg.