Batterijstraat 295396 NT LithoijenLithoijen

Vrij wonen op z’n best: weids uitzicht en de Maas binnen handbereik Aan de Batterijstraat 29 in Lithoijen ervaar je de ultieme vorm van vrij wonen. Rondom de vrijstaande woning is aan alle kanten veel ruimte, die je in eerste instantie misschien niet verwacht. Met heel helder weer zie je zelfs het provinciehuis in Den Bosch aan de horizon dankzij het vrije uitzicht. En dan woon je hier ook nog eens op een steenworp afstand van de Maas. “De locatie was voor ons dan ook een belangrijke reden om hier in 1991 te gaan wonen”, vertelt de huidige eigenaar. “Daarnaast liggen ook Oss en de snelwegen naar steden als Den Bosch, Nijmegen, Eindhoven en Utrecht dichtbij. Je woont dus landelijk, maar ook centraal. Verder stonden er destijds twee oude kippenschuren op het perceel. Die boden mogelijkheden!” Complete renovatie De woning onderaan de dijk is gebouwd in 1959. Toen de verkoper hier introk, was er het nodige werk aan de winkel. “We hebben meteen het comfort enigszins verbeterd, maar de echte verbouwing was pas jaren later”, zegt hij. “Toen is het huis compleet gerenoveerd, geïsoleerd en gemoderniseerd. Zo onderhoudsarm mogelijk, met onder andere aluminium kozijnen, HR++-beglazing, gevelbeplating, inbouwrolluiken en overal vloerverwarming.” “Dat was een flinke klus, maar het bezorgde ons ook een van de mooiste momenten op deze plek”, vervolgt hij. “Ik weet nog dat we na de renovatie voor het eerst in de woonkeuken aan tafel zaten. We genoten van het uitzicht op het vogelrijke weiland achter de heg. Twee ganzen zochten naar voedsel in het gras, terwijl een torenvalk naar muizen speurde… prachtig!” Van kippenschuren tot garage en multifunctionele ruimte De volgende grote verbouwing betrof de twee kippenschuren op het erf. Die zijn in 2007 aangepakt. “We hebben deze vervangen door een volledig geïsoleerd en verwarmd bijgebouw, met dubbele garage, een riante berging en een multifunctionele ruimte. Zelf hebben we die laatste ruimte omgetoverd tot een goedlopende B&B en later een stoffeeratelier, maar je kunt hier ook een kantoor of mantelzorgwoning van maken. Je hebt hierdoor veel extra mogelijkheden.” Koffie, koeien, knotwilgen Een kleine tien jaar geleden zijn er zonnepanelen en een laadpaal geïnstalleerd. Ook is toen de tuin helemaal opnieuw ingericht. De verkoper vertelt. “Sindsdien hebben we een elektrische cortenstalen poort. Maar de grootste verbetering is de aanleg van de terrassen. Door de ligging en uitgekiende beplanting bieden ze alle drie privacy en toch een heerlijk zicht op de tuin. Eigenlijk is het nu overal genieten: buiten, maar ook binnen. Wat denk je van de woonkeuken in de aanbouw, onder een ‘zwevend dak’ en met een grote glazen pui? Het is heerlijk om hier koffie te drinken met koeien in de wei achter de knotwilgen.” Ligging aan de Maas Over het bijzondere huis valt nog veel meer te vertellen. Maar voor een nog betere indruk kun je toch echt het beste even langskomen. Voordat je dat doet, vertelt de verkoper graag nog iets over de omgeving. “De ligging aan de Maas is geweldig, met haar meanderende oevers langs slingerende dijken. Natuurgebied de Hemelrijkse Waard in de voormalige dode Maasarm is heel dichtbij – waar je tijdens strenge winters heerlijk kunt schaatsen. Verder is er een haven aan de overzijde van de straat en het Land van Maas en Waal aan de andere kant van de rivier. Kortom: genoeg te beleven in het mooie Lithoijen.” Feiten en cijfers - Ruime vrijstaande woning met multifunctioneel bijgebouw en daarmee zeer geschikt voor dubbele bewoning - Bijgebouw dateert van 2007 - volledig geïsoleerd - Ideaal voor mantelzorg of beroep aan huis - Riant perceel met alle privacy – ruime oprit - Woonhuis gemoderniseerd in 1997 - 1999 - Ruim opgezette begane grond met twee woonkamers en/of werkkamer - Woonkeuken met verbinding naar de tuin - Drie royale slaapkamers op de eerste verdieping - Een ruime zolder met dakkapel - Gelegen aan de dijk met vrij uitzicht aan de achterzijde - Gehele woning voorzien van rolluiken - 40 zonnepanelen (2018) - Cv-ketel woonhuis Nefit - 2024 / cv-ketel bijgebouw Remeha - 2020 - Ruime kelder aanwezig - Woonoppervlakte: circa 288 m² - Inhoud: circa 1.399 m³ - Perceel: 2.040 m² Aanvaarding in overleg