Graaf Gerardstraat 326915 XE LobithLobith

SFEERVOL WONEN IN LOBITH – LEUKE TUSSENWONING MET HEERLIJKE TUIN! Ben je op zoek naar een gezellige en instapklare eengezinswoning met veel leefruimte, een diepe tuin en modern wooncomfort? Dan hebben wij dé perfecte woning voor jou! Graaf Gerardstraat 32 in Lobith biedt alles wat je nodig hebt: een lichte woonkamer, drie fijne slaapkamers, airconditioning en een uitbouw voor extra leefruimte. Ook is de woning nagenoeg volledig voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met isolerende beglazing! Belangrijkste kenmerken op een rijtje: -ruime tussenwoning met 86 m² woonoppervlak; -lichte woonkamer – een heerlijke plek om te ontspannen; -uitgebouwde keuken (2000) – extra ruim, ideaal voor kookliefhebbers! -drie slaapkamers – perfect voor een gezin of thuiswerkplek; -moderne badkamer met inloopdouche, met wastafelmeubel en hangend toilet; -airconditioning in de woonkamer en de grootste slaapkamer – comfort in elk seizoen! -kunststof kozijnen met draai-kiep ramen en isolerende beglazing – onderhoudsarm én energiezuinig; -diepe achtertuin (ca. 102 m²) – volop ruimte om te genieten van het buitenleven; -vrijstaande stenen berging – handig voor fietsen, gereedschap of hobby’s; -voorzien van rolluiken – meer comfort, privacy en energiebesparing; -energielabel C – (datum registratie 08-03-2018); -rustige en kindvriendelijke buurt in een fijne woonwijk; -aanvaarding in overleg, kan op korte termijn. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een gezellige hal met toegang tot de lichte woonkamer. Dankzij de prettige indeling is er voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én een eethoek. De grote raampartijen bieden een overvloed aan natuurlijk licht en vanuit hier heb je mooi uitzicht op de voor- en achtertuin. Airconditioning, gestuukte muren en plafond maken deze living compleet. De open verbinding met de uitgebouwde keuken zorgt voor een ruimtelijk gevoel en heeft een prettige zicht op de achtertuin. De halfopen keuken beschikt over een keuken in hoekopstelling en is voorzien van alle gemakken, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en voldoende kastruimte om als jouw kookspullen op te bergen. Vanuit deze keuken bereik je de diepe zonnige achtertuin met meerdere terrassen en stenen berging. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers met inbouwkasten. De hoofdslaapkamer en de woonkamer zijn voorzien van airconditioning, zodat je het hele jaar door geniet van een aangename temperatuur. De moderne badkamer is uitgerust van een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met draai-kiep ramen en isolerende beglazing, wat zorgt voor uitstekende isolatie en lage onderhoudskosten. Dit draagt bij aan het wooncomfort én een lagere energierekening. De diepe achtertuin van ruim 12 meter biedt volop mogelijkheden om te ontspannen. Zet een loungehoek neer, speel met de kinderen op het gras of geniet van een barbecue met vrienden. Dankzij de achterom is de tuin ook gemakkelijk te bereiken met bijvoorbeeld een fiets. Lobith is een sfeervol dorp met een fijne mix van rust en levendigheid. Op loopafstand vind je winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. De prachtige natuur rondom de Rijn en het Gelders Eiland nodigt uit tot wandelen en fietsen. Met goede uitvalswegen naar Zevenaar, Arnhem en Duitsland is de bereikbaarheid uitstekend! Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze woning. Waar wacht je nog op? We plannen graag een bezichtiging voor je in! bouwjaar: 1958 (uitgebouwd in 2000) grondmaat : 181 m² woonopp.: 86 m² inhoud: 331 m³ INDELING: begane grond: entree met meterkast, toiletruimte met toilet en fontein, hal met garderobe (inbouw) en trapopgang, deur naar doorzon eet/woonkamer, halfopen keuken met veel bergruimte voorzien van de nodige inbouwapparatuur, openslaande deur naar terras en achtertuin 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers met inbouwkasten, inbouwkast met witgoed opstelling, badkamer met een glazen inloopdouche, wastafel met meubel en hangend toilet 2e verdieping: via een vlizotrap te bereiken, bergzolder met CV-opstelling BIJZONDERHEDEN: -leuke betaalbaar en instapklare tussenwoning; -kunststof kozijnen met draai-kiep ramen en isolerende beglazing; -begane grond en eerste verdieping voorzien van modern laminaat; -wanden en plafonds grotendeels voorzien van glad stukwerk; -traprenovatie toegepast; -ruime uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd (2000); -dakvlakken zijn uitermate geschikt voor het plaatsen van energiebesparende zonnepanelen; -vernieuwde bitumineuze dakbedekking op uitbouw (2023); -diepe achtertuin met berging is rondom afgezet met een toegangspoort; -in Lobith en het naburige Tolkamer waar de Rijn ons land binnenstroomt vind je een sfeervolle dorpskern met diverse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, bakker, modern gezondheidscentrum en een sportcomplex op loopafstand en de levendige Europakade met horeca; -trekpontjes over de Rijnstrangen en rietmoerassen, kilometers dijk met karakteristieke dijkhuizen, beverburchten, ganzentrek en het overal aanwezige water maar ook de bossen van Montferland en Elten (D) zijn dichtbij; -binnen slechts 15 autominuten bereik je Zevenaar en de gunstig gelegen ontsluitingswegen A12 Arnhem, A3 Oberhausen en A18 Doetinchem. -aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn. VRAAGPRIJS : € 269.000= k.k.