Graaf Reinaldstraat 256915 WT LobithLobith

Wonen aan de Graaf Reinaldstraat 25 betekent rustig wonen in een vriendelijke dorpskern, met natuur, water en recreatie letterlijk om de hoek. Een vrijstaande woning met veel ruimte, een multifunctioneel bijgebouw en een zonnige tuin: een plek waar jij jouw thuis helemaal kunt maken zoals jij wilt. BIJZONDERHEDEN • Vrijstaande woning met veel leefruimte • Groot multifunctioneel bijgebouw (voormalige garage) – ideaal voor kantoor, praktijk of hobby • Vier slaapkamers met vaste trap naar zolder • Zonnige tuin op het zuidwesten inclusief grote overkapping én ingebouwde BBQ • Airconditioning, rolluiken, elektrische zonwering, dak- en muurisolatie • Strak afgewerkte begane grond met uitbouw, openslaande deuren en moderne keuken • Eigen oprit en achterom • Dichtbij natuurgebieden De Gelderse Poort, De Bijland en de Rijnstrangen • Voorzieningen op loopafstand: supermarkt, school, medisch centrum, zwembad en sportclubs Hier woon je vrijstaand, maar toch in een dorp met een sterk gemeenschapsgevoel. De combinatie van ruimte, comfort en het bijgebouw (voormalige garage) maakt dit huis perfect voor gezinnen. Ook buitenliefhebbers, wandelaars, fietsers en watersporters voelen zich hier vaak meteen thuis. Met een woonoppervlakte van 131 m² op een perceel van 338 m² heb je hier alle ruimte om comfortabel te wonen. Het woonhuis is netjes onderhouden en voorzien van (grotendeels kunststof kozijnen met) dubbel glas, dak- en muurisolatie, airconditioning, elektrische zonwering en rolluiken. De vrijstaande garage is omgebouwd tot een praktische werk-/hobbyruimte. Met een grote raampartij, eigen entree, keukenblok (warm en koud water) en elektrisch rolluik is dit bijgebouw perfect voor een kantoor aan huis, salon, atelier of speelruimte. De mogelijkheden zijn eindeloos! INDELING Begane grond Bij binnenkomst in de ruime hal tref je direct een toiletruimte met fonteintje, trapopgang, de meterkast en een praktische kelder met volop bergruimte. Vanuit de hal loop je door naar de lichte en sfeervolle woonkamer. De speelse boog zorgt voor een natuurlijke verbinding met de uitgebouwde eetkamer en keuken. De eetkamer is een heerlijke plek om te dineren of gezellig samen te zijn, met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Dankzij de royale indeling is er hier ook voldoende plek voor een speelhoek of een fijne werkplek. De moderne keuken is voorzien van alle gemakken, waaronder een koelkast, oven, combi-oven, vaatwasser, 4-pits keramische kookplaat en afzuigkap. Koken doe je hier met plezier, met zicht op de tuin en volop lichtinval. De gehele begane grond is de afgelopen jaren gemoderniseerd en voorzien van strak stucwerk op zowel wanden als plafonds, meerdere ingebouwde lichtspots en een antracietkleurige plavuizenvloer. Tevens bevinden zich bijna overal kunststof kozijnen met dubbel glas. De twee overgebleven houten kozijnen hebben recentelijk nog een laagje verf gekregen. Met veel liefde door de huidige bewoners! Garage In de achtertuin bevindt zich een ruime, vrijstaand stenen garage die momenteel als hobbyruimte wordt gebruikt. Dankzij de royale afmetingen en de aanwezigheid van een aparte toegang biedt het gebouw tal van mogelijkheden. Het kan dienen als thuiskantoor of praktijk aan huis. Daarnaast is het ideaal voor het opbergen van klusmateriaal, fietsen of tuinspullen. De flexibele indeling maakt het geschikt voor verschillende doeleinden, afhankelijk van jouw behoeften. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, stuk voor stuk licht en praktisch in te delen. De grootste slaapkamer biedt directe toegang tot een zonnig dakterras. De badkamer is functioneel ingericht met een wastafelmeubel, spiegel met verlichting, radiator en een douche/badcombinatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier tref je een witgoedaansluiting, praktische bergruimte achter de knieschotten én een airco voor extra comfort. De vierde slaapkamer op deze etage is ruim en licht dankzij de dakkapel en biedt volop mogelijkheden als logeerkamer, werkkamer of tienerkamer. Tuin en buitenruimte De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Dankzij de ruime overkapping zit je hier het hele jaar door heerlijk buiten – ideaal voor lange zomeravonden of knusse momenten in de herfst. Extra pluspunt: de tuin is voorzien van een fraaie, ingebouwde barbecue. De woning beschikt over een eigen oprit met ruimte voor één auto en is tevens achterom bereikbaar. OMGEVING Lobith biedt alles wat je nodig hebt: een supermarkt, medisch centrum, basisschool, zwembad, sportverenigingen en een actief verenigingsleven. Je woont hier vlak bij prachtige natuur, rivierlandschap en recreatiegebieden. Via de A12, A18 en A3 sta je binnen korte tijd in Arnhem, Doetinchem of Duitsland. Ook station Elten ligt op slechts enkele minuten afstand. Kom jij een kijkje nemen? KENMERKEN - Bouwjaar 1961 - Energielabel C - Cv-ketel Rehema 2021 - Voorzien van airconditioning, rolluiken, elektrische zonwering en glasvezel kabel - Dak- en muurisolatie, deels hardhout en deel kunststof kozijnen, dubbelglas - Woonoppervlakte 131 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 4 m2 - Externe bergruimte 81 m2 - Inhoud 486 m3 - Perceeloppervlakte 338 m2 "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”