Hertog Arnoudstraat 286915 XL LobithLobith

Starters en (mede)woningzoekers, opgelet! Ben je op zoek naar een woning met potentie, ruimte én een fijne ligging? Dan is deze aantrekkelijk gelegen hoekwoning met garage/berging in Lobith precies wat je zoekt. Tussen Zevenaar en het Duitse Elten vind je hier een huis met verrassend veel mogelijkheden, een royale tuin en – dankzij de hoekligging – extra privacy en lichtinval. Een combinatie die je in deze prijsklasse zelden tegenkomt. Wonen in een wijk met toekomst Deze woning ligt in een buurt die volop in ontwikkeling is. In het kader van de gebiedsaanpak Nieuw Lobith (fase 2, waaronder de Hertog Arnoudstraat) wordt de directe woonomgeving de komende jaren grondig vernieuwd. Denk aan nieuwe bestrating, moderne riolering, vernieuwde wateraansluitingen, betere parkeervoorzieningen en een groenere, ruimere inrichting van de wijk. Ook aan de leefkwaliteit is gedacht: de speeltuin wordt vernieuwd en de infrastructuur aangepast, wat zorgt voor een veiligere en prettigere woonomgeving. Hier woon je dus niet alleen nu fijn, maar ook in de toekomst. Kortom: een huis vol mogelijkheden, gelegen in een wijk die een duidelijke kwaliteitsimpuls krijgt. Bron: De woning Deze charmante hoekwoning uit 1962 biedt alles wat een starter zich kan wensen. Met drie slaapkamers, een ruime tuin, een aangebouwde keuken en een eigen oprit is dit een ideale basis om jouw woonwensen werkelijkheid te maken. De ligging is bovendien erg prettig: Lobith biedt een compleet voorzieningenniveau en ligt op korte afstand van zowel Zevenaar als Duitsland. Natuurliefhebbers zitten hier goed met natuurgebied De Gelderse Poort om de hoek. Scholen, supermarkten, speeltuinen en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. En binnen circa 10 minuten bereik je de snelwegen A3, A12 en A18. Indeling Begane grond Entree/hal met toilet, meterkast en praktische trapkast. De lichte doorzonkamer zorgt voor een fijne leefruimte met veel daglicht. De aangebouwde keuken beschikt over een keukenblok en aansluitingen voor was- en droogapparatuur. De ruime, zonnige achtertuin biedt volop mogelijkheden en beschikt over een vrijstaande stenen garage, eigen oprit en een overkapping. Eerste verdieping Overloop, drie slaapkamers en een eenvoudige badkamer met wastafel en douche. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikbare bergzolder met veel opbergruimte en een cv-opstelling (Nefit, 2009). Algemeen Bouwjaar: 1962 Woonoppervlakte: ca. 74 m² Inhoud: ca. 301 m³ (volgens NEN 2580) Externe bergruimte 33 m2 Perceel: 355 m² Bijzonderheden Rustige en gunstige ligging in een fijne woonomgeving Woning met veel potentie Extra royale zij- en achtertuin (mede door eerder aangekochte grond) Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 Snelle aanvaarding mogelijk Ben je enthousiast geworden? Plan een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning. We leiden je graag rond! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt je op Funda.