Nieuwe Komstraat 56915 VK LobithLobith

Nieuwe Komstraat 5 in Lobith, een nette twee-onder-een-kapwoning met totaal vier slaapkamers. Instapklaar, modern en voorzien van alle gemakken. Met een eigen oprit en maar liefst een dubbele garage en een werkplaats met zolder. Wat maakt dit een fijne, instapklare woning? - Eigen oprit - altijd parkeerplek - Open, moderne keuken van alle gemakken voorzien - Nette tuin op het zuidwesten - Badkamer uit 2023 - Een dubbele garage verbonden met een werkplaats inclusief zolder van ca. 90m² incl.elektrische 2-tons Demag-kraan, krachtstroom, verwarming en wateraansluiting - Zonnepanelen (2023, 12 stuks) - Airco op alle verdiepingen INDELING Begane grond: Na parkeren op eigen terrein entree in hal met trapopgang, meterkast (vernieuwd) en modern toilet inclusief fonteintje. Het leuke van deze woning is dat de open keuken een centrale en verbindende plek heeft, namelijk met de woonkamer en eetkamer. Ideaal om gezellig samen te ontbijten, dineren en te borrelen met vrienden. De woonkamer en eetkamer met eikenhouten vloer zijn open, ruim en hebben veel daglicht. De keuken is voorzien van alle gemakken waaronder een 5-pits inductiekookplaat, magnetron, combi oven/magnetron, vaatwasser en koelkast. Als extraatje is er goed nagedacht over de hoeveelheid stopcontacten. Handig! Eerste verdieping: Eenmaal boven heb je via de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De master-bedroom is voorzien van een airco. Bovendien is de gehele verdieping uitgevoerd in eenzelfde pvc-vloer en zijn zowel de wanden als plafonds strak gestuct. De badkamer uit 2023 is modern en eigentijds, voorzien van wasbak inclusief meubel, losse kastruimte, inloop regendouche, toilet en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de overloop die leidt naar de vierde slaapkamer met grenenhouten vloer. Door de brede dakkapel vormt de slaapkamer een fijne ruimte met veel daglicht. Op de overloop tref je een eigen, moderne wasbak. Extra handig tijdens de ochtendspits! Ook ideaal: bergruimte achter de knieschotten in overvloed! Tuin: De voortuin is groen, fraai aangelegd en goed onderhouden. De achtertuin is netjes en onderhoudsvrij. Met een tuin op het zuidwesten zit je altijd goed! Je geniet hier namelijk van de middag- én avondzon. Ideaal voor een gezellige borrel na het werk, een zomerse barbecue of gewoon lekker ontspannen in het zonnetje. Bovendien heeft deze woning nog meer verrassingen! Een extra grote, dubbele garage welke middels schuifdeuren is verbonden met de werkplaats. De eerste garage is bereikbaar vanuit de ruime oprit, eetkamer of tuin – wel zo praktisch. Deze ruimte biedt volop plek voor je fietsen, tuinspullen, gereedschappen én meer. Bovendien werd hier recentelijk (2025) nog de elektriciteit en het plafond vernieuwd. De tweede garage cq. werkplaats grenst aan de eerste garage en bevindt zich achterin de tuin. Ideaal voor een doe-het-zelver met een voorliefde voor auto’s. Er is eveneens een elektrische takelhaak én een aparte groepenkast aanwezig met krachtstroom. Naast werkplaats leent deze ruimte zich ook perfect als kantoor aan huis of als plek voor je hobby’s. De omgeving: De woning ligt in een groene, kindvriendelijke en ruim opgezette straat. Voor de woning is een plantsoen, wat zorgt voor een aangenaam zicht en extra privacy. Lobith is een gezellig dorp met een actief gemeenschapsleven, omringd door mooie natuur. Dit met meerdere voorzieningen op loopafstand zoals een medisch centrum, een basisschool, een zwembad en een supermarkt. Er is een bloeiend verenigingsleven, waaronder veel sportverenigingen. Iedere vrijdagmorgen is er een warenmarkt op de markt in het centrum. Op ca. drie kilometer afstand liggen de ontsluitingswegen A12, A18, A3 (Duitsland) en het treinstation Elten. Voor de fiets- en wandelliefhebbers is dit een uitstekende locatie. Zowel fietsen en wandelen langs de Rijn, door nationaal natuurgebied de Gelderse Poort, een fietstocht door Duitsland of genieten van de heuvels van het mooie Montferland kan vanuit huis gestart worden! Kortom voldoende (recreatie) activiteiten en toch privé wonen in alle rust. Kortom, wonen in een moderne en instapklare twee-onder-een-kapwoning met voldoende groen en ruimte? Neem gerust contact met ons op als dit je aanspreekt. KENMERKEN - Grotendeels voorzien van dubbel glas m.u.v. voordeur - (elektrische) rolluiken en horren - Muursisolatie en dakisolatie (2024) - Cv-installatie Nefit, 2008 - Woonoppervlakte 128 m² - Overige inpandige ruimte 90 m² - Inhoud 719 m³ - Perceeloppervlakte 307 m² - Bouwjaar 1975 "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”