Noorderwal 197241 BL LochemVesting

Licht, Ruimte en een Royaal Dakterras: Ontdek de Potentie aan de rand van het Centrum van Lochem! Bent u op zoek naar een woning die u volledig naar eigen smaak kunt moderniseren, maar die in de basis al beschikt over fantastische extra’s? Dit zeer lichte appartement (ruim 100 m²) biedt een unieke kans. Gelegen in een modern ogend, kleinschalig complex van slechts twee woningen, geniet u hier van rust, privacy en een waanzinnig dakterras van maar liefst 50 m² op de zonzijde. Ruimte met een speels karakter; Bij binnenkomst via de eigen entree treft u een ruime hal met een vernieuwde groepenkast en een praktische kleine bergruimte. De robuuste eikenhouten trap leidt u naar de woonverdieping, waar de speelse indeling direct opvalt. Een lange gang verbindt alle vertrekken en biedt toegang tot een inpandige berging met de opstelling voor de Nefit HR-combiketel (2008). De woonkamer is dankzij de grote raampartijen een prettig verblijf. De ruimte beschikt over een sfeervolle schouw met rookkanaal en is voor optimaal comfort voorzien van airconditioning. De open keuken in hoekopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur (koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en afzuigkap) en vormt het hart van de leefruimte. Het appartement beschikt over drie volwaardige slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van handige inbouwkasten. De badkamer is volledig tot aan het plafond betegeld en ingericht met een inloopdouche en wastafel; het toilet bevindt zich in een separate ruimte. Het absolute hoogtepunt van deze woning is het gigantische dakterras van circa 50 m², direct bereikbaar via de ouderslaapkamer en de woonkamer. Hier geniet u de hele dag van de zon. Een deel van het terras is overdekt, waardoor u ook op warme dagen de schaduw kunt opzoeken. Het terras is deels afgewerkt met duurzame Bankirai-delen en beschikt over een extra houten berging voor uw tuinspullen of kussens. Hoewel de binnenzijde van de woning gedateerd is, biedt het een fantastisch "blank canvas" om uw eigen woonwensen te realiseren. De technische basis is goed: de woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas en het platte dak is in circa 2020 vernieuwd. Bovendien is er glasvezel aanwezig voor razendsnel internet. De kleinschalige VvE (slechts 2 eigenaren) houdt de lijnen kort en de maandelijkse lasten laag. De kenmerken op een rij: · Woonoppervlakte: Maar liefst 100 m² aan speels ingedeelde leefruimte. · Buitenruimte: Enorm dakterras van ca. 50 m² op de zonzijde met overdekt gedeelte. · Locatie: Nabij het centrum, op loopafstand van de supermarkt. · Duurzaamheid: Kunststof kozijnen met HR-glas en plat dak vernieuwd in 2020. · Comfort: Voorzien van airco, glasvezelinternet en een moderne uitstraling aan de buitenzijde. · VvE: Kleinschalig (2 leden), servicekosten slechts € 60,- per maand. · Parkeren: Voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving. · Bijzonderheden: Huisdieren zijn toegestaan en de woning is scherp geprijsd. · Oplevering: In overleg, desgewenst is een snelle aanvaarding (per direct) mogelijk. · De ouderdoms- en niet zelf bewoningsclausule maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst. · Het betreft een zakelijk verkoop bij project notaris Barbara van Kampen te Oss. Lochem is een charmant historisch stadje waar rust, natuur en gezelligheid samenkomen. Het centrum ademt historie met haar karakteristieke panden, sfeervolle straatjes en gezellige terrassen. Voor de natuurliefhebber ligt de 'Lochemse Berg' om de hoek, een prachtig gebied voor eindeloze wandelingen of fietstochten door het coulisselandschap. Tegelijkertijd biedt Lochem alle moderne gemakken: van uitstekende speciaalzaken en supermarkten op loopafstand tot een breed aanbod aan sportverenigingen en een eigen schouwburg. Dankzij de goede verbindingen en het eigen NS-station zijn steden als Zutphen en Deventer snel bereikbaar. Kortom: Een unieke kans voor wie de ruimte zoekt van een woonhuis met het gemak van een appartement.