Kijksteeg 6-A7241 SW LochemVerspreide huizen Klein Dochteren

Samen Wonen? Of eindelijk die B&B beginnen? Dat kan op dit prachtige plekje met volop kansen! Buitenaf wonen met dat gewenste vrije uitzicht én toch op slechts 500 meter van alle stadse voorzieningen? Aan de Kijksteeg 6-6a te Lochem heb je wel heel veel mogelijkheden! Denk aan: Zorgen voor (groot) ouders/ mantelzorg Samen wonen met kinderen/ vrienden Gezinshuis/ Gezinsvervangend tehuis Bed & Breakfast Kantoor/ Praktijk aan huis Deels verhuren Op een perceel grond van 1.415m2 staat dit bijzondere woonhuis! Bijzonder omdat het tezamen met de buren op nummer 4 inmiddels een twee-onder-één-kap woning is. Weliswaar te koop als 1 woning maar wel met dubbele bewoningsmogelijkheid. Want huisnummer 6a (het achterhuis) en huisnummer 6 (het voorhuis) zijn al kadastraal gesplitst, hebben ieders een eigen entree/ ingang en zijn ook al voorzien van aparte meters. Een kwestie van opnieuw contractueel aan laten sluiten en 2 woningen zijn gerealiseerd. Het achterhuis (6a) Via de oprit aan de linkerkant loop je door naar de achtertuin en loop je rechtsaf door de besloten tuin. Via de bijkeuken of de officiële voordeur kom je binnen in de hal van het achterhuis met toilet, rechts de woonkamer en links de keuken. Vanuit de woonkamer (ca.35m2) met vaste inbouwkast, houtkachel en een riant toograam, heb je werkelijk een fenomenaal uitzicht over de weilanden en lommerrijke omgeving. Via de trap kom je op de eerste verdieping, die geheel aan het achterhuis toebehoort, met drie slaapkamers en een badkamer met 2e toilet, wastafel en ligbad met douche. De keuken (ca 15m2) in hoekopstelling, in zwart-witte kleurstelling en diverse inbouwapparatuur biedt ook voldoende ruimte voor een heerlijke eethoek. Aangrenzend, in de bijkeuken, is nog een keukenblok aanwezig met onder andere ook de wasmachine aansluiting. Het voorhuis (6) Via het midden van de oprit aan de voorzijde, ter hoogte van de schuur/ garage tref je aan de rechterzijde de eigen ingang naar het voorhuis. In de hal is links het toilet en de badkamer met wasmachineaansluiting en douchehoek. Rechtdoor in deze hal zit nog een originele deur die momenteel is dichtgezet en voorzien van een gipswand. Maar deze is eenvoudig ook weer open te maken. Rechtsaf in de hal kom je in de straatgerichte woonkamer met inbouwkasten en een open keuken (ca. 27m2). Aangrenzend aan de woonkamer is de slaapkamer (ca. 12m2). Momenteel is deze woning verhuurd maar mocht het wenselijk zijn dan wil de huidig huurder straks ook vast van jou huren. Bijgebouwen Een woonhuis met veel bijgebouwen is altijd lastig te duiden in een advertentie. Vandaar dat er een overzichtsplattegrond is bijgevoegd. Er zijn in totaal een zevental bijgebouwen waarvan de twee bergingen, het prieel en de garage/ schuur geen uitleg behoeven. De twee gastenverblijven en het bakhuis lichten we onderstaand toe: Gastenverblijf 1 (steen) In dit voormalige slachthuisje is een ontzettend origineel gastenverblijf gecreëerd (ca. 35m2). Met eigen ingang, keuken, badkamer, toilet en woonkamer met veel daglicht inval. In de keuken is via een wenteltrap de 1e verdieping bereikbaar waar je de knusse slaapkamer aantreft onder de schuine kap. Gastenverblijf 2 (hout) Achter in de tuin is een houtenblokhut zo ingericht dat ook hier een heerlijk gastenverblijf is gecreëerd (ca. 27m2). Wellicht wat kleiner dan gastenverblijf 1 maar wel met prachtig zicht over de weilanden. Als je denkt, ik mis hier het toilet of douche… dat klopt. Op 5 meter van de voordeur van de blokhut is een heel uniek toilethuisje met wasbak en douche aanwezig. Funda advertentietekst Kijksteeg 6 – 6a Lochem Bakhuis Het Bakhuis (of in het oosten ook wel kokshuus of stookhok genaamd) is het kleinste bijgebouw (ca. 15m2). Maar met een hoogte van maar liefst 3,77 meter en veel daglicht voelt dit allesbehalve klein aan. Omdat het vrij kort aan de weg staat en een eigen toegangsdeur heeft is het ideaal als kantoor/ praktijk/ bar/ game-room of mancave! Lochem De gezellige historische landstad Lochem telt (met haar 34.270 inwoners) nog tal van mooie geveltjes, leuke winkeltjes en een uitgebreid aanbod horeca. Zo beschikt Lochem ook over een voortgezet onderwijs, een treinstation, schouwburg, openluchttheater en een authentiek stadscentrum. Terecht een “Landstad” dus want de groene omgeving met al haar faciliteiten kenmerkt deze kleine stad. Vanuit de Kijksteeg 6-6a begeef je je eigenlijk al in het midden van ruiterroute “Het Grote Veld” neem je zo deel aan de MTB route (Vorden), geniet je op zondag van de wandelroute “De Velhorst” en ben je ook vlakbij de 18-holes Golfbaan “De Graafschap”. Overige kenmerken - Bouwjaar origineel: 1920 en aanbouw + renovatiejaar 1998 - Grotendeels dubbelglas - Kadastrale percelen: 2764 (875m2) en 2765 (540m2), volledig eigendom - Bouwjaar Cv-ketel, type Remeha (voor zowel het achterhuis als voorhuis): 2022 - Energielabel achterhuis > B > geldig tot 31-10-2035 - Energielabel voorhuis > C > geldig tot 31-10-2035 Bezichtigingen De bezichtigingen worden uitgevoerd door SCND Vastgoed. Oplevering De woning wordt vrij van huur opgeleverd, huur voortzetting is bespreekbaar Oplevering in overleg, kan op korte termijn Koopakte In de koopakte wordt in ieder geval een bankgarantie/ waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen en een ouderdomsclausule.