Marinus Naefflaan 77241 GC LochemLochem-Oost

Een klassieke schoonheid met een eigentijds hart – Heerlijk familiehuis in de geliefde wijk Berkeloord In het geliefde Berkeloord, vlak bij de Berkel en met het Hertenkamp, de Enk en de Lochemse berg op loopafstand, ligt deze fraaie villa. Het huis werd gebouwd in 1947 en is met een woonoppervlak van 215 m² en gelegen op een ruim perceel van 1.755 m², een ruim bemeten woning. De witte gevels en het rode pannendak geven de woning een klassiek karakter. In de voorbije jaren is dit huis getransformeerd tot een luxueuze villa die beantwoordt aan alle woonnormen en -comfort van vandaag de dag. Ook aan verduurzaming werd het nodige gedaan: zo werd er een nieuw dak met isolatie geplaatst, vloerisolatie aangebracht en gedeeltelijk vloerverwarming geïnstalleerd, werden er nieuwe aluminium kozijnen met HR++-glas rondom geplaatst – geen raam uitgezonderd – en werd er een regenwatersysteem ingericht voor spoeling van de WC en wasmachine. De tuin is een paradijs: u geniet hier veel privacy, want de tuin ligt beschut gelegen door de volwassen ligusterhaag. Het ontwerp van de tuin ademt rust; gazons, heesters en twee terrassen (waarvan het terras aan huis met Schellevis tegels) wisselen elkaar af, en er zijn in de tuin verschillende zitjes om gedurende de dag van de zon en het groen te genieten. Niet alleen het fabelachtig mooie natuurschoon heeft u hier binnen handbereik, hetzelfde geldt voor het gezellige centrum van de stad; even naar de markt, een restaurant of naar de schouwburg – u bent er zo. Wonen in Berkeloord Villawijk Berkeloord is in 1907 ontwikkeld in de Engelse landschapsstijl in opdracht van vooraanstaand Lochemer – en tevens naamgever van deze laan -, Marinus Naeff. Het was een tijd die gekenschetst werd door grote vernieuwingen. Alles stond in het teken van het verheffen van de stad Lochem. En dat lukte ze behoorlijk. In het stratenplan is geen rechte weg te vinden; de lanen met statige, oude beuken en eiken, meanderen speels over in elkaar. De sfeer wordt bepaald door de brede lanen, ruime percelen en bijzondere monumentale villa’s, die stuk voor stuk ontworpen zijn door architecten die naam hadden gemaakt. Geen wonder dat deze wijk een beschermd stadsgezicht is. Het monumentale karakter staat echter niet in de weg van vernieuwing en daardoor is er een mooie mêlee ontstaan van oud en nieuw. Al sinds jaar en dag is Berkeloord een geliefde buurt, met schitterende huizen en een levendige verbinding tussen de bewoners: borrels, barbecues, concerten - er wordt hier van alles georganiseerd. Begane grond De hoofdentree is licht en fris, voorzien van een prachtige natuurstenen tegelvloer. Rechts meteen de fraaie trap naar de verdieping, de WC met fonteintje en de toegang tot de bijkeuken met open kasten en de aansluitingen voor de wasmachine en -droger. Vanuit de centrale hal is er toegang tot de woonkamer en een royale werk- of gastenkamer (ca. 20 m²) met eigen pantry, ingebouwde kasten en een fraai uitzicht op de tuin. Oorspronkelijk ontworpen als grote slaapkamer en voorzien van aansluitingen voor een tweede badkamer, biedt deze ruimte volop flexibiliteit en tal van indelingsmogelijkheden, passend bij diverse woonwensen. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de kelderruimte, met hierin regenwatermanager (in de tuin ligt een regenwatertank met een inhoud van 5.000 liter) en de cv-ketel, evenals ruimte voor de houdbare voorraad en de wijnkelder. De royale living is een goed voorbeeld van eigentijds design omlijst door oorspronkelijke stijlkenmerken. De woning is gedecoreerd aan de hand van een sereen kleurenpalet, waarbij grijs-, wit- en blauwtinten zorgen voor een warme ambiance en de ramen zijn voorzien van verdiepte bloemvensters. In de woonkamer ligt een massief eiken parket en er zijn grote raampartijen. In het hart van de ruimte bevindt zich een heerlijke openhaard. Het is er huiselijk en gezellig, een plek waar het hele gezin zich thuis voelt. Aansluitend de werkkamer – die het ook uitstekend doet als televisie- of chillkamer – met een verdiept venster en ingebouwde kasten. De zonnige woonkeuken (Hans Croes Keukens en Interieurwerken) bevindt zich in de recente aanbouw, die van de hand is van architect Ed Bergers (BVAB Architecten); strak, eigentijds en vol daglicht. Op de vloer klassieke natuurstenen tegels – voorzien van vloerverwarming -, wat een chic contrast vormt met de eiken kastfronten en lichte wanden. De keuken beschikt over een spoeleiland met een antracietkleurig composiet werkblad, voorzien van een kokendwaterkraan, een afwasmachine en heel veel bergruimte: door de twee barstoelen kunt u hier gezellig aanschuiven voor een glas tijdens het koken. De apparatenwand bevat een heteluchtoven met stoom, een combimagnetron (beide Miele), een grote ijskast en diepvries, en uiteraard de nodige kastruimte. Achter de keuken de tweede entree, de zogeheten ‘achterom’, met hal en vier hoge inbouwkasten. Bovenverdiepingen Dezelfde ontwerpstijl is boven doorgezet: licht en fris. Via de trappartij de royale overloop met drie grote slaapkamers (elk voorzien van een hout-look pvc-vloer), twee separate WC’s en badkamer voorzien van ruime inloopdouche, dubbele wastafel. De overloop heeft veel bergruimte achter de kniebeschotten, maar ook in de vernuftig ingepaste inbouwkasten. Ook de slaapkamers beschikken over ingebouwde kastruimte. De ouderslaapkamer heeft een prachtige, geheel uit glas bestaande wand, waardoor u hier een spectaculair uitzicht heeft over het omliggende groen. Buitenruimte Aan ruimte geen gebrek: de woning staat op een royaal perceel van zo’n 1.755 m². Aan de voorzijde een charmante voortuin met karakteristieke halfronde oprit. Naast de woning de ruime, vrijstaande, in spouw opgetrokken garage met zoldervloer: perfect om de oldtimer, de fietsen en de werkbank te stallen, en op de bovenverdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een atelierruimte. Aan de achterzijde van het huis een heerlijke tuin, met grote gazons, grote laurierhagen, schitterend aangelegde borders en fijne terrassen; onder meer achter de keuken, waar een charmante buitenhaard een fraaie setting creëert voor vele zomerse avonden met familie en vrienden. Ook is er een gezellige veranda aangelegd met groot terras en ruimte voor de loungeset. Landstad Lochem Lochem is een kleine stad en een grote gemeente in de Achterhoek, en al sinds jaar en dag een geliefde landingsplaats voor mensen die de rust van het oosten opzoeken. Alles is er te vinden: van winkels, restaurants, goede scholen en diverse bloeiende sportverenigingen, tot fijne hotels, een openluchttheater en een schouwburg met jaarlijks een mooi programma. Hier woont u dicht bij het stadscentrum, met het marktplein, de schouwburg, diverse winkels en scholen. Als het nog wat stadser moet: uitvalswegen zijn ook vlakbij. In een kwartiertje bent u op de A1 of bij Zutphen. Basisscholen en de middelbare school zijn allemaal prima per fiets bereikbaar, net als de sportverenigingen. Lochems aantrekkelijkste element is wel de ronduit indrukwekkende natuur rondom; de Lochemse Berg, de Kaleberg en de bossen rondom de Enk nodigen uit tot een lange wandelingen, en in de omgeving is er heel erg veel natuurschoon met de fiets te bewonderen. Voor de sportievelingen onder ons is er de geheel vernieuwde, uitdagende MTB-route van maar liefst 90 km in de omringende bossen en buitengebieden. Kortom Een huis om languit voor te vallen: hoogwaardig afgewerkt, energiezuinig en een lust voor het oog. Is uw nieuwsgierigheid gewekt? Neem dan contact met ons op en we geven u met plezier de uitgebreide rondleiding. Algemeen: Bouwjaar: 1947, volledig gerenoveerd en uitgebreid in 2014 Onderhoud: Goed onderhouden Isolatie: Dakisolatie, gedeeltelijke gevelisolatie, gedeeltelijke vloerisolatie HR++-glas en gevelisolatie aanbouw Verwarming: Middels vloerverwarming en radiatorwarmte-afgifte CV gas (Nefit 2023) Ligging: Rustig gelegen in bosrijke omgeving Bijgebouw: Stenen garage/ hobbyruimte (38 m²) alsmede voorzien van royale bergzolder (20 m²) Duurzaamheid: Regenwateropvang (ca. 5000 liter) t.b.v. onder andere toiletspoeling Bijzonderheden: grondwaterpomp met sproei-installatie door de hele tuin. Inhoud: 862 m³ Woonoppervlakte: 215 m² Overig inpandige ruimte: 19 m² Externe bergruimte: 59 m² Perceeloppervlakte: 1.755 m² Energielabel: C Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.