Driehovenlaan 743632 BM Loenen aan de VechtDriehoven

Driehovenlaan 74 - Loenen aan de Vecht Aan de rand van het mooie dorp Loenen aan de Vecht zijn in de zestiger jaren een aantal grote woonhuizen gebouwd. Vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde, het traditionele metselwerk, de zadelkap, de goed etalerende voorzijde en de ruim opgezette en prettige leefomgeving zijn ’t eerste oogcontact met deze nu te koop zijnde tussenwoning gelegen op een ruime kavel van 157 m²! Bijkomend pluspunt zijn de recht opgetrokken voor- en achtergevels; je weet dan meteen dat je op de eerste verdieping drie royale slaapkamers en een comfortabele, badkamer zult aantreffen. Tel daarbij de aangename woonomgeving en de korte afstand naar de charmante dorpskern dan weet je dat het hier fijn wonen is. De woning ligt op loopafstand van het centrum van Loenen aan de Vecht en op steenworp afstand van twee lagere scholen met kinderdagopvang. Een ideale en centrale kindvriendelijke locatie, de kinderen kunnen zelf veilig van en naar school. De woning beschikt over een doorzon living, een eenvoudige dichte keuken met aansluitend de aangebouwde stenen berging, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een ruime badkamer, een royale zolderkamer met een Velux dakraam aan de voor- en achterzijde en een diepe en zonnige achtertuin op het zuiden met achterom. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Deze tussenwoning is tevens gelegen nabij alle winkels en restaurants welke Loenen aan de Vecht rijk is, het gezondheidscentrum en de sportvelden (voetbal, tennis, hockey) en zelfs een 9-holes golfbaan, alles op loopafstand. Kortom, een fijn gezinshuis op de perfecte locatie! Indeling: Vanuit de woonkamer kijk je uit op de keurige voor- en achtertuin. Dichte keuken met aangebouwde berging en toegang tot de achtertuin. Met enige aanpassingen en eventueel een aanbouw kan de berging direct bij het huis betrokken worden en hier een royale woonkeuken gerealiseerd worden. Vanuit de hal, met toiletruimte, is de eerste verdieping bereikbaar. Op deze eerste verdieping tref je aan de achterzijde een tweetal slaapkamers. Een derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen, de overloop en de ruime badkamer complementeren deze etage. Het formaat van de tweede verdieping, met aan de voor- en achterzijde een Velux dakraam is indrukwekkend. Hier kunnen, na het plaatsen van één of twee dakkappellen met gemak twee kamers gerealiseerd worden. Op de overloop is de opstelling van de CV-ketel. Tevens hier voldoende bergruimte voor de koffers of andere niet dagelijkse spullen. De achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een fijn terras met diverse groenvoorzieningen en achterom. Bijzonderheden: - bouwjaar 1969; - woonoppervlakte circa 122 m² alsmede 7 m² overige inpandige ruimte (de berging); - perceeloppervlakte 157 m²; - vrij uitzicht aan de voorzijde en achterzijde; - voorzien van aangebouwde stenen berging voorzien van elektra; - gunstige en centrale ligging nabij winkelcentrum en uitvalswegen; - verwarming en warm watervoorziening via cv-combiketel (2015); - woning dient gemoderniseerd te worden; - asbest- en ouderdomsclausule van toepassing; - niet-zelfbewoningsclausule van toepassing, verkopers hebben het huis zelf niet recent bewoond en/of gebruikt; - projectnotaris: Notariskantoor Derkman Abcoude ; - oplevering in overleg, ook op korte termijn mogelijk. Enthousiast geworden? Maak dan zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. U kunt ons bereiken op telefoonnummer 0294-232929. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.