Graaf Florishof 73632 BR Loenen aan de VechtDriehoven

Gelegen in een rustig, autoluw hofje op loopafstand van het pittoreske oude centrum van Loenen aan de Vecht, is deze zeer fraai en volledig gemoderniseerde, uitgebouwde hoekwoning met eigen oprit en garage te koop. Deze ideale gezinswoning staat op een perceel van 259 m² en heeft een totaal gebruiksoppervlakte van circa 149 m2. In 2011 is de woning volledig gerenoveerd door de huidige bewoners en is er aan de achterkant een uitbouw gemaakt met grote openslaande deuren naar de zonnige achtertuin van circa 99 m2. Aan de voorzijde bevindt zich een nette voortuin en een oprit, die plaats biedt voor 2 auto’s. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van grote steden als Amsterdam en Utrecht (ca. 20 autominuten) en Schiphol (20 autominuten). Voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang, restaurants, sportclubs, tandarts, huisarts en apotheek zijn allemaal op loop- of fietsafstand te bereiken. Recreatieve mogelijkheden zijn er volop met de Loosdrechtse en Vinkeveense plassen voor de waterliefhebbers. Daarnaast zijn er prachtige wandel- en fietsroutes die leiden langs mooie dorpjes, bossen en heide of statige buitenplaatsen aan de Vecht. De groene omgeving met een rijke historie, maakt wonen in Loenen aan de Vecht een waar genot. Begane grond: Op de begane grond treft u de hal met garderobe aan en een modern toilet met fonteintje. De betegelde vloer heeft een luik dat toegang biedt tot de kruipruimte en de open, hardhouten trap leidt naar de eerste verdieping. Via een glazen deur komt u in de lichte woonkamer aan de voorzijde van het huis, die vrij zicht biedt op de voortuin en het daarachter gelegen plantsoen. In de woonkamer en eethoek ligt een mooie laminaatvloer met licht eiken-look en de wanden en plafond zijn gestuukt in zachte, warme kleuren. De open keuken is voorzien van alle moderne apparatuur, waaronder een combimagnetron, grote heteluchtoven, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap en koelkast en biedt veel kastruimte. Op de vloer liggen grote tegels en het deels verlaagde plafond is voorzien van dimbare inbouwspots. De ruime bijkeuken, die gedeeltelijk in de garage is gebouwd, grenst aan de keuken en heeft een aparte toegangsdeur tot de tuin. Hier is ook de wasmachine- en drogeropstelling en veel extra kastruimte met een werkblad erboven. Via een binnendeur bereikt u de garage die dienst doet als stalling voor fietsen en inpandige berging. Tuin: De grote openslaande deuren bieden toegang tot de zonnige tuin, waar het in de zomer heerlijk vertoeven is onder het zonnescherm op het terras. De tuin ligt op het zuidoosten, is goed onderhouden en biedt door de bomen ook de nodige schaduw op warme zomerdagen, terwijl het terras tot het begin van de avond zon heeft. De tuin is ook bereikbaar via de poort die uitkomt in de naastgelegen brandgang. Vanwege de hoekligging biedt de tuin veel privacy. Een schutting scheidt de tuin van de naastgelegen woning en de woning aan de andere kant van de brandgang heeft op het zuidoosten de voortuin, waardoor het zeer rustig is in de achtertuin. Het tuinschuurtje is praktisch voor tuingereedschap en extra bergruimte. Aan de straatzijde achter de tuin is bovendien voldoende extra parkeergelegenheid (onbetaald en vergunningsvrij). Eerste etage: De overloop van de eerste verdieping geeft toegang tot 3 in grootte variërende slaapkamers en een luxe ingerichte badkamer. De grootste slaapkamer (15,5 m2) is aan de achterzijde gelegen en heeft een groot raam met uitzicht op de tuin. De slaapkamer aan de voorkant van het huis is 12,5 m2 en de derde slaapkamer (8,5 m2) aan de achterzijde wordt gebruikt als kantoor. De overloop en slaapkamers hebben een laminaatvloer met warme houtlook. De badkamer is compact ingericht met bad, handdouche en thermosstaatkraan, dubbele wastafels met wastafelmeubel, spiegelkasten en een tweede toilet. Een ingebouwde nis geeft ruimte voor handdoeken en bad- en douchebenodigdheden. De wanden en vloer van de badkamer zijn geheel betegeld en naast een handdoekenradiator is er ook vloerverwarming. Zolderverdieping: Via de vaste open trap bereikt u de zolderverdieping, waar een zeer ruime vierde slaapkamer (20 m2) is met dakkapel en dakraam. Het is mogelijk om van deze slaapkamer twee kleinere slaapkamers te maken. Verder is er een ruime bergruimte met dakraam en staat de Bosch HR-ketel, welke dateert uit 2011, onder het dakschot. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer met een warme houtlook. Loenen aan de Vecht: Niet alleen de omgeving van Loenen aan de Vecht biedt volop recreatiemogelijkheden, ook het dorpje zelf heeft veel te bieden. Loenen aan de Vecht heeft diverse (sterren-)restaurants, terrassen en een wijnbar. Midden in het dorp is een grote supermarkt, een warme bakker, wijnwinkel en drogist te vinden, terwijl een markt elke dinsdagochtend het aanbod compleet maakt. Verder is er een bibliotheek, een gezondheidscentrum met tand- en huisartsen, een opticien, een apotheek en een dierenartspraktijk. Er zijn er 3 basisscholen en 2 kinderdagverblijven met BSO en voorschoolse opvangmogelijkheid. Voor het middelbaar onderwijs is er een vmbo-school en een havo-vwo school in Breukelen (5 km) of is er keuze uit meerdere scholen in Hilversum (ca. 12 km) afstand. De Heul is het sportpark aan de rand van het dorp, waar de tennis-, hockey- en voetbalverenigingen gehuisvest zijn en waar ook de padelbanen liggen die gezamenlijk beheerd worden door de tennis- en hockeyverenigingen. Daarnaast is er golfclub 'Old Course' met een 9 holes-golfbaan met NGF A status. De A2 is binnen een paar minuten per auto bereikbaar en meerdere keren per uur komt er een bus in het dorp, met bestemmingen Breukelen, Utrecht, Amsterdam of Hilversum. Dichtstbijzijnde treinstations zijn in Breukelen of Abcoude. Bijzonderheden: • Moderne, uitgebouwde eengezinswoning (2011) in een gewilde, rustige omgeving, die ideaal is voor kinderen. • Ingemeten conform NEN 2580, totale gebruiksoppervlakte circa 149 m2 over 3 woonlagen. • De woning is goed geïsoleerd, heeft HR+ beglazing en energielabel C. • Glasvezelaansluiting aanwezig. • Vrije ligging met uitzicht op groen plantsoen en geen woningen aan de achterzijde. • Zonnige achtertuin, nette voortuin en parkeren op eigen terrein voor 2 auto’s of vergunningsvrij en kosteloos aan de openbare weg. • Ideale ligging t.o.v. Utrecht, Amsterdam en Schiphol met volop groen en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. • Op loop- of fietsafstand van alle faciliteiten van het dorp. Kortom, een ideale eengezinswoning die een bezichtiging meer dan waard is!