Jan de Beijerhof 43632 JE Loenen aan de VechtCronenburgh

Stijlvol en ruim vrijstaand herenhuis, gelegen aan de rand van het pittoreske Loenen aan de Vecht, in de rustige en jonge woonwijk Cronenburgh. De woning beschikt over vijf ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een vrijstaande garage, eigen oprit en een besloten achtertuin die veel privacy biedt. De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving en is een perfect familiehuis op een mooie locatie. Loenen aan de Vecht is een charmant en levendig dorp met diverse voorzieningen: goede restaurants, (eet)cafés, supermarkt, delicatessenwinkels en talloze sport- en recreatiemogelijkheden. Zo is er een voetbal-, hockey-, en tennisvereniging, een dans- en yoga studio en de golfbaan “Old Course Loenen’. Met haar vriendelijke woonstraatjes, water en vele groen is het een fantastisch dorp om te wonen en op te groeien. Je kunt er heerlijk wandelen of fietsen langs de rivier de Vecht of in de nabijgelegen bossen en heide. En met een jachthaven op nog geen 5 minuten fietsen, is het een ideale plek om snel het water op te gaan. Loenen aan de Vecht ligt centraal ten opzichte van Amsterdam, Hilversum en Utrecht (20 min per auto). Indeling Begane grond Entree met ruime centraal gelegen hal, garderoberuimte, meterkast, vaste trap naar eerste verdieping, moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en toegang tot de woonkamer en de woonkeuken. De woonkeuken, op maat ontworpen (The Living Kitchen, voorheen Paul van de Kooi), is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een kookeiland met bar en inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, vaatwasmachine, Amerikaanse koelkast/vriezer, combi oven-magnetron, stoomoven, heteluchtoven en bordenwarmer. De keuken heeft een mooie tegelvloer. De woonkamer is vanuit de hal en vanuit de woonkeuken bereikbaar en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Middels dubbele openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. De woonkamer is voorzien van een Franse eikenhouten vloer. 1e Verdieping Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, badkamer, vaste kast met CV-opstelling en separate toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Slaapkamer I en II zijn beiden ruime kamers en zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer III is een ruime kamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een 2-persoons wastafelmeubel met twee waskommen, ligbad met jacuzzi, inloopdouche en vloerverwarming. 2e Verdieping Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar met wasmachine- en drogeraansluiting, mechanische ventilatie, dakramen, veel bergruimte achter knieschotten en toegang tot slaapkamer IV en V. Beide slaapkamers hebben een hoge nok en veel bergruimte. Tuin Aan de voorzijde van de woning is er parkeergelegenheid op de eigen oprit. De verzorgde, beschutte achtertuin is gelegen op het noorden, heeft een achterom en biedt veel privacy. Vanuit de achtertuin is de vrijstaande garage (geïsoleerd) bereikbaar. Bouwjaar: 2007 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 168 m2 Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 10 m2 Bruto inhoud woning: circa 631 m3 Kadastrale grootte: 195 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van HR++ glas - Definitief energielabel A++ - Voorzien van een parkeerplaats op eigen terrein - Het buitenschilderwerk is in 2007 uitgevoerd, houtwerk binnenzijde in 2025 - De woning is voorzien van 18 zonnepanelen (2023) - Voorzien van glasvezel - Mechanische ventilatie (2024) - De keuken dateert uit 2007, vaatwasmachine vernieuwd in 2022, koelkast vernieuwd in 2023 - Laadpaal aanwezig (ter overname) - Hybride warmtepomp Intergas (2024)