't Karrepad 43632 WE Loenen aan de VechtHoefijzer

Een woning met mogelijkheden, een praktische indeling en een heerlijk groene tuin! Op een rustige en groene locatie in Loenen aan de Vecht ligt deze woning met een woonoppervlakte van circa 89 m². De woning is eenvoudig afgewerkt en biedt een mooie basis voor wie het geheel naar eigen smaak wil moderniseren. De praktische indeling, de voorzieningen op de begane grond en de groene, beschutte tuin maken dit een woning met verschillende mogelijkheden. Doordat de badkamer zich op de begane grond bevindt en de eetkamer eenvoudig als slaapkamer kan worden gebruikt, is de woning bovendien geschikt te maken voor mensen die minder goed ter been zijn en de belangrijkste woonvoorzieningen graag op één verdieping willen hebben. Indeling Begane grond: Via de entree aan de zijkant van de woning komt u binnen in de hal. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer met aansluitend de eetkamer. Centraal in de woning bevinden zich het toilet en de badkamer, die is voorzien van een douche en wastafel. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de keuken. De keukenopstelling is in 2024 vernieuwd en beschikt over een gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is de aangebouwde schuur/berging bereikbaar. Eerste verdieping: De trap leidt naar de overloop met toegang tot de slaapkamer en meerdere berg-/zolderruimten. De verdieping biedt mogelijkheden om de bestaande afwerking geheel naar eigen wens aan te passen. Tuin: Rondom de woning ligt een groene en beschutte tuin met volwassen beplanting, bomen en klimplanten. Dit zorgt voor een natuurlijke uitstraling en veel privacy. De tuin vraagt op onderdelen om onderhoud, maar biedt volop mogelijkheden om hier een sfeervolle buitenruimte van te maken. Bijzonderheden: - Energielabel C; - Gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing; - Keukenopstelling vernieuwd in 2024; - Meterkast vernieuwd in 2025; - Nefit Trendline II HRC25/CW4 cv-ketel uit 2019, gehuurd via Heinen en Hopman voor € 41,- per maand (2026), Laatst onderhouden in maart 2026. Het huurcontract kan worden overgenomen; - Groene en beschutte tuin met veel privacy; - Aangebouwde schuur/berging; - Asbest-, ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - De woning dient op diverse onderdelen te worden gemoderniseerd; - Oplevering kan spoedig.